Застройщик анонсировал разморозку БЦ «Свердловск»

Торгово-деловой центр «Свердловск» (до 2013 года — «Призма»), расположенный в Железнодорожном районе Екатеринбурга в районе Северного автовокзала на ул. Героев России, 2, может быть достроен в ближайшие несколько лет. Об этом сообщил представитель застройщика — торгово-выставочного центра «Европейский». Он заявил, что в 2016 году строительство объекта будет разморожено. Сдача небоскреба в эксплуатацию запланирована на 2018-2019 годы. Впрочем, далеко не все эксперты верят в реалистичность этих прогнозов. Ранее застройщик неоднократно анонсировал дату завершения строительства, однако каждый раз эти планы не сбывались.

Отметим, что строительство первой очереди торгово-делового центра, расположенного на пересечении ул. Челюскинцев — Стрелочников, стартовало еще в 2005 году. Закончить возведение 7-этажной торговой части здания площадью 77 тыс. кв. м. планировалось в декабре 2007 года, а 37-этажной башни бизнес-центра — в I квартале 2008 года. Однако пуск неоднократно останавливали сначала из-за отсутствия необходимой разрешительной документации на проведение строительства, а затем по причине недостатка финансирования. В 2013 году 7-этажное здание было сдано в эксплуатацию (в данный момент там работают магазины и находятся офисы), а строительство небоскреба в настоящий момент заморожено. В 2015 году застройщик решил изменить концепцию проекта и разместить в этом здании апартаменты.

Первые признаки разморозки объекта появились осенью 2015 года. Тогда бывший замглавы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин заявил, что застройщик отправил проект на повторную экспертизу, а также разработал комплекс технических решений, которые помогут возвести небоскреб. Сейчас ТВЦ «Европейский» официально объявил о планах достроить объект до 2019 года.

Однако существуют факторы, которые могут помешать застройщику реализовать намеченные планы. Во-первых, ситуация на рынке недвижимости Екатеринбурга остается крайне напряженной. По сравнению с докризисным периодом, число сделок купли-продажи в среднем снизилось на 30-50%, арендные ставки упали на 15-30%. Сегмент апартаментов, на который делает ставку застройщик, является одним из самых проблемных в сфере недвижимости. По прогнозам Российской гильдии риэлторов (РГР), ситуация на рынке с высокой долей вероятности будет ухудшаться до 2019-2020 годов. Следовательно, нет никаких гарантий, что построенные помещения в небоскребе «Свердловск» будут востребованы у покупателей и арендаторов.

Во-вторых, в текущей экономической ситуации многие свердловские застройщики испытывают острый дефицит финансовых средств. Кредитные ресурсы стали слишком дорогими, а привлечь серьезные деньги у населения стало затруднительно. Поэтому застройщику БЦ «Свердловск» будет крайне сложно до 2019 года обеспечить стабильное финансирование строительства объекта. ТВЦ «Европейский» не удавалось это сделать даже в докризисное время.

Во-третьих, проект за время возведения успел устареть и сегодня имеет серьезные недостатки, которые могут повлиять на успешное завершение его реализации.

«Давайте посмотрим правде в глаза. Проект БЦ «Свердловск» разрабатывался в 2003-2004 годах. Сейчас он технически устарел. Также, на мой взгляд, были допущены серьезные просчеты, связанные с местоположением объекта. В этом месте сравнительно низкий трафик людей. Во многом это связано с отсутствием пешеходного перехода от вокзала до БЦ. Кроме того, здесь имеются проблемы с экологией из-за наличия рядом железнодорожного вокзала и Северного автовокзала», — заявил УрБК риэлтор одного из крупнейших агентств недвижимости Екатеринбурга.

Таким образом, разморозка небоскреба «Свердловск» может оказаться под угрозой из-за неблагоприятной ситуации на строительном рынке Екатеринбурга, конкурентных недостатков объекта, а также туманных перспектив формата «апартаменты» в столице Среднего Урала. Шансы на окончание строительства объекта резко возрастут только после окончания экономического кризиса, которое приведет к увеличению числа сделок купли-продажу и повышению платежеспособности застройщика.