Битва за жилфонд

Лицензирование компаний, управляющих многоквартирными домами, которое должно было «очистить» этот рынок от недобросовестных участников, по всей видимости, так и не принесло ожидаемых результатов. Жители ряда домов в Екатеринбурге вновь стали заложниками войн УК за жилфонд. Причем методы их ведения не изменились — двойные квитанции, очернение конкурентов и судебные тяжбы. В итоге жители домов не знают, кому платить за коммунальные услуги и капитальный ремонт, что в конечном итоге приведет к искам от ресурсоснабжающих организаций.

В редакцию УрБК обратились жители дома № 34 «а» на улице Стачек в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга. До недавнего времени управлением здания, в котором они проживают, занималась УК «Зеленый город». Оплату за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) фирма принимала, минуя «Единый Расчетный Центр» (ЕРЦ).

Однако недавно жильцы получили уведомление от УК «УЖК ЖКО — Екатеринбург», что дом переходит в их управление на основании конкурса, который провела администрация Орджоникидзевского района. Гражданам выставили квитанции по оплате коммунальных услуг, оформленных в ЕРЦ. Одновременно в доме появились представители УК «Зеленый город», которые говорили, что платить нужно по их платежным документам. При этом в адрес УК «УЖК ЖКО — Екатеринбург» они высказывались, не особо стесняясь в выражениях.

«Нам сказали, что по их квитанциям платить не надо, так как они с вами договор не заключали. Говорили, что у них нет договора на водоснабжение. Да они вообще сюда с автоматчиками пришли и все захватили», — рассказал УрБК один из жителей дома.

Согласно данным Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, УК «УЖК ЖКО — Екатеринбург» и УК «Зеленый город» прошли процедуру лицензирования. Однако последняя получила так называемую «нулевую» лицензию, так как не успела пройти эту процедуру до 1 мая 2015 года.

Согласно такому документу, компания имеет право заниматься деятельностью по обслуживанию многоквартирных домов, но приложения с перечнем зданий, находящихся в управлении, у нее нет. То есть УК «Зеленый город» должна была снова проводить собрания жильцов, где ее бы выбрали в качестве оператора.

«Если жильцы не определились с управляющей компанией или формой управления своим домом, то на уровне района или муниципалитета проводится конкурс по определению такой компании», — отметили в региональном Департаменте госжилстройнадзора, добавив, что пока к ним обращений по поводу выставления двойных квитанций жильцам дома № 34 «а» на улице Стачек не поступало.

В администрации Орджоникидзевского района УрБК сообщили, что подобный конкурс действительно был проведен 15 июня 2015 года. «По результатам конкурса его выиграла УК «УЖК ЖКО — Екатеринбург», — сообщил официальный представитель районной администрации Андрей Хлопонин.

В самой УК «Зеленый город» оперативно прокомментировать ситуацию не смогли, сославшись на то, что юрист компании отсутствует на рабочем месте. Тем не менее, согласно данным Арбитражного суда Свердловской области, руководство фирмы подало иск, пытаясь оспорить результаты конкурса, который провела администрация района.

Одновременно в арбитраже находится иск УК «УЖК ЖКО — Екатеринбург» к УК «Зеленый город» с требованием передать им документацию на дом до 11 сентября 2015 года.

«Мы в курсе ситуации с двойными квитанциями, но дело в том, что жильцы получили не две квитанции, а три. Одна из них об оплате капитального ремонта здания на счета регионального оператора, как это делается во всей стране. Но квитанции пришли с долгом. Жители недоумевают, на каком основании образовался долг, ведь они перечисляли деньги. Выяснилось же, что УК «Зеленый город» в нарушение всех законов выставляло в своих квитанциях графу «капитальный ремонт», хотя с октября прошлого года это запрещено. То есть деньги на капремонт из управляющей компании никуда не уходили и в счет регионального оператора не поступали. Сейчас этой ситуацией занимаются правоохранительные органы», — рассказала УрБК заместитель директора УК «УЖК ЖКО — Екатеринбург» Елена Скоробогатова.

Если оставить за скобками, как говорится, спор хозяйствующих субъектов, то вывод напрашивается неутешительный. Лицензирование компаний, которое было призвано очистить рынок управления многоквартирными жилыми домами, себя фактически не оправдало. Да, вероятно, из этой сферы удалось выдавить откровенных авантюристов, мошенников, однако как видно на примере всего одного дома, войны за жилфонд между управляющими компаниями так и не закончились. А ведь это не одно такое здание в Екатеринбурге и Свердловской области, которое осталось без оператора после лицензирования.

Как и до проведения этой процедуры, точку в подобных тяжбах может поставить только суд с подачи все того же Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области и прокуратуры. Однако все это займет много времени, которое для жителей таких «спорных» домов выльется в солидную сумму в рублях. Заплатишь не по той квитанции — получишь в конце концов новую и с долгом, а деньги свои не вернешь.

В такой ситуации гражданам, тем более когда цены на ЖКУ растут, а финансово-экономический кризис никуда не девается уже второй год, остается один выход — просто не платить по счетам, пока не будет полной ясности. Отметим, что только жители и предприятия Свердловской области уже накопили долг перед поставщиками топливно-энергетических ресурсов размере 5,4 млрд руб., и ежегодно он растет как минимум на 200 млн.