Апарт-башня

Екатеринбургское архитектурное бюро «ОСА» разработало проект застройки «Квартала телебашня». По неофициальной информации, его заказчиком является «Атомстройкомплекс» (АСК), который, как ранее сообщало УрБК, является главным претендентом на приобретение объекта по итогам приватизации. Согласно проекту, недостроенную телебашню фактически предлагается сохранить в нынешнем виде, а территорию вокруг башни — застроить апартаментами. Если эти планы будут реализованы, то потенциал одного из самых заметных недостроенных объектов Екатеринбурга так и останется нераскрытым.



В первую очередь обращает на себя внимание решение архитекторов полностью отказаться от масштабной реконструкции или сноса телебашни. Авторы проекта называют планы по модернизации объекта «утопичными». Поэтому предлагают сохранить существующий образ без радикальных изменений. В рамках реконструкции объекта они хотят увеличить высоту башни с 220 до 361 метра (такова она по изначальному проекту) за счет установки длинного шпиля, а также оборудовать площадку обозрения площадью порядка 1 тыс. кв. м. Другие нововведения проектом не предусмотрены.

Напомним, что строительство телебашни началось еще в 1983 году. Окончательно объект был заморожен в 1991 году. После этого он 25 лет напоминает огромный обветшавший кусок бетона. В компании «ОСА» считают, что проект строительства телебашни в Екатеринбурге, который был разработан еще в 1980-е годы, следует довести до конца.

Также архитекторы предлагают построить вблизи объекта два 41-этажных здания (высотой 137 м.), два 30-этажных (100 м.) и одно 35-этажное (117 м.). В этих объектах планируется разместить апартаменты (от 60 до 90 тыс. кв. м.), коммерческие площади (37,3 тыс. кв. м.) и паркинг (15,4 тыс. кв. м.).

Изображение с сайта osa-group.com

Возможная реализация идей архитектурного бюро «ОСА» вызывает большие вопросы. Во-первых, воплощение в жизнь проекта 1980-х годов кажется бессмысленным. Изначально в Свердловске хотели построить телевышку, куда планировалось перенести все городские телерадиопередающие мощности для покрытия телесигналом всего города. Сейчас этот проект безнадежно устарел. Для нужд современного телевидения такая башня просто не нужна. Поэтому достройка этого объекта превратится в пустую трату денег.

Во-вторых, этот проект никак не связан с конкурсом по реконструкции телебашни, который проводили областные власти в 2013 году. Тогда победителем была признана компания «НАИ БЕКАР Урал». Согласно планам архитекторов, вверху на башне планировалось устроить ЗАГС и смотровую площадку, а в нижней части — гостиницы, магазины и развлекательные центры. Второе место занял проект компании «Эксперт-Девелопмент» «Глобальный маяк», который предусматривает переформатирование телебашни в самый высокий в мире сухопутный маяк. В середине 2016 года к нему были добавлены элементы «духовных скреп» в виде статуи Святой Екатерины, часовни и других душеспасительных учреждений.

Очевидно, что все эти проекты предусматривали масштабные финансовые вложения и привели бы к появлению в Екатеринбурге социального значимого объекта. Идеи архитектурного бюро «ОСА» являются гораздо менее инновационными. После пристройки к телебашне шпиля функциональность этого объекта никак не изменится.

В-третьих, строительство 30-41-этажных высоток в непосредственной близости от башни может заметно изменить архитектурный облик этого района. Если смотреть со стороны Плотинки на ул. Ленина, то новые здания перекроют как минимум половину объекта. Однако могут возникнуть и более масштабные проблемы.

Изображение с сайта osa-group.com

«Башня, конечно, никакой не центр предлагаемого АСК проекта. Здесь важнее квартал Царского моста. Это единственный в исторической части города район, где сохранились усадьбы конца XVIII и XIX веков. Это своеобразная «екатеринбургская Рублёвка», где жила элита города — старообрядческие кланы, из рядов которых более столетия выходили главы города. Это район не только высокой политики, но и высокой культуры — что здесь только ни происходило за два столетия. Усадьбы сохранились, обладают высокой эстетической и культурно-исторической значимостью. Конечно, никаких аналогов у этого района в городе уже нет. Это последний остров, слабо затронутый советской и даже постсоветской градостроительной деятельностью», — заявил политолог Дмитрий Москвин.

Кроме того, у экспертов существуют опасения, что АСК столкнется с серьезными проблемами при продаже апартаментов вблизи недостроенной башни. В период экономического кризиса этот сегмент недвижимости является одним из самых проблемных на рынке Екатеринбурга. Спрос на построенные комплексы апартаментов АСК — «АРТЕК» и «Огни Екатеринбурга» — оказался невысоким. Реализация проекта Opera Tower была полностью заморожена. В этой ситуации нет никаких гарантий, что новые высотки вблизи телебашни окажутся востребованными рынком.