Сроки экспозиции квартир увеличились вдвое

С 2014 года на вторичном рынке Екатеринбурга наблюдается увеличение сроков экспозиции жилья. До кризиса покупатели выстраивались в очередь, чтобы приобрести ту или иную квартиру. Однако в последние годы объем предложения заметно вырос. «Рынок продавца» плавно переформировался в «рынок покупателя». В результате многие квартиры оказались невостребованными. Особенно это касается предложений с завышенными представлениями о стоимости. Не секрет, что некоторые собственники до сих пор пытаются реализовать свои объекты по докризисным ценам.

По разным оценкам, доля квартир с завышенными ценами на рынке Екатеринбурга составляет 30-50%. Таких продавцов можно условно разделить на две основные категории. Первая — это люди, которые искренне не понимают специфику текущей экономической ситуации. Они не осознают, что в настоящее время продать объект по докризисным ценам невозможно. Для ускорения этого процесса им необходимо скинуть как минимум 15-20% от первоначальной стоимости. Вторая категория — это продавцы, которые готовы ждать. Они прекрасно осознают, что их цены являются завышенными. Однако они не готовы идти на уступки. Им проще подождать несколько лет, чем уступить несколько сот тысяч рублей.

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), средний срок экспозиции вторичного жилья Екатеринбурга сейчас составляет 132 дня.

«Рынок условно можно разделить пополам. Одна часть собственников придерживается адекватного рыночного ценообразования. У них есть четкая цель — продать свою квартиру в определенные сроки. Как правило, такие объекты продаются не более 2-4 месяцев. Другая часть собственников предлагает купить свою квартиру по ценам, которые значительно выше среднерыночных. Такие квартиры часто не продаются более одного года. Важно отметить, что абсолютное большинство продавцов корректирует свои цены. Они снижаются. Однако далеко не все собственники делают это вовремя», — заявил начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

По его словам, многие квартиры в Екатеринбурге не могут продать из-за того, что они проигрывают своим конкурентам. К примеру, на рынке реализуют пять однотипных квартир в том же самом районе. Покупатель приобретает жилье у того продавца, который быстрее снизит цены. Происходит своеобразное «ралли». Многие продавцы просто не успевают переписывать ценники за своими конкурентами. Поэтому долго не могут реализовать свой объект.

«Мы рекомендуем продавцам, которые сейчас выходят на рынок, ориентироваться на нижний ценовой диапазон. Только это может гарантировать интерес со стороны потенциальных покупателей. Есть ли в нашей базе данных объекты, которые не могут продать два-три года? Такое бывает очень редко. Если собственник не придерживается рыночного ценообразования, то с ним чаще всего отказываются работать. Никто не хочет заниматься объектами, которые не имеют никаких шансов заинтересовать покупателя», — отмечают в УПН.

Эксперты считают, что у многих собственников отсутствует понимание, что их квартира, к примеру, стоит не 10 млн руб., а 8 млн руб. Конечно, он может попробовать повыставлять объект за свою цену. Потом даже повысить ее до 11 млн руб. Однако слишком долго такие объекты на рынке не задерживаются. Рано или поздно их снимают с продажи.

Подобного мнения придерживается руководитель аналитического отдела группы компаний «Новосел» Сергей Меньшенин.

«Больше половины объектов, которые представлены на рынке Екатеринбурга, выставляются по завышенной цене. Все продаваемые квартиры можно условно разбить на две категории: низший и высший ценовой диапазоны. В первой группе срок экспозиции, как правило, не превышает 2 месяцев. А в верхнем ценовом диапазоне они могут стоять до бесконечности. Если продавец не готов снижать цены, то их продать невозможно. Впрочем, на мой взгляд, в последнее время все больше собственников выставляют свои объекты по адекватным ценам», — полагает С. Меньшенин.

Как отмечают эксперты, после начала кризиса средний срок экспозиции на вторичном рынке жилья Екатеринбурга увеличился в два раза. Раньше квартиру можно было продать за 2-3 месяца, сейчас — за 4-6 месяцев. Основной причиной этого является именно нежелание многих собственников снижать цены до рыночного уровня. До кризиса этой категории продавцов не существовало, поэтому срок экспозиции был намного меньше.