Самоизоляция ударила по коммерческой недвижимости

Эксперты интернет-сервиса «Авито Недвижимость» подготовили для ИАА «УралБизнесКонсалтинг» аналитику ситуации на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Ключевые цифры показывают, что новая экономическая реальность на фоне пандемии коронавируса наиболее сильно ударила по сегменту аренды торговых площадей и продажам офисных помещений.



Торговые площади

Руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости» Тимур Зайцев рассказал УрБК, что в сегменте аренды торговых площадей цена за 1 кв. м. с начала года постепенно снижалась.


Динамика цены аренды 1 кв. м. торгового помещения в Екатеринбурге, ноябрь 2018 — июнь 2020 года

«Основное падение стоимости произошло в марте и апреле (за это время цена снизилась на 10%, до 800 руб. за 1 кв. м.) — торговая недвижимость быстрее всех отреагировала на введение режима самоизоляции. На начало июня этот показатель не изменился. Мы ожидаем, что восстановление рынка будет постепенным — в среднесрочной перспективе ставки могут приблизиться к докризисному уровню, но рост не будет быстрым», — сообщил Т. Зайцев.

По его словам, в сегменте продаж торговых помещений прослеживается иная динамика. Несмотря на существенный рост еще с декабря 2019 года, в феврале 2020 года началось снижение, и к началу марта цена составила 74,4 тыс. руб. (самый низкий показатель в 2020 году). Однако с марта вплоть до начала июня стоимость продажи снова уверенно росла.


Динамика цены продажи 1 кв. м. торгового помещения в Екатеринбурге, ноябрь 2018 — июнь 2020 года

«Вероятно, стоит ждать дальнейшего увеличения стоимости с незначительными колебаниями», — заявил Т. Зайцев. При этом он полагает, что по сравнению с апрелем 2020 года в мае спрос на продажу торговых объектов увеличился на 10,7%.

Отметим, что в настоящее время в Екатеринбурге не работают практически все торговые центры. Магазины формата «стрит-ритейл» (площадью не более 400 кв. м.) открылись только 9 июня. Далеко не все собственники и арендаторы смогли пережить период ограничений.

Офисные помещения

По данным интернет-сервиса «Авито Недвижимость», в течение 2020 года стоимость долгосрочной аренды 1 кв. м. офисного объекта практически не менялась. Показатель в 600 руб. за 1 кв. м. можно считать достаточно устойчивым: с января 2019 года цена незначительно и лишь на короткие промежутки отклонялась от этой величины.


Динамика цены аренды 1 кв. м. офисного объекта в Екатеринбурге, ноябрь 2018 — июнь 2020 года

«По всей видимости, колебания продолжатся, однако в ближайшее время нет причин ожидать серьезных изменений», — полагает Т. Зайцев.

В сегменте продаж офисных помещений в Екатеринбурге эксперты «Авито Недвижимости» фиксируют более серьезное колебание цен. С начала года средняя стоимость офисного помещения росла и достигла пика в марте (60 тыс. руб. за кв.
м.), после чего началось снижение. В мае 2020 года средняя цена покупки уменьшилась до 56,6 тыс. руб. за 1 кв. м., достигнув самой низшей точки с начала года, хотя к началу июня она немного подросла.


Динамика цены продажи 1 кв. м. офисного объекта, ноябрь 2018 — июнь 2020 года

В целом динамика говорит о продолжении тренда на снижение стоимости офисных объектов в Екатеринбурге, прогнозируют аналитики интернет-сервиса.

Напомним, что динамика развития рынка бизнес-центров напрямую зависит от ситуации в малом и среднем бизнесе. Согласно исследованию Уральской торгово-промышленной палаты, более 70% предпринимателей из Свердловской области отметили стремительное ухудшение экономической ситуации в связи с карантинными ограничениями на фоне распространения коронавируса.