На Урале продолжает «сжиматься» торговля

На Среднем Урале продолжает снижаться оборот розничной торговли. По данным Свердловскстата, в январе-марте 2017 года показатель сократился на 4,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В январе-декабре 2016 года падение составило 5,5%, в 2015 году — 11%. Несмотря на замедление темпов падения, признаков стабилизации ситуации в торговле пока не наблюдается.

Отметим, что свердловчане экономят на покупке всех видов товаров. В 2016 году оборот торговли продуктов питания на Среднем Урале сократился на 6%. Продажи непродовольственных товаров за соответствующий период снизились на 5,1%. В январе-марте 2017 года негативные тенденции сохраняются.

Эксперты выделяют несколько причин дальнейшего ухудшения ситуации в торговле в Свердловской области.

«На мой взгляд, основной причиной снижения оборота розничной торговли в сопоставимых ценах в регионе и в целом по РФ с 2017 года выступает жесткая монетарная политика ЦБ, которая стимулирует домохозяйства больше сберегать, чем тратить. Помимо этого, важным, но не ключевым фактором выступает сложная экономическая конъюнктура, которая способствует сокращению реальных доходов населения», — заявил финансовый аналитик группы компаний «Финам» Тимур Нигматуллин.

В результате сжатия торговли на Среднем Урале больше всего пострадали свердловские ТЦ и стрит-ритейл. По расчетам компании Watcom, в январе-феврале 2017 года shopping index в Екатеринбурге (отражает в том числе динамику посещаемости торговых центров) сократился на 9,7%. Падение посещаемости ТЦ является причиной дальнейшего снижения арендных ставок.

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в I квартале 2017 года они в среднем по Екатеринбургу упали еще на 1%.

«В настоящее время показатель составляет 2 тыс. 680 руб. за кв. м. (с учетом операционных расходов). В окружных торговых центрах — 1 тыс. 680 руб., в микрорайонных — 1 тыс. 480 руб., в региональных — 3 тыс. 630 руб. В I квартале в микрорайонных и окружных торговых центрах произошел небольшой рост на 1 и 2% соответственно. Ранее именно эти сегменты были самыми проблемными. В региональных ТЦ снижение ставок продолжается», — сообщил начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

Заметно хуже ситуация в сегменте екатеринбургского стрит-ритейла. Здесь в I квартале 2017 года средняя ставка снизилась на 1,8%. Сейчас она составляет 760 руб. за кв. м.

«По всей видимости, этап стремительного падения ставок завершился. Однако вялотекущее снижение продолжается. Скорее всего, продолжают дешеветь отдельные объекты, которые ранее не нашли своего арендатора в предыдущие годы, в том числе из-за завышенных ожиданий собственников. Многие объекты постепенно уходят с рынка. Может быть, они через какое-то время на него возвращаются, потому что некоторые арендаторы не могут закрепиться за этой площадке. Тем не менее у большинства арендаторов цены уже скорректировались в предыдущие годы. Поэтому такие площадки стали привлекательными для малого и среднего бизнеса», — считают в УПН.

Финансовые аналитики прогнозируют, что к концу 2017 года непрерывное снижение оборота розничной торговли в Свердловской области приостановится. Это произойдет из-за стабилизации общеэкономической ситуации в России и эффекта низкой базы.

«На фоне выхода экономики из затяжной рецессии уже по итогам 2017 года ожидается восстановительный рост реальных доходов примерно на 1% (год к году), что поддержит розницу и приведет к росту реального оборота на 1-1,5% (год к году)», — считает аналитик Тимур Нигматуллин.

Однако на быстрое восстановление докризисного уровня торговли на Среднем Урале рассчитывать не стоит. В лучшем случаем мы увидим рост в пределах нескольких процентов. В худшем — сжатие торгового оборота в Свердловской области продолжится. Это произойдет, если реальные доходы населения будут продолжать снижаться. В марте 2017 года этот показатель в среднем по стране сократился на 2,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.