Каждый пятый риелтор не переживет карантин

Из-за пандемии коронавируса в Екатеринбурге может резко сократиться число агентств недвижимости. В зоне риска находятся все малые и средние риелторские компании, которые не имеют достаточного запаса прочности, чтобы удержаться на плаву в период экономического кризиса.

Отметим, что еще в марте на первичном и вторичном рынках жилья Екатеринбурга наблюдался ажиотажный спрос. На фоне обвала курса рубля люди бросились покупать квартиры, пытаясь спасти свои сбережения от обесценивания. Однако уже в начале апреля, то есть с момента введения режима самоизоляции, ситуация на рынке кардинально изменилась. Население стало массово отказываться от крупных покупок из-за снижения своих доходов, потери работы и неуверенности в завтрашнем дне. В результате число сделок на вторичном рынке жилья сократилось в 1,5-2 раза.

Несмотря на то, что с 19 мая в Свердловской области начнется выход из режима санитарных ограничений, ожидать восстановления спроса на жилье в среднесрочной перспективе не приходится. На преодоление всех последствий пандемии в лучшем случае потребуется 6-12 месяцев. Далеко не все агентства недвижимости смогут благополучно пережить этот непростой период.

«Можно вспомнить опыт кризисов 2008-го и 2014-го годов. И в том, и в другом случае число агентств недвижимости в Екатеринбурге сократилось приблизительно на 20%. В этот кризис мы получим примерно такую же динамику. Тут арифметика достаточно простая. По данным Росреестра, в хорошие периоды на вторичном рынке города фиксируется около 3 тыс. сделок в месяц, в плохие — 2 тыс. сделок. То есть в кризисные периоды показатель сокращается в 1,5 раза. В результате возникает ситуация, когда риелторов на рынке становится больше, чем квартир. Соответственно, слабые, самые неэффективные игроки будут вынуждены сворачивать свою деятельность», — полагает директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.

Опыт предыдущих кризисов показал, что наиболее устойчивыми к стремительному ухудшению экономической ситуации оказались крупные сети с квалифицированным персоналом.

«В наиболее уязвимом положении находятся небольшие компании и индивидуальные предприниматели. У них практически нет финансовых ресурсов, чтобы пережить этот период. Также могут закрыться риелторы так называемого старого формата, которые не готовы подстраиваться под постоянно меняющиеся требования рынка, например, не развивают онлайн-каналы взаимодействия с клиентом. О конкретных цифрах говорить достаточно сложно, но, скорее всего, с риелторского рынка Екатеринбурга уйдет не менее 10-20% компаний. Это весьма серьезные цифры», — рассказал УрБК представитель одного из городских агентств недвижимости.

Управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой» Ирина Зырянова рассказала, что масштабные изменения на риелторском рынке Екатеринбурга начались задолго до пандемии коронавируса.

«Я слышала прогнозы федеральных агентств недвижимости о том, что общее число компаний в этом бизнесе может сократиться до 50%. Здесь можно отметить, что в последние годы риелторский рынок Екатеринбурга уже ощущал изменения — некоторые агентства закрывались, другие переходили под крыло более крупных компаний. Также наблюдался процесс консолидации нескольких мелких агентств в одну структуру. Думаю, все эти процессы продолжатся и в будущем. Это не значит, что люди уходят в никуда. Они просто переходят под крыло более сильных», — считает Ирина Зырянова.

Отметим, что максимальное число риелторских компаний в Екатеринбурге (по базе данных Уральской палаты недвижимости) наблюдалось во второй половине 2008 года. Тогда в столице Среднего Урала было около 600 агентств недвижимости. Сейчас число организаций, которые в месяц совершают хотя бы одну сделку, не превышает 400.