На рынке жилья Екатеринбурга активизировались «покупатели-экстремисты»

Свердловские застройщики столкнулись с новым явлением на рынке, которое называют «правовым экстремизмом». Покупатели стали массово отказываться принимать квартиры после сдачи жилого дома в эксплуатацию, искусно пользуясь особенностями ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве». Из-за этого девелоперы вынуждены нести дополнительную финансовую нагрузку.

Как отметил глава некоммерческого партнерства (НП) «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев, в последнее время покупатели стали заметно требовательнее к приемке квартиры.

«Некоторые приходят вместе с юристом, чтобы описать каждую трещинку. Они надеются в случае чего полностью вернуть стоимость квартиры. Подобная ситуация была у наших партнеров. Это самый настоящий «правовой экстремизм». Сегодняшние законы так сильно защищают наших дольщиков, что застройщикам просто некуда деваться. Некоторые недобросовестные люди успешно этим пользуются», — заявил Валерий Ананьев.

Подобного же мнения придерживается исполнительный директор Гильдии строителей Урала Вера Белоус.

«Обязательно при сдаче каждого дома в эксплуатацию есть несколько дольщиков, которые прекрасно знают все законы и хорошо умеют на этом зарабатывать деньги. Они не принимают квартиру до тех пор, пока не получат для себя определенные блага. Сейчас эти случаи единичные, однако из-за поправок в ФЗ 214 в 2017 году они могут стать массовыми. Чем сложившаяся ситуация грозит застройщикам? Это дополнительная финансовая нагрузка, которая рано или поздно приведет к удорожанию стоимости квадратного метра», — полагает Вера Белоус.

Наблюдатели отмечают, что в период экономического кризиса конфликтов между покупателями и продавцами жилья стало заметно больше.

«В некоторых случаях застройщик вынужден бесконечно доделывать одну и ту же квартиру. С виду кажется, что это незначительные деньги. Проблема заключается в том, что таких случаев становится все больше. Просто они не доходят до суда. Застройщикам это не выгодно. Шансов выиграть эти дела практически нет. Поэтому они вынуждены решать все проблемы в пользу покупателя в досудебном порядке», — сообщил УрБК представитель одного из крупнейших застройщиков Екатеринбурга.

Впрочем, далеко не всегда в возникающих спорах виноват покупатель. Как отметил президент Уральского строительного кластера Анатолий Сысоев, с каждым годом качество жилых проектов в Екатеринбурге неуклонно снижается. Многие застройщики переходят на более дешевые строительные материалы, а также некачественно выполняют внешние и внутренние работы. Это вызывает недовольство дольщиков.

Напомним, что в августе 2016 года Свердловский областной суд признал обоснованным решение Кировского районного суда Екатеринбурга, который ранее оштрафовал компанию «ЛСР. Недвижимость-Урал» на сумму более 800 тыс. руб. за некачественную отделку квартиры.

«В апреле 2012 года жительница Екатеринбурга стала участником долевого строительства, приобретя 3-комнатную квартиру в одном из домов на ул. Татищева. Когда жилье было готово к заселению, женщина обнаружила множество дефектов в отделке квартиры: исцарапанные некачественные стеклопакеты, вздутый ламинат, неровные стяжка и плинтуса, треснутые наличники, перекошенные двери и другое. Отдельные недостатки были замаскированы краской», — говорится в сообщении облсуда.

Женщина обратилась к специалисту, который установил, что качество строительных и отделочных работ не соответствует требованиям СНиП и другим нормативным документам.

«По итогам разбирательства суд взыскал с компании «ЛСР. Недвижимость-Урал» в пользу дольщика денежные средства в размере 802 тыс. 200 руб. В эту сумму вошли затраты по устранению дефектов в размере 246 тыс. 400 руб., неустойка — 246 тыс. 400 руб., компенсация морального вреда — 2 тыс. руб., расходы на экспертизу — 20 тыс. руб., оплата услуг представителя — 30 тыс. руб., а также штраф в размере 257 тыс. 400 руб.», — заявили в облсуде.

Пока о других громких судебных спорах между застройщиком и покупателем жилья в Екатеринбурге неизвестно. Это свидетельствует о том, что свердловские девелоперы пытаются всеми доступными средствами договориться с дольщиками до момента подачи искового заявления. На компенсации и доделки квартиры приходится привлекать деньги с других строек, что повышает угрозу появления в регионе новых обманутых дольщиков.