Бремя владельцев недвижимости

В первой половине октября некоторые жители Екатеринбурга немало удивились суммам в извещениях от Федеральной налоговой службы. Дело в том, что размеры начисленных платежей по налогу на имущество в них в несколько раз превышали прошлогодние. Как выяснилось, причин резкого повышения налога сразу две — увеличение стоимости налогооблагаемой базы и технический сбой в системе Свердловского УФНС России. И если первая объясняется приказом федерального Минэкономразвития, то из-за второй налоговой службе придется заново разослать квитанции налогоплательщикам Екатеринбурга.

В этом году свердловчане получили уведомления об уплате имущественных налогов для физических лиц позже обычного — лишь в сентябре-октябре. В свердловском управлении ФНС еще летом предупреждали об этом жителей, связывая задержку с переносом крайнего срока уплаты налогов с 1 ноября на 1 декабря. Для пользователей личного кабинета на сайте налоговой службы рассылку бумажных квитанций и вовсе отменили.

Однако на этом неприятные моменты для свердловских налогоплательщиков не закончились. Многие жители региона удивились резко возросшей сумме налога — до 10-13 тыс. руб. Учитывая, что Свердловская область пока не вошла в число регионов, которые перешли на кадастровую оценку недвижимости для расчета налога на имущество физических лиц, это оказалось несколько неожиданно.

Как пояснили УрБК в пресс-службе управления ФНС по Свердловской области, в этом году при расчете инвентаризационной стоимости, которая является базой для исчисления налога на имущество, был применен коэффициент-дефлятор в 1,147.

«То есть стоимость объекта, от которой считается налог, стала в этом году выше практически на 15%. Например, у комнаты инвентаризационная стоимость была 200 тыс. руб., а с учетом коэффициента стала 229,4 тыс. руб. И вот с этой суммы и будет рассчитан налог за 2015 год. Данный коэффициент введен приказом Минэкономразвития, а его применение регламентируется статьей 404 НК РФ, то есть он общефедеральный», — пояснили в пресс-службе ведомства.

По словам представителей налоговой службы, разница в суммах по сравнению с предыдущими годами может достигать нескольких раз. Дело в том, что налог на имущество физических лиц относится к местным, то есть ставку налогообложения в этом случае определяют муниципалитеты. В Екатеринбурге она различается в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Для имущества стоимостью до 300 тыс. руб. включительно ставка составит 0,1%, от 300 тыс. до 500 тыс. руб. включительно — 0,25%, свыше 500 тыс. руб. — 2,5 тыс. руб. плюс 1% от суммы свыше 500 тыс. руб.

Посмотреть, какой размер ставки действует в их муниципалитете, свердловчане могут на сайте регионального УФНС в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Отметим, что согласно упомянутому приказу Минэкономразвития, в следующем году коэффициент-дефлятор составит уже 1,329, то есть инвентаризационная стоимость недвижимости вырастет еще на 32,9%.

Однако применение коэффициента-дефлятора не объяснило начисление налогов жителям Екатеринбурга в 10 тыс. руб. и выше. Как выяснилось, причиной этого стал технический сбой в налоговой службе: система обозначила некоторым налогоплательщикам ставку в 2%, что значительно превышает установленную Екатеринбургской городской думой.

«Действительно произошла техническая ошибка. В ряде случаев общее количество не могу сказать, но оно не превышало тысячи — ставка налога на имущество физических лиц была применена неверно. Налогоплательщикам пришли уведомления со ставкой 2% вместо установленной решением Екатеринбургской городской думы», — рассказал УрБК заместитель начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Свердловской области Павел Ваняшин.

Как уверяют в региональном управлении ФНС, ошибки уже исправлены, а гражданам направлены новые квитанции с верной суммой платежей.

«Эти ошибки уже исправлены, налоговая служба все пересчитала и направляет гражданам новые квитанции с правильной суммой налогов. Они уже высланы, когда они будут получены налогоплательщиками, зависит в том числе и от работы Почты России. Если есть потребность срочно получить перерасчет, можно обратиться в районную инспекцию. Естественно, те, кто уже заплатил налог по завышенной ставке, могут вернуть переплаченную сумму или зачесть ее в счет будущих платежей», — прокомментировал П. Ваняшин.

Впрочем, по словам жителей Екатеринбурга, несмотря на обращение в налоговую инспекцию по месту жительства, ведомство пока не пересчитало сумму налога в личном кабинете налогоплательщика.

«Была сегодня в налоговой инспекции. Сказали, что в течение суток обновят информацию в личном кабинете, но можно оплатить пересчитанную сумму и по старой квитанции — реквизиты не меняются. В целом создалось ощущение, что мой случай не единичный: пришла к 9 утра — к открытию налоговой, и уже шесть человек в очереди по имущественным налогам было», — рассказала наша читательница.

Управляющий партнер юридической компании «ЭНСО» Алексей Головченко считает, что появление таких сбоев — признаки неэффективности работы госорганов, которая прослеживается уже годами.

«Понятно, что переплаченные деньги налогоплательщикам вернут, вопрос в том, сколько пройдет времени. Этот сбой, скорее всего, будет подан как компьютерная ошибка, и никакого злого умысла со стороны госорганов не было. Поэтому, даже если пойти в суд и потребовать компенсацию каких-то моральных издержек, вряд ли из этого что-то получится. На самом деле было бы здорово, если бы все стали учить государство ценить наше время. В последние годы вместо того, чтобы выстраивать эффективную работу ведомств, оно пытается перебросить ответственность за это на нас с вами. Мы сами должны отслеживать свои налоги, сами должны себе их выставлять, потом вовремя оплатить, проследить, чтобы нигде не было проблем, потому что иначе придется еще и штраф заплатить», — прокомментировал юрист.

Напомним, до 2020 года все регионы РФ должны перейти на кадастровую оценку стоимости недвижимости при подсчете налога на имущество физических лиц. Ожидается, что после перехода на новую оценку недвижимости, близкую к рыночной, имущественный налог физических лиц вырастет еще существеннее. Проблема обостряется и тем, что в России пока нет внятных нормативов, по которым следует проводить кадастровую оценку. Из-за этого стоимость аналогичных объектов недвижимости может различаться в десятки раз.