«Бухта Квинс»: аварийная новостройка

Сегодня, 15 мая, в Екатеринбурге состоялся очередной митинг граждан, вложивших свои средства в строительство жилого комплекса «Бухта Квинс» на Изоплите. Несмотря на то, что объект сдан и введен в эксплуатацию, он остается проблемным. Жильцы указывают на множество строительных дефектов, сложности с обеспечением коммунальными ресурсами, юридические препятствия оформлению прав собственности.

Участники протестной акции требуют от застройщика «ЭлитСтрой» устранения допущенных недостатков, а от властей — помощи в решении юридических вопросов, взаимодействии с застройщиком и инициатором возведения объекта — художественным руководителем Театра Эстрады Александром Новиковым.



Отметим, что строительство коттеджного поселка вблизи озера Шарташ началось в 2008 году. Застройщиком объекта являлось ООО «Дигитал-Ай», подконтрольное семье шансонье Александра Новикова. Его партнером выступил бывший замминистра экономики Свердловской области Михаил Шилиманов. В 2011 году проект был переформатирован: вместо коттеджей застройщик начал продажу площадей в малоэтажных многоквартирных домах. Тогда же был создан паевый жилищно-строительный кооператив (ПЖСК), участниками которого стали 65 семей. Граждане полностью оплатили свои паи и должны были получить квартиры до конца 2012 года, однако стройка остановилась.

Впоследствии А. Новиков и М. Шилиманов стали фигурантами уголовного дела по факту хищения денежных средств участников ПЖСК «Бухта Квинс» в размере более 50 млн руб. В январе 2017 года им было предъявлено обвинение по части 4 статьи 159 УК РФ «Мошенничество, совершенное организованной группой, либо в особо крупном размере», а часть имущества А. Новикова арестована. Впрочем, разбирательство не закончилось до сих пор.

После ряда судов строительство «Бухты Квинс» возобновилось. Его вело ООО «ЭлитСтрой», фактическое руководство ходом работ осуществлял Михаил Шилиманов. Инвестором выступил Александр Новиков. В результате в конце 2018 года застройщик получил разрешение на введение первой пусковой очереди проекта в эксплуатацию, а в начале 2019 года жильцы получили свои квартиры.



«В июле 2018 года было подписано заключение о соответствии, после этого дом достраивали до самой зимы, что является серьезным нарушением. Там не было ни тепла, ни электричества — полная разруха. На наши жалобы никто не реагировал. В сентябре дом приняли в эксплуатацию, но жить там было невозможно. К январю застройщик нам пригрозил, что если не примем дом, они сдадут его в одностороннем порядке — тогда мы даже замечания не сможем зафиксировать. В итоге 22 января мы подписали акт приема-передачи с замечаниями на 120 страницах, дав время застройщику их устранить. Но он ничего не делает», — рассказала председатель ПЖСК «Бухта Квинс» Зиля Булатова.

По ее словам, проблема осложняется тем, что граждане не могут оформить право собственности на свое жилье из-за наложенного на квартиры ареста в рамках уголовного дела в отношении самой Зили Булатовой. Пока он не снят, управляющие компании ЖКХ не могут принять дом в обслуживание. Поэтому в настоящее время обеспечением его коммунальными ресурсами занимается застройщик «ЭлитСтрой», который разорвал договоры с ресурсоснабжающими организациями.

«У нас нет ни тепла, ни воды, и электричество скоро тоже должны отключить», — пояснила Зиля Булатова.



Еще более сложная ситуация у пайщиков, купивших квартиры во второй очереди «Бухты Квинс». Их дом остается практически на стадии котлована, и о его достройке речи не идет вообще, как и о возмещении гражданам вложенных в строительство 30 млн руб.

«Деньги я вложил в 2012 году и должен был получить квартиру во II-III кварталах 2013 года. До сих пор вырыт один котлован: как осенью 2012 года прекратилось строительство, так и стоит. Про вторую очередь вообще не говорят, власти нам предлагают строить самим, снова вкладывать деньги. А 30 млн руб. уже вложенных — пропали», — сообщил один из пайщиков второй очереди.



На встречу с митингующими гражданами вышел замминистра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Максим Махнутин. Он отметил, что с юридической точки зрения далеко не все проблемы «Бухты Квинс» можно решить с помощью властей региона: ПЖСК следует разбираться с застройщиком в судах.

«С застройщиком в судебном порядке надо эти вопросы решать, чтобы он возвращал вам деньги или достраивал. Мы не можем в это вмешаться. Но мы идем вам навстречу, пытаемся предложить какие-то варианты. Вы сами нас не слышите», — отметил Максим Махнутин.

В результате диалога представитель минстроя назначил председателю ПЖСК встречу по вопросу снятия ареста с квартир пайщиков. Однако больше никаких конструктивных вариантов решения проблем «Бухты Квинс» озвучено не было.

Между тем сами обманутые граждане полагают, что наиболее эффективным способом воздействия на инвестора и связанного с ним застройщика могла бы стать активизация расследования уголовного дела в отношении Александра Новикова и Михаила Шилиманова, но добиться этого им пока не удается. Поэтому пайщики намерены продолжить акции протеста в уральской столице.