БЦ «Нахимов»: Полупустой и устаревший

Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга пребывает в глубоком кризисе. По данным УПН, за последний год доля вакантных площадей в этом сегменте выросла в 1,5 раза. Больше всего пострадали концептуально устаревшие БЦ, которые сейчас проигрывают конкуренцию новым и современным бизнес-центрам. Одним из примеров является 14-этажный БЦ «Нахимов» (общей площадью 4 126,8 кв. м), расположенный на ул. Вайнера.


Бизнес-центр имеет непростую историю

Его строительство стартовало еще в 2006 году. Застройщиком выступала свердловская компания «Урал-ВЕМ». Завершение строительных работ было намечено на IV квартал 2007 года, ввод в эксплуатацию — на август 2008 года. Однако из-за кризиса финансирование проекта было приостановлено. БЦ «Нахимов» сдали в эксплуатацию только в августе 2011 года.


Несмотря на выгодное местоположение, в офисный центр практически никто не заходит

После открытия БЦ ни разу не удалось обзавестись стабильным пулом арендаторов. После начала второго финансового кризиса 2014-2016 годов ситуация с заполняемостью бизнес-центра ухудшилась еще сильнее.


Крупных арендаторов БЦ можно пересчитать по пальцам

Сейчас здесь полностью пустуют четыре этажа: 4-й, 5-й, 11-й и 12-й. На остальных также достаточно много вакантных мест. Практически на каждом шагу можно увидеть рекламу со словами «сдается» или «продается». Якорных арендаторов в «Нахимове» крайне мало: банк «Российский капитал», рекламное агентство «Радуга», Единая служба объявлений, клиника глазных болезней «Визио».


На электронном табло высвечиваются многочисленные предложения для потенциальных арендаторов и покупателей

Техническое оснащение бизнес-центра не соответствует современным требованиям качества. К примеру, здесь установлены достаточно старые немецкие лифты, которые крайне медленно перевозят пассажиров. Это может доставлять серьезные неудобства всем посетителям.


Качество работы лифтов оставляет желать лучшего

Еще одной серьезной проблемой является отсутствие парковочных мест. Во дворах БЦ «Нахимов» находится не более 10 машиномест, которые заняты сотрудниками этого офисника.


Дефицит парковочных мест — один из ключевых недостатков БЦ

По оценкам экспертов, низкая заполняемость «Нахимова» связана с тем, что этот проект технически устарел.

«Строительство объекта стартовало в далеком 2006 году, когда ситуация на рынке была совсем другая. Во-первых, его объемы непрерывно росли. Причем тогда казалось, что эта тенденция на многие десятилетия. Во-вторых, рынок «проглатывал» абсолютно любые проекты БЦ вне зависимости от качества проработки концепции. Сейчас ситуация изменилась. Конкуренция между бизнес-центрами обострилась до предела. В этой борьбе выживают только самые сильные игроки», — заявил УрБК руководитель одного из крупнейших агентств недвижимости Екатеринбурга.

Эксперт считает, что за последние 10 лет на рынке появилась масса новых БЦ, которые по качеству концепции заметно лучше «Нахимова». Поэтому они «переманили часть арендаторов».

«Обострение конкурентной обстановки в связи с кризисом усилило дифференциацию офисных центров и бизнес-центров в пользу наиболее качественных, концептуально интересных, имеющих развитый спектр дополнительных услуг, включая уникальные. Во II полугодии 2015 года средний уровень вакантных площадей на рынке бизнес-центров Екатеринбурга вырос в зависимости от класса на 2-7%. Однако очевидно, что некоторые БЦ чувствуют себя лучше рынка, другие — хуже», — полагает руководитель консалтинговой компании «Урал Гермес» Александр Засухин.

Низкая конкурентоспособность вынуждает собственников БЦ «Нахимов» снижать стоимость аренды или продажи офисов. Если совсем недавно средняя ставка составляла 1 тыс. руб. в месяц за кв. м, то сейчас в интернете можно найти предложения за 450-550 руб. за кв. м. Не исключено, что в ближайшие месяцы этот показатель продолжит свое падение.

По оценкам экспертов, в Екатеринбурге достаточно много БЦ с устаревшей концепцией. Сейчас все они оказались в очень сложной ситуации. Отток арендаторов здесь гораздо больше, чем в современных офисных центрах. Для того, чтобы улучшить свое положение, таким БЦ необходимо как можно раньше провести реконцепцию.