БЦ «Суворов»: ставки рухнули в 3 раза

Собственники свердловских бизнес-центров вынуждены снижать арендные ставки в 2-3 раза для того, чтобы в сжатые сроки сдать помещение. В частности, подобная ситуация произошла в БЦ «Суворов» (ул. Радищева, 6а). Год назад средняя арендная ставка в этом комплексе составляла 1 тыс. руб. за кв. м. Сейчас офис в БЦ можно снять за 250-400 руб. за кв. м. Эксперты связывают резкое снижение ставок с кризисом на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга, который привел к увеличению конкуренции между бизнес-центрами, росту вакантных площадей и массовому оттоку арендаторов.

Отметим, что БЦ «Суворов» (застройщик — компания «ПРЕД Групп») был сдан в эксплуатацию в 2013 году. Его общая площадь составляет 12,8 тыс. кв. м. Класс офисных площадей — «В+».

По данным УПН, средняя арендная ставка в сегменте «В+» в Екатеринбурге составляет 920 руб. за кв. м. (за год показатель снизился на 8%). Однако реальные сделки проходят на гораздо более низких ценовых уровнях.

В интернете можно найти предложения об аренде офисных площадей в БЦ «Суворов» за 250-300 руб. за кв. м. В частности, риэлтор компании «Колизей» Александр Демидов предлагает снять помещение площадью 66 кв. м. в БЦ за 303 руб. за кв. м.

«Я представляю интересы собственника. Низкий уровень стоимости аренды связан с тем, что в цену не включены коммунальные услуги. С ними стоимость будет выше. Сам офис находится в хорошем состоянии. Сделан ремонт», — заявил УрБК Александр Демидов.

Еще одно офисное помещение в БЦ «Суворов» (площадью 53 кв. м.) сдается на 13 этаже здания менее чем за 500 руб. за кв. метр.

Другой офис (площадью 150,4 кв. м.) на 16 этаже сдается за чуть большую сумму — 600 руб. за кв. м.

«Нам многие звонят. Однако пока я договорилась о показе всего с одним клиентом. Сейчас нестабильное время, поэтому очень важно, чтобы арендатор был платежеспособным. Не хотелось бы постоянных заездов и переездов», — заявил УрБК сотрудник, представляющий интересы собственника.

Также в БЦ «Суворов» сдаются офисы по более высоким ценам. В частности, управляющая компания бизнес-центра ищет арендатора (15 этаж, 66 кв. м.) по ставке 800 руб. за кв. м.

По оценкам экспертов, резкое падение арендных ставок в БЦ «Суворов» является следствием экономического кризиса в России, который затронул все без исключения сегменты рынка коммерческой недвижимости.

С одной стороны, в Екатеринбурге растет конкуренция на рынке бизнес-центров. По информации УПН, сейчас в городе насчитывается 2,6 млн кв. м. действующих офисных центров. С конца 2014 года показатель вырос на 8%. В городе были сданы в эксплуатацию БЦ «Аврора», БЦ «Эльбрус», офисный комплекс в проекте Clever park, административные здания в ЖК «Бажовский» и БК «Квартал», а также БЦ на ул. Бажова, 33.

С другой стороны, спрос на офисы со стороны свердловского бизнеса с конца 2014 года резко сократился. Многие компании были вынуждены закрыться или переехать в помещение меньшей площади.

«Основу арендаторов бизнес-центров составляют малые и средние компании, которые сильнее всего страдают от негативных тенденций в экономике. Крупные компании стали также оптимизировать свои затраты. Кроме того, в «тучные» годы на рынке работало достаточно большое количество неэффективных компаний, арендовавших площади в бизнес-центрах. С ухудшением экономической ситуации такие компании, как правило, закрываются первыми», — заявил руководитель консалтинговой компании «Урал Гермес» Александр Засухин.

На фоне увеличения доли вакантных площадей собственники вынуждены самостоятельно платить за коммунальные услуги своих помещений, что приводит к убыткам и является дополнительным стимулом для снижения платы. В результате владельцы бизнес-площадей стараются переписывать ценники, использовать бонусные программы, давать временные или постоянные скидки. Ситуация стала настолько сложной, что собственники сравнительно нового объекта в центре Екатеринбурга предлагают снять офисное помещение всего за 250-300 руб. за кв. м. В ближайшее время с аналогичной ситуацией могут столкнуться другие известные бизнес-центры Екатеринбурга.