Качество загородной недвижимости стремительно падает

По данным консалтинговой компании «Урал-Гермес», к концу 2016 года в окрестностях Екатеринбурга было организовано 234 коттеджных поселка, что на 7% (на 17 единиц) выше уровня предыдущего года. Однако насыщение спроса в первую очередь происходило за счет некачественного предложения. Большинство новых коттеджных поселков — земельные участки без подряда и коммуникаций. В условиях финансового кризиса застройщики массово ушли в сегмент «суперэконом». Однако спустя определенное время эта ниша оказалась перенасыщена. Из-за избыточного предложения в этом сегменте началось резкое падение цен.

По данным Уральской палаты недвижимости, с III квартала 2015 года средняя стоимость участков без подряда в окрестностях Екатеринбурга снизилась на 5,9% (до 68 тыс. 130 руб. за сотку). Для сравнения, цена коттеджей за аналогичный период времени упала всего на 1,6% (до 43 тыс. 044 руб. за кв. м.), сблокированных домов — на 0,9% (до 42 тыс. 203 руб. за кв. м.).

«В последнее десятилетие рынок загородной недвижимости Екатеринбурга перевернулся с ног на голову. Если раньше основным продуктом был коттедж или подряд на его строительство, то сейчас это участок. Конечно, в этом ничего хорошего для рынка нет. Это упрощение. Очевидно, что земля дешевле, круг потенциальных покупателей шире. Соответственно, ее можно продать быстрее. Качественного развития в этом очень мало. Есть «перекос». Но мы с этой проблемой живем уже лет пять. Впрочем, в краткосрочной перспективе все не так страшно. Какого-то дальнейшего движения в сегменте «суперэконом» не наблюдается», — заявил начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

По его словам, рынок постепенно структурируется на дешевые и дорогие участки: предложение становится более разнообразным.

В исследовании компании «Урал-Гермес» говорится, что более 85% организованных коттеджных поселков в окрестностях Екатеринбурга представляют собой земельные участки без подряда. Еще в 2015 году их доля составляла 80%.

«Рынок продолжает насыщаться. Однако этот процесс происходит в первую очередь за счет некачественного предложения. Большинство коттеджных поселков Екатеринбурга предлагает своим покупателям только земельные участки без объектов инфраструктуры. Во многих из них коммуникации есть только «на бумаге». Среднестатистический поселок — это совокупность земельных участков, иногда общий забор, внутрипоселковая дорога с мягким покрытием, электричество до участков», — говорится в исследовании «Урал-Гермеса».

В результате массового ухода застройщиков в сегмент «суперэконом» в Екатеринбурге постепенно стали восстанавливаться цены на коттеджи. Здесь конкуренция заметно снизилась.

По данным портала N1.RU, стоимость дач в городе за последний год выросла на 6,4%. При этом число объектов в продаже за аналогичный период времени сократилось на 24,3%.

«Март и апрель можно считать временем, когда покупатель, решивший купить дачу на это лето, чаще всего окончательно определяется. Резкое сокращение предложения на фоне небольшого роста цены в нынешнем сезоне может быть продиктовано тем, что многие продавцы придерживают свои объекты, ожидая еще большего восстановления спроса и цен в будущем», — заявила руководитель пресс-службы сайта N1.RU Анастасия Гринева.

Как отмечают аналитики, в 2017 году рынок загородной недвижимости Екатеринбурга не сможет выйти из стагнации.

«Одна из причин — концептуальная бедность и управленческая безынициативность девелоперов. Кроме того, массовый покупатель сегодня в силу ряда объективных причин (упавший уровень доходов населения, автомобильные пробки на въезде-выезде из города, наличие социальной и коммерческой инфраструктуры, уровень стоимости жилья в городе) не готов рассматривать загородное жилье в качестве единственного», — считает директор компании «Урал-Гермес» Александр Засухин.

По данным консалтинговой компании, 61% коттеджных поселков в окрестностях Екатеринбурга имеют неудовлетворительно разработанную концепцию, 23% — удовлетворительную, 16% — качественную. В текущих экономических условиях девелоперам необходимо искать внутренние резервы для повышения конкурентоспособности своих объектов. В частности, им следует повышать качество своих коттеджных поселков путем реконцепции и строительства необходимой транспортной и социальной инфраструктуры.