1 000 долларов за «квадрат»

Средняя стоимость жилья в Екатеринбурге впервые за 10 лет опустилась ниже 1 тыс. долл. США за кв. м. По словам экспертов, инвестиции в покупку квартир оказались одним из самых неэффективных инструментов финансовых вложений в 2015 году. В долларовом эквиваленте жилая недвижимость Екатеринбурга подешевела в 2 раза. По этой причине инвесторы стали массового уходить из сегмента. Сейчас практически все сделки купли-продажи на рынке связаны с улучшением жилищных условий.

По данным УПН, в III квартале 2014 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья составляла 65 303 руб. Курс доллара США в сентябре прошлого года в среднем составлял 38 руб. Следовательно, стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке ровнялась 1 718 долл. США. Сейчас цена одного «квадрата» упала до 64 366 руб. Курс американской валюты на этой неделе в среднем составлял 71 руб. Таким образом, стоимость одного метра упала до 906 долл. США.

На вторичном рынке наблюдается аналогичная тенденция. Если в III квартале 2014 года цена квадратного метра составляла 75 696 руб. (1 992 долл. США), то сейчас она снизилась до 70 756 руб. (997 долл. США). Стоимость жилья в долларовом эквиваленте рухнула вдвое.

«Цены на рынке жилья упали ниже 1 тыс. долл. США за кв. м. Некоторые эксперты называли этот уровень в качестве психологической отметки, после которой инвесторы, которые «сидят в валюте», снова станут массово выходить на рынок. Однако даже если это случится, то положительного эффекта для рынка не будет. Таких игроков слишком мало», — считает руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

На фоне резкого падения долларовых цен на жилье интересно вспомнить прогнозы свердловских девелоперов, которые они давали в конце 2014 года. В частности, председатель правления строительной группы «Астон» Вячеслав Трапезников был уверен, что достижение отметки в 1 тыс. долл. США за «квадрат» невозможно.

«Для меня очевидно, что не может квадратный метр в Екатеринбурге стоить всего 1 тыс. долл. США. Цены в долларовом эквиваленте все равно в краткосрочной перспективе отрегулируются вверх, вырастет и себестоимость», — сообщил Вячеслав Трапезников.

Подобной точки зрения тогда придерживался и глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев.

«Стоимость жилья в Екатеринбурге всегда составляла 1,2-3 тыс. долларов США за кв. м. Очевидно, что цена вернется к этой отметке. Это может произойти через три месяца, полгода или год. Мы делаем все возможное, чтобы хотя бы в краткосрочной перспективе удержать текущие цены в рублях», — заявил Валерий Ананьев в конце прошлого года.

Таким образом, прогнозы застройщиков не оправдались. В ближайшее время стоимость жилья в долларовом эквиваленте может продолжить свое падение. С одной стороны, мы видим резкое ослабление курса рубля, которое связано со снижением стоимости нефти и структурными проблемами российской экономики. По некоторым прогнозам, в 2016 году доллар может преодолеть отметку в 80-90 рублей. С другой стороны, стоимость жилья на первичном и вторичном рынках Екатеринбурга продолжает снижаться. По оценкам вице-президента Российский гильдии риэлторов (РГР) Татьяны Деменок, в 2016 году цены на квартиры в столице Среднего Урала могут упасть еще на треть.

По этим причинам инвесторы вряд ли вернутся на рынок в ближайшее время. До недавнего времени вложения в сектор недвижимости считались одним из самых надежных инструментов сохранения и приумножения капитала. Однако сейчас ситуация полностью изменилась. Доверие инвесторов к этому сегменту в последнее время сильно пошатнулось. Поэтому на рынке преимущественно остались только те покупатели, которые планируют улучшить свои жилищные условия.