Апарт-отель ARTEK: Иллюзия выгодных инвестиций

После начала экономического кризиса в 2014 году инвесторы практически полностью покинули рынок жилой и коммерческой недвижимости Екатеринбурга. В связи с этим застройщики вынуждены придумывать новые маркетинговые инструменты для того, чтобы «вернуть» эту категорию покупателей. В частности, «Атомстройкомплекс» для повышения продаж апартаментов придумал услугу «Доверительное управление». Инвесторам в апарт-отель ARTEK обещают доход в размере 20% в год. Очевидно, что такие высокие цифры не отражают текущую ситуацию на рынке, следовательно, могут ввести в заблуждение потенциальных покупателей. Однако этот «рекламный трюк» вряд ли подстегнет интерес инвесторов к апартаментам. Многие из них не видят никаких перспектив у этого формата недвижимости в Екатеринбурге и не верят ни одному аргументу в пользу вложений денег в апарт-отели.

Полная информация об услуге «Доверительное управление» размещена на официальном сайте комплекса апартаментов ARTEK.

«Купив апартаменты с целью инвестиций своих сбережений, вы получаете возможность полного сопровождения своего объекта. УК берет на себя все заботы по содержанию и эксплуатации объекта, все процедуры по страхованию апартаментов, весь цикл взаимодействия с арендатором от поиска до контроля оплаты, оказывает юридическую поддержку. Купив апартаменты с целью инвестиций своих сбережений, вы получаете возможность полного сопровождения своего объекта. УК берет на себя все заботы по содержанию и эксплуатации объекта, все процедуры по страхованию апартаментов, весь цикл взаимодействия с арендатором от поиска до контроля оплаты, оказывает юридическую поддержку», — говорится в сообщении.

Больше всего вопросов вызывает потенциальная доходность инвесторов апарт-отеля ARTEK. На официальном сайте написано, что однокомнатные апартаменты (площадью 32 кв. м.) можно сдавать за 30 тыс. руб. в месяц (360 тыс. руб. в год), двухкомнатные — за 40 тыс. руб. в месяц (480 тыс. руб. в год), трехкомнатные — за 50 тыс. руб. в месяц (620 тыс. руб. в год).

Есть основания предполагать, что эти цифры могут быть взяты с «потолка». В 2014-2016 годы средняя стоимость аренды жилья в Екатеринбурге упала на 30-40%. В настоящее время можно снять однокомнатную квартиру в районе, который приближен к центру города, за 12-14 тыс. руб. в месяц. В связи с этим непонятно, какая категория людей будет платить 30 тыс. руб. за квартиру-студию площадью всего 32 кв. м. Студенты УрГЭУ вряд ли могут себе это позволить. Им намного проще снять «однушку» в спальном районе в два раза дешевле. Обеспеченные люди также, скорее всего, не захотят арендовать настолько маленькое помещение в центре Екатеринбурга.

Необходимо учитывать, что апартаменты с юридической точки зрения не являются жильем и не приспособлены для длительного проживания. В частности, в таких объектах чаще всего нет необходимой социальной и транспортной инфраструктуры. Поэтому они априори проигрывают конкуренцию за арендаторов обычному жилью. Единственная возможность сдать такую недвижимость — ценовой демпинг.

Существует риск, что после заключения договора доверительного управления с УК ARTEK оператору не удастся в сжатые сроки найти арендатора по согласованной цене, поэтому объект будет пустовать. Сама управляющая компания будет параллельно сдавать сразу несколько помещений от разных собственников, поэтому может произойти конфликт интересов.

Еще один серьезный риск — большая финансовая нагрузка на владельца апартаментов. Для сдачи в аренду собственнику необходимо потратить значительные средства на приобретение мебели. Кроме того, придется ежемесячно платить коммунальные платежи, размер которых на 10-30% выше, чем в стандартной квартире. Вряд ли эти расходы учитывались при расчетах доходности от инвестиций в ARTEK.

На официальном сайте размещено еще одно весьма спорное утверждение.

«Также стоит учесть прогнозы аналитиков об удорожании недвижимости на 5-10% в 2017 году из-за увеличения себестоимости строительства. А это значит, что доход от инвестиций составит 20% годовых без рисков», — говорится на сайте апарт-отеля ARTEK.

Отметим, что в настоящее время ни один крупный аналитик рынка недвижимости в Екатеринбурге не прогнозирует рост цен в 2017 году. По прогнозам Уральской палаты недвижимости и Российской гильдии риэлторов, в лучшем случае они останутся на уровне 2016 года, в худшем — снизятся еще на 5-10%.

В связи с этим инвестиции в апарт-отель ARTEK могут принести не только прибыль, но и большие убытки. Многое будет зависеть от рыночной конъюнктуры и качества управления УК. В любом случае в настоящее время покупка апартаментов в Екатеринбурге выглядит далеко не самым лучшим вариантом для вложения своих средств.