Сколько в Екатеринбурге «замороженных» новостроек?

Уральская палата недвижимости (УПН) насчитала в Екатеринбурге более 240 тыс. кв. м. «замороженных» новостроек. В свою очередь, региональный Минстрой назвал эти цифры не соответствующими действительности. В министерстве считают, что в городе в настоящее время остановлено строительство только 80 тыс. кв. м. Как выяснилось, у одного из крупнейших в Екатеринбурге бизнес-сообществ и Минстроя принципиально разные подходы к подсчету числа «замороженных» объектов.

Президент УПН Эдуард Богданов заявил, что в уральской столице «заморожена» каждая десятая стройплощадка, что составляет 246 тыс. кв. м. жилья. Если учесть, что стандартная площадь 25-этажной новостройки составляет 15 тыс. кв. м., то можно предположить, что в Екатеринбурге остановлено строительство около 16-17 новостроек.

Новый министр строительства Свердловской области Михаил Волков назвал эти цифры «притянутыми за уши».

«Что значит «замороженные» новостройки? Можно говорить только о тех объектах, которые формально прошли процедуру консервации. Для получения такого статуса покупатели должны официально обратиться в надзорные органы и сообщить о том, что строительство не ведется более шести месяцев. Такой объект по нормативным требованиям должен быть выведен в консервацию. Если в течение полугода на объекте осуществлялись какие-либо работы, то его нельзя считать «замороженными». Можно говорить только о снижении темпов строительства», — заявил Михаил Волков.

По его словам, в Екатеринбурге сейчас не 246 тыс., а максимум 80 тыс. кв. м. «замороженных» новостроек (около пяти-шести 25-этажных домов).

Отметим, что в настоящее время на контроле у свердловских властей находится всего пять проблемных объектов.

«Из них четыре новостройки строились за счет средств пайщиков. Это не долевое строительство, здесь совершенно другие правовые взаимоотношения между застройщиками и гражданами. Но мы занимаемся и этим вопросом, находим компромиссы с застройщиками, делаем все, чтобы решить проблему каждого обманутого человека. В последующем будут законодательные инициативы, которые позволят решить и проблемы обманутых пайщиков», — сообщили в пресс-службе правительства Свердловской области.

Исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вера Белоус заявила, что самым проблемным застройщиком является НП «Уралэнергостройкомплекс».

«В нашем городе не осталось ни одного обманутого дольщика. Для того, чтобы получить такой статус, необходимо, чтобы объект не достраивался в течение пяти лет. У нас этого нет. Да, есть объекты, где просрочка составляет полгода-год. Но все они находятся в стадии строительства. В частности, в зоне риска находятся несколько жилых домов группы компаний «Уралэнергостройкомплекс». По ним по всем ведется работа. Несколько объектов уже переданы другому застройщику», — рассказала Вера Белоус.

Напомним, что в октябре 2016 года в Екатеринбурге сдали в эксплуатацию жилой дом на ул. Хрустальногорская, 84. Это позволило полностью обнулить реестр обманутых дольщиков в городе.

Однако нет никаких гарантий, что в ближайшее время этот список не пополнится новыми жильцами. По данным УПН, в настоящее время в Екатеринбурге перенесены сроки сдачи 16-17 новостроек. По мнению участников рынка, вряд ли все они будут достроены в течение пяти лет после заявленных сроков. Поэтому список долгостроев Минстроя в скором времени может заметно приблизиться к данным УПН.

Можно констатировать, что разные статистические данные относительно числа проблемных объектов в Екатеринбурге обусловлены разными критериями подсчета. Региональный Минстрой учитывает только те новостройки, которые юридически являются законсервированными. Если строительные работы на стройплощадке ведутся крайне медленно, то она все равно считается «относительно благополучной». В свою очередь, УПН учитывает абсолютно все объекты, где срываются заявленные сроки сдачи. Этот подход кажется более взвешенным и объективным.