В Совфеде спрогнозировали рост цен на жилье в России на 25%

УрБК, Москва, 06.02.2020. Цены на жилье в России в ближайшие два года могут вырасти на 25%. Об этом рассказали «Известиям» в Совете Федерации.

Увеличение стоимости жилья станет очевидным летом 2021 года, считает первый зампред комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский, принимавший участие в работе над законом о долевом строительстве.

«Во-первых, к этому времени завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов. Во-вторых, произойдет монополизация рынка. Мы уже видим, что в Москве стоимость жилья увеличилась примерно на 13%, в «новой Москве» — от 9 до 12%», — отметил сенатор.

Повышение в 25%, согласно прогнозам экспертов комитета, будет связано с несколькими факторами. Так, сейчас ставка по кредитам для застройщиков по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов у всех банков была приблизительно одинаковой — от 11 до 14%. До введения этой системы у застройщиков был бесплатный доступ к средствам дольщиков. Кроме того, теперь строителей обязали иметь на своих счетах сумму в размере 30-40% стоимости проекта, что приводит к увеличению затрат примерно на 8%, отметил Сергей Лисовский.

Все платежи теперь идут через банк, но, как показывает практика, нередко это происходит с задержкой примерно в три-четыре недели, что тоже прибавляет несколько процентов к затратам. В среднем, согласно расчетам экспертов, это выливается в 23% прямых издержек у застройщика.

Опрошенные «Известиями» девелоперы также прогнозируют рост цен в среднем до 20%, а в некоторых регионах — и до 25%.