Рынок ипотеки «просядет» в I квартале 2017 года

Рынок ипотечного кредитования на покупку жилья на первичном рынке ожидает охлаждение в I квартале 2017 года, это произойдет из-за окончания госпрограммы льготной ипотеки, а также из-за удовлетворения отложенного с 2014-2015 годов спроса на покупку жилья в кредит уже к концу 2016 года. Об этом сообщает «Банки.ру» со ссылкой на исследование аналитического центра НАФИ.

По прогнозам агентства, объем выданных ипотечных кредитов достигнет 1,5 трлн руб. к концу 2016 года, увеличившись на 30% по сравнению с показателем прошлого года. Треть всех выдач придется на IV квартал (порядка 90% из этой суммы будет выдано в рамках программы господдержки), прежде всего за счет повышенного спроса на ипотеку по льготной ставке в преддверии окончания госпрограммы субсидирования. На рост выдач окажет влияние и ожидаемое снижение ставок по собственным программам банков.

Средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях (с учетом госпрограммы) может опуститься до 12,5%, а по собственным программам банков — вплотную приблизиться к уровню 13% с нынешних 13,4%.

«Понижение ключевой ставки ЦБ позволит сократить данный разрыв, что дополнительно простимулирует рост спроса на собственные программы банков на первичном рынке жилья. Вместе с тем резерв по снижению ставок ограничен, большинство банков уже заложили недавнее решение Банка России в текущих ставках», — прогнозируют аналитики.

Оба этих фактора подтолкнут средние ипотечные ставки вверх, они могут вырасти в I квартале до уровня лета 2016 года (13%) «вследствие ухода с рынка льготных программ на новое жилье». При этом отложенный спрос с 2014-2015 годов будет почти полностью удовлетворен, скорее всего, также к I кварталу следующего года. Вследствие этого часть потенциальных ипотечных заемщиков может на время отложить решение о покупке жилья.