Застройщики сократили число новых проектов

Уральская палата недвижимости (УПН) фиксирует снижение строительной активности в Екатеринбурге. Число работающих башенных кранов на стройплощадках с начала года сократилось на 13% (до 120 единиц). При этом объем жилья в стадии строительства за аналогичный период снизился с 3,08 до 2,5 млн кв. м.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков рассказал УрБК, что индикаторы стали снижаться задолго до начала пандемии коронавируса.

«Девелоперы закладывают новые проекты исходя из динамики продаж квартир. Условно говоря, если секция жилого дома реализуется медленно, то застройщику нет никакого смысла форсировать строительство еще одной секции. И наоборот. Если объект хорошо продается, то девелопер стремится как можно быстрее сдать его в эксплуатацию и в сжатые сроки вывести на рынок новый дом. В 2018 году динамика продаж квартир в Екатеринбурге была очень хорошей. Соответственно, застройщики наращивали число новых проектов. Однако уже в 2019 году на рынке началось «охлаждение». Количество сделок купли-продажи сократилось. В результате с конца 2019 — начала 2020 года в городе наблюдается снижение строительной активности», — полагает М. Хорьков.

Также на статистику повлиял переход стройиндустрии РФ на проектное финансирование с 1 июля 2019 года. Многие застройщики старались заложить как можно больше новых проектов в 2018-2019 годах, чтобы успеть их достроить по старым правилам. Были созданы огромные резервы, которые сейчас постепенно иссякают.

В последние месяцы застройщики стали реже запускать новые проекты из-за ситуации вокруг коронавируса.

«Очевидно, что объекты, где застройщик уже вложил серьезные средства, так или иначе будут выходить на рынок. Может быть, единичные проекты отложат, но вряд ли произойдут какие-то глобальные изменения. А вот реализация проектов, которые находятся на начальной стадии готовности, может затормозиться. Влияние этого фактора (коронавируса — прим. ред.) на предложение мы увидим ближе к концу года», — считает М. Хорьков.

По его словам, многое будет зависеть от динамики продаж квартир в Екатеринбурге.

«В апреле был зафиксирован резкий провал. В мае на фоне запуска льготной ипотеки отмечался существенный рост числа сделок. Судя по всему, мы увидим хорошие продажи и в июне. Несмотря на это, я не уверен, что рынок получил дополнительный спрос из-за льготной ипотеки. Скорее всего, сейчас сделки совершают покупатели, которые хотели приобрести жилье еще весной, но из-за коронавируса взяли паузу. Способна ли льготная ипотека удержать объем продаж на докризисном уровне? Ответ на этот вопрос мы узнаем только во второй половине лета», — сообщил М. Хорьков.

Отметим, что на прошлой неделе президент РФ Владимир Путин предложил распространить льготную ипотеку под 6,5% годовых на новое жилье стоимостью до 6 млн руб. (в Москве и Санкт-Петербурге — до 12 млн руб.).

Глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев полагает, что это решение позволит клиентам покупать на льготных условиях не только дешевые, но и более дорогие объекты.

«С обновленными условиями льготная ипотека станет доступна для еще более широкого круга покупателей, она позволит приобретать не только одно- и двухкомнатные квартиры, но и трех-, четырехкомнатные, класса «комфорт», расположенные в разных районах города», — отметил В. Ананьев.

По оценкам участников рынка, расширение действия программы льготной ипотеки окажет позитивное влияние на число сделок купли-продажи квартир. Однако этот эффект может быть краткосрочным.

«После смягчения ограничительных мер и запуска льготной ипотеки покупатели заметно активизировались. Продажи остаются на достаточно высоком уровне. Впрочем, есть большие опасения, что в ближайшие месяцы ситуация серьезно ухудшится. Финансовые возможности покупателей из-за коронавируса заметно сократились. Да и ставка 6,5% уже не кажется настолько выгодной, как несколько месяцев назад. Банк России проводит цикл смягчения денежно-кредитной политики. Рыночная ставка по ипотеке постепенно приближается к льготной», — рассказал УрБК на условиях анонимности представитель одного из крупнейших застройщиков Екатеринбурга.

В этих условиях многие девелоперы предлагают радикально изменить условия льготной ипотеки, в частности, снизить размер ставки для заемщиков до 2-5% годовых. По мнению участников рынка, этот маневр позволит сохранить потребительский спрос на жилье при падающих доходах населения.