Застройщики будут отказываться от «долевки»

С 1 января 2017 года в России вступят в силу поправки в закон о долевом строительстве (214-ФЗ). Свердловские застройщики крайне негативно оценивают нововведения. По их мнению, поправки увеличат налоговую нагрузку на девелоперов и снизят рентабельность строительства. Учитывая, что уральские застройщики и без этих нововведений переживают трудные времена, можно предположить, что многие из них откажутся от схемы долевого строительства. К примеру, руководство компании «Атомстройкомплекс» заявило о том, что планирует перейти к продаже уже готовых квартир в построенных домах. Отметим, в настоящий момент в Екатеринбурге эту схему реализации жилья использует только застройщик Академического района. Все остальные компании продают квартиры по договорам долевого участия (ДДУ) или в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Больше всего свердловские застройщики недовольны созданием компенсационного фонда. В него будут отчисляться 1-1,5% от стоимости ДДУ. Предполагается, что фонд будет работать по образцу Агентства по страхованию вкладов: он будет аккумулировать средства для решения проблемы обманутых дольщиков. Застройщики же будут вынуждены платить часть своей выручки в «общий котел».

Другое нововведение — появление эскроу-счетов (специальных накопительных счетов) для расчетом по ДДУ. Иными словами, с будущего года застройщики не смогут использовать средства дольщиков одного дома для строительства другого. В настоящее время многие из них успешно практикуют эту схему. Условно говоря, для окончания строительства дома № 1 они запускают продажи домов № 2 и № 3. В свою очередь, чтобы сдать их в эксплуатацию, открывают реализацию жилья в домах № 4 и № 5. Финансовое положение таких застройщиков заметно пошатнется.

Также законодатель с января 2017 года ужесточит финансовые требования ко всем девелоперам. Уставный капитал застройщика должен составлять не менее 150 млн руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства не более 100 тыс. кв. м.; 400 млн руб. при площади не более 250 тыс. кв. м.; 800 млн руб. при площади не более 500 тыс. кв. м. и 1 млрд руб. при площади более 500 тыс. кв. м. Кроме того, в отношении застройщика, который просит разрешение на проект, не должны проводиться процедуры ликвидации или банкротства. Также у девелоперов должна отсутствовать задолженность по налогам и сборам.

Свердловские застройщики не оценили благих намерений законодателя. Из-за снижения платежеспособного спроса они и так столкнулись с резким падением продаж и сокращением объемов строительства. Сейчас по факту государство навязывает дополнительное обременение, которое еще сильнее ухудшит их финансовое положение.

«Инициативу обложить дольщиков еще одним налогом я оцениваю негативно. Мне совсем не хочется платить дополнительный процент с каждого договора, но, видимо, придется. Учитывая рост обременений по «долевке», мне кажется целесообразным продавать уже готовое жилье. Сейчас мы активно движемся в этом направлении. Наша компания планирует постепенно сокращать объем долевого строительства, насколько это возможно. Сразу это сделать не получится. Для этого нам необходимо сформировать клиентскую базу. Однако очевидно, что объем «долевки» будем снижать», — заявил глава корпорации «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.

Управляющий ЗАО «ЛСР. Недвижимость — Урал» (входит в состав петербургской «Группы ЛСР») Владимир Крицкий также не исключил, что его компания выйдет на рынок продаж готового жилья.

«Из-за нововведений нам будет сложно. Придется в кое в чем пересмотреть свою работу. Потому что появится ряд новых документов. Несмотря на это, полностью переходить от 214-ФЗ мы не планируем. Мы будем работать комбинированно: где-то «долевка», где-то готовая продукция», — сообщил Владимир Крицкий.

Важно отметить, что свердловские застройщики выходят на рынок готового жилья не только из-за ужесточения федерального законодательства, но и из-за негативной ситуации в экономике. В настоящее время запускать продажи на низкой стадии строительства по ДДУ во многом бесперспективно. На рынке достаточно много жилья в уже построенных квартирах. Для того, чтобы запускать новые проекты, застройщикам необходимо их реализовать. В условиях финансового кризиса сделать это в сжатые сроки не представляется возможным.