Долаана Данилова: Управляющая компания заинтересована в договоренности с должниками

Об особенностях взыскания задолженности по коммунальным платежам ИАА «УралБизнесКонсалтинг» рассказала начальник юридического отдела ООО «Фонд Радомир» Долаана Данилова.

— Долаана Борисовна, в каком случае управляющая компания начинает юридические действия по взысканию задолженности? Грубо говоря, сколько нужно не платить за квартиру, чтобы юристы УК начали заниматься этим вопросом?

— При наличии задолженности за три платежных периода, то есть за три месяца, осуществляется судебное взыскание путем приказного производства. В суд подается заявление о выдаче судебного приказа, а после того как он вступил в силу и получен, документ направляется в банк или судебным приставам для принудительного взыскания. Также осуществляется судебно-исковая работа.

В соответствии с пунктами 117-119 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года, в случае наличия задолженности по оплате одной коммунальной услуги в размере, превышающем сумму двух месячных размеров оплаты, которые начислены по нормативу потребления независимо от наличия либо отсутствия индивидуального или общего прибора учета, управляющая организация вправе после предупреждения или уведомления должника ограничить или приостановить предоставление услуги ЖКХ. На этом основании формируются списки должников для отключения электроэнергии.

— Как сейчас происходит процесс взыскания? Сколько времени может пройти от начала процесса до взыскания?

— Порядок выдачи судебного приказа регламентирован Гражданским процессуальным кодексом (ГПК) РФ. Это решение суда о взыскании денег или об истребовании движимого имущества по бесспорным требованиям на сумму до 500 тыс. руб. для гражданских дел и до 750 тыс. руб. для арбитражных. Судебный приказ является одновременно исполнительным документом. Именно на его основании судебные приставы возбуждают исполнительное производство по статьям 121-122 ГПК РФ и статьям 229.1-229.2 Арбитражного процессуального кодекса (АПК) РФ.

Приказное производство включает в себя три стадии: возбуждение дела, выдача судебного приказа и его отмена. Первая состоит из предъявления заявления о выдаче судебного приказа и принятия его судьей. На этом этапе оно оформляется, и к нему прилагаются копии всех необходимых документов. Далее заявление подается в мировой суд по общим правилам подсудности в письменном виде.

При наличии информации о должнике судебный приказ будет выдан судьей в течение пяти дней после поступления заявления. Документ оформляется на специальном бланке в двух экземплярах, один из которых остается в суде. Должнику высылается копия судебного приказа, в котором разъясняется право на подачу возражений. Представить их можно в письменной форме в течение 10 дней с момента получения судебного приказа. Если в этот период ничего не было предпринято, то судья выдаст взыскателю второй экземпляр судебного приказа, который будет направлен для взыскания.

При необходимости получения информации о должнике до вынесения судебного приказа направляются судебные запросы. В этом случае приказ выносится после получения ответов на них.

В среднем срок от подачи заявления до направления судебного приказа для взыскания составляет от трех месяцев.

— Правда ли, что суд может пройти без присутствия должника?

— Судебные приказы выдаются без проведения судебного заседания. Это отдельный вид производства. Если долг взыскивается в ходе искового производства, то суд может вынести решение в отсутствие должника, если он надлежащим образом уведомлен.

— Откуда взыскивается задолженность за квартиру? Может ли эта сумма быть списана со счетов должника и взыскана из его зарплаты?

— По федеральному закону «Об исполнительном производстве», перед снятием средств с банковских счетов судебные приставы обязаны сообщить заемщику о проведении взыскания. Также сотрудники ФССП имеют право наложить арест на счета должника, даже если они находятся в разных банках. Соответствующие уведомления приходят в личный кабинет на «Госуслугах» авторизованных пользователей.

Приставы получают сведения о счетах должника в банке на основе запроса, который отправляется в большинство финансово-кредитных организаций. Также они получают информацию о зарегистрированных на него объектах движимого и недвижимого имущества.

Судебный пристав принимает меры по взысканию средств, то есть блокирует счета ответчика, накладывает арест на движимое и недвижимое имущество, постановляет запрет на продажу имущества.

Если должник добровольно не погасил долг, начинается принудительное исполнение. В этот период приставы блокируют счета, накладывают запрет на любые действия с имуществом должника, запрет на выезд из страны, продажу имущества.

— Что делает управляющая компания, если и после решения суда собственник не вносит квартплату? Есть ли методы влияния на злостных неплательщиков?

— В этом случае УК применяет такой механизм, как отключение электроэнергии, чтобы прекратить ее потребление неплательщиком. Если должник является нанимателем муниципального жилья по договору социального найма, то помимо отключения через администрацию района применяется выселение из занимаемой по договору квартиры в меньшую по площади.

— Может ли УК вывешивать данные о тех, кто не платит за квартиру, чтобы об этом знали их соседи?

— Управляющая компания имеет право вывешивать те сведения, которые не относятся к персональным данным. Номер лицевого счета или сумма задолженности, например, к персональным данным не относятся.

— Что делать человеку, если в силу сложных жизненных обстоятельств у него образовалась большая задолженность? Есть ли способ урегулировать вопросы платежей без суда?

— Да, в этом случае должнику надо обратиться в управляющую компанию для заключения соглашения о рассрочке погашения задолженности. При надлежащей платежной дисциплине и соблюдении условий можно полностью расплатиться с долгами без применения судебных и административных процедур. У управляющей компании нет задачи обязательно привлечь должника к суду. Мы готовы войти в положение человека, и нам всегда проще с ним договориться.

Изображение предоставлено управляющей компанией «Фонд Радомир»