Риэлторов заставят уйти с рынка

Госдума РФ рассматривает законопроект о «посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». Нововведения предусматривают изменение всей системы регулирования деятельности российских риэлторов. Законодатель планирует заставить все агентства недвижимости вступить в саморегулируемые организации (СРО). СРО должна насчитывать не менее 500 участников, каждый из которых обязан внести не менее 30 тыс. руб. в компенсационный фонд. Из него предполагается выплачивать средства пострадавшим от деятельности риэлторов гражданам. По оценкам экспертов, новый закон увеличит финансовые издержки агентств недвижимости, снизит рентабельность бизнеса и создаст дополнительные административные барьеры.

Исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев полагает, что данный законопроект в своем текущем виде не улучшит ситуацию в системе регулирования деятельности агентов.

«Эти нововведения не соответствуют реалиям сегодняшнего дня. Во-первых, в России юридически не существует такой профессии, как риэлтор. Для того чтобы проводить преобразования, необходимо в первую очередь разработать профстандарт. Во-вторых, согласно нововведениям, сумма страховой ответственности агента составляет всего 300 тыс. руб. Учитывая, что сделки в Екатеринбурге стартуют от 2 млн руб., эти деньги не покроют даже небольшую долю всех рисков. В-третьих, ответственность за совершение ошибок почему-то возлагается на физическое, а не юридическое лицо. Это неправильно», — рассказал Рустем Галеев.

Если законопроект будет принят, будущее УПН окажется под вопросом. В настоящее время организация имеет статус некоммерческого партнерства, однако по факту выполняет функции саморегулируемой организации, в которую входят практически все ключевые участники рынка. Появление СРО приведет к тому, что функции УПН будут дублироваться новыми структурами. В этой ситуации профессиональному сообществу потребуется получить статус СРО. Однако для этого необходимо более чем в два раза увеличить число участников. В настоящее время в УПН входит около 230 агентств недвижимости.

Впрочем, исполнительный директор организации Рустем Галеев не видит серьезных рисков для существования УПН.

«Добровольные объединения работают более качественно, чем обязательные. Благодаря УПН рынок риэлторских услуг Екатеринбурга стал более цивилизованным. Не думаю, что агенты откажутся от этого позитивного опыта», — заявил Рустем Галеев.

Риэлтор АН «Недвижимость-К» Михаил Чемякин сообщил, что в случае принятия нового закона издержки бизнеса значительно вырастут.

«Агентам придется платить взносы за содержание системы СРО, формирование компенсационного фонда и страхование ответственности перед клиентами. Это серьезная финансовая нагрузка. Многие агентства недвижимости могут уйти с рынка, остальные переложат дополнительные издержки на плечи потребителей», — считает Михаил Чемякин.

Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев уверен, что в текущем виде законопроект никогда не примут.

«Этот популистский шаг. У меня такое ощущение, что разработчики просто взяли закон об оценочной деятельности и заменили слово «оценщики» на «риэлторы». Этот документ не имеет ни одного шанса быть принятым. Безусловно, риэлторскому сообществу необходим новый закон, где будут прописаны права и обязанности агентов, а также регламентирован вопрос компенсаций. К примеру, сейчас риэлторы нередко испытывают трудности с получением доступа к документам для проверки юридический чистоты квартиры», — пояснил Александр Дмитриев.

По словам экспертов, данный законопроект не решает ни одну из проблем риэлторского сообщества. 30 августа в Общественной палате РФ состоятся его «нулевые чтения». Высока вероятность, что данный проект будет радикально изменен, доработан, или российские власти полностью откажутся от нововведений. В противном случае рынок агентств недвижимости ожидает масса негативных последствий.