«Зеленая горка»: избавиться от ненужного

УГМК повторно выставило на торги недостроенный малоэтажный поселок «Зеленая горка», который планируется разместить между Екатеринбургом и Верхней Пышмой. Первая попытка продажи была предпринята в феврале 2015 года и завершилась неудачно. Предметом торгов является земельный участок общей площадью 209 тыс. кв. м. Вместе с ним на продажу выставлено движимое имущество: временные ограждения, электроснабжение, проектно-сметная документация и исходно-разрешительной документация, права и обязательства по договору о подключении объекта к сетям водоснабжения и водоотведения. По оценкам экспертов, вторая попытка продажи объекта также может завершиться неудачно из-за высокой себестоимости строительства и кризиса на рынке жилой недвижимости.

Отметим, что выставленный на торги участок предназначен для строительства 5 жилых кварталов. Четыре квартала — это малоэтажное (в 3 этажа) многоквартирное жилье и один квартал — таунхаусы. Уже получено разрешение на строительство первого квартала общей площадью 14,86 тыс. кв. м. Кроме того, проект предусматривает возведение двух детских садов, торгового центра площадью 850 кв. м. и наземных парковок.

Эксперты выделяют несколько причин, которые заставили УГМК отказаться от этого проекта. Основная проблема — кризис на рынке жилой недвижимости. В данный момент в «Зеленой горке» сдано 7 многоквартирных домов. Если верить официальному сайту, на данный момент только 2 из них полностью проданы. Очевидно, что при таких слабых продажах нет особого смысла запускать в реализацию новые очереди. Соответственно, нет никаких возможностей окупить свои вложения в проект.

По словам полномочного представителя Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге Андрея Бриля, сейчас абсолютно все городские застройщики столкнулись с падением спроса на жилые проекты.

«На рынке жилья масса проблем. Количество сделок купли-продажи на первичном рынке резко снизилось. Ключевая проблема — снижение платежеспособного спроса. Застройщики вынуждены бороться буквально за каждого клиента. В текущих экономических условиях девелоперам для того, чтобы остаться на плаву, необходимо избавиться от неэффективных расходов и максимально снизить издержки», — заявил Андрей Бриль.

Негативная экономическая ситуация наслаивается на низкую конкурентоспособность проекта «Зеленая горка». Одним из главных недостатков является высокая цена. Стоимость квадратного метра варьируется от 55 до 58 тыс. руб. за кв. м. Это достаточно большие цифры для многоквартирника, который расположен неподалеку от въезда в Верхнюю Пышму.

«За аналогичные деньги можно купить жилье в одном из спальных районов Екатеринбурга. Важно понимать, что в «Зеленой горке» будут строить обычные многоквартирные дома, которые будут находиться в 15 км от центра столицы Урала. Конкретные преимущества проекта с близостью к природе. Однако они легко могут быть перечеркнуты неразвитой инфраструктурой», — заявил УрБК риэлтор одного из крупнейших агентств недвижимости Екатеринбурга.

В этом месте пока нет ни одного дошкольного, образовательного, медицинского учреждения, а также существует дефицит торговых площадей. В будущем по проекту здесь должны появиться два детских сада и ТЦ. Однако насколько быстро их построят — пока непонятно. По всей видимости, этим будет заниматься новый владелец участка, если он и появится у проекта УГМК.

По словам экспертов, другим серьезным недостатком объекта является большая себестоимость строительства. Застройщик вынужден фактически с нуля протягивать сети, создавать социальную инфраструктуру. Это требует больших финансовых ресурсов. Ситуация усугубляется тем, что на этом земельном участке запрещено строить многоквартирники высотой свыше 5 этажей.

«Рентабельность малоэтажной застройки заметно ниже, чем у многоэтажной. Плотность застройки в несколько раз меньше. При этом девелоперы вынуждены тянуть те же самые сети и выполнять такие же нормативы, как при строительстве высоких зданий», — заявил коммерческий директор ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» Руслан Музафаров.

Таким образом, УГМК оказалось в сложной ситуации. С одной стороны, экономический кризис привел к резкому падению спроса на жилье. С другой — имеют место индивидуальные недостатки проекта «Зеленая горка», которые снижают его конкурентоспособность. Именно поэтому холдинг принял решение продать этот объект. По этим же причинам его за полгода никто не купил. В условиях кризиса приобретение проекта выглядит слишком рискованной инвестицией.