Обреченные дома

В Екатеринбурге продолжается борьба городских властей при участии Федеральной службы судебных приставов с незаконным возведением многоквартирных домов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Так, 24 февраля представители городской администрации совместно с приставами провели рейд по нелегальным многоквартирникам в Ленинском районе — на улице Хасановской, 45 и в переулке Татарском, 15.

Участники рейда встретились с гражданами, которые приобрели квартиры в незаконных постройках, и проинформировали их, что по решению суда эти строения подлежат сносу.

«Цель сегодняшнего рейда — проверить, исполняется ли судебное решение о сносе двух объектов. Мы увидели, что сам незаконный застройщик никаких мер не принимает. В связи с этим в ближайшее время приставы примут меры, направленные на исполнение судебного решения. Они будут вести работы с застройщиком, который в судебном процессе признан должником, а также принимать решение о принудительном сносе объекта», — рассказал главный специалист отдела архитектурно-строительного контроля департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений горадминистрации Антон Орлов.

Напомним, в 2013 году на территории Екатеринбурга был выявлен 71 объект, возведенный без разрешительной документации на землях ИЖС — это около 850 квартир. В настоящее время в городе остается еще 51 подобный объект. По решению суда только в 2015 году в Екатеринбурге снесли шесть незаконных многоквартирников.

«На сегодняшний день только граждан, обманутых «черным» застройщиком Владимиром Воробьевым, в Екатеринбурге более 1 000 человек — это жильцы 27 построенных на землях ИЖС объектов. Люди требуют узаконить их жилье, а те, чьи дома уже снесены, пытаются добиться от застройщика компенсации вложенных средств, а от властей — включения в реестр обманутых дольщиков, но пока безрезультатно», — рассказала руководитель движения за права обманутых дольщиков «Сила в движении» Анна Криндач.

По словам управляющего партнера юридической фирмы «Юрлига» Ивана Волкова, юридически эти граждане права на получение статуса обманутых дольщиков не имеют.

«Люди не вступали в «долевку», и закон о долевом строительстве их не защищает. В силу своего правового нигилизма или нежелания разбираться в документации, оказавшись в условиях отсутствия другого доступного им жилья в городе, граждане купили доли в совершенно непонятных объектах и юридически теперь несут ответственность за собственные ошибки», — рассказал он.

При этом возможности узаконить нелегальные многоквартирники городские власти не рассматривают. И дело не только в том, что застройщикам не должна «сходить с рук» их противоправная деятельность. Основная проблема кроется в нарушениях нормативов градостроительного проектирования, которые были допущены при строительстве таких объектов.

«В частности, застройщики зачастую не обеспечивают потребности жильцов в сетях инженерного обеспечения: у некоторых объектов нет централизованных сетей водоснабжения и водоотведения, вместо канализации — выгребные ямы. Системы газоснабжения и электроснабжения застройщики возводят из расчета потребления одной семьи. Кроме того, у этих объектов отсутствуют автомобильные парковки, детские площадки, инфраструктура, необходимая для многоквартирных домов», — рассказали в пресс-службе администрации Екатеринбурга.

Более того, недобросовестные застройщики не останавливаются на одном нарушении закона. Во многих случаях в нелегальных объектах выявляются и другие проблемы: в частности, двойные продажи жилых площадей или реализация «квартир-призраков» в несуществующих домах.

Поэтому эксперты отмечают, что единственным надежным выходом для граждан является отказ от покупки квартир в незаконных постройках несмотря на привлекательность цены.

«Для того, чтобы не попасться на уловки недобросовестных застройщиков, гражданам необходимо уделять особое внимание изучению документов. Иначе после решения суда, предписывающего снос этих объектов, граждане, введенные в заблуждение недобросовестным застройщиком, могут лишиться своего имущества в виде квартир и вложенных денежных средств», — пояснили в пресс-службе горадминистрации.

Следует отметить, что в текущем году борьба городских властей и правоохранительных органов с незаконным строительством продолжится. Поскольку в большинстве случаев эксплуатация таких сооружений в соответствии с законом невозможна, их будут сносить по решению суда.