Зона кризиса: улица Амундсена

Эпидемия пустых торговых площадей все больше разрастается. Сегодня от увеличения количества закрытых магазинов сегмента «стрит-ритейл» не застрахованы как центральные проспекты с традиционно высокой покупательской активностью, так и спальные районы. ИАА «УралБизнесКонсалтинг» продолжает исследовать «зоны риска» Екатеринбурга и на этот раз уделило внимание ул. Амундсена, которая долгое время считалась удачным районом для открытия небольших магазинов и салонов.

Стоит отметить, что коммерческая и покупательская активность наблюдается не на всем участке, а лишь начиная с перекрестка ул. Амундсена — Волгоградская. Однако несмотря на это, до недавнего времени большое количество магазинов, расположенных на первых этажах зданий, чувствовали себя здесь довольно комфортно.


Постепенно на многих магазинах начали появляться объявления об аренде

Ситуация начала ухудшаться с момента, когда по соседству с торговыми центрами «ПараХод» и «Кит» открылся третий ТЦ на участке — ЭкоМолл «Гранат». Сосредоточение сразу трех центров на одном перекрестке привело к тому, что и без того немногочисленная аудитория стрит-ритейла ул. Амундсена практически полностью переориентировалась на ТЦ.

В этой ситуации комфортно себя чувствовали только те магазины, которые располагались рядом с торговыми центрами, в то время как отдаленные участки улицы постепенно начали терять арендаторов.


Магазины одежды съехали в первую очередь

Ближе к перекрестку с ул. Онуфриева большая часть операторов начала покидать площади. Из-за снижения спроса свою деятельность прекратили сразу два пивных бара — «Пиво» и «Бирюшная».


Два пивных бара на ул. Амундсена не смогли прижиться

Затем опустело несколько площадей, где ранее располагались салоны красоты. Одной из причин закрытия нескольких парикмахерских на ул. Амундсена является также обилие подобных заведений на этом участке. Даже после закрытия трех из них на улице продолжает работать не менее пяти.

Помимо того, что сразу три торговых центра перетягивают на себя основной поток покупателей, ситуацию в сегменте стрит-ритейла на ул. Амундсена ухудшили масштабные ремонтные работы. В течении нескольких лет на участке ближе к ул. Онуфриева, рабочие службы вели перекладку труб на придворовой территории вдоль ул. Амундсена, в результате чего проход ко многим торговым точкам, расположенным на первых этажах жилых зданий, был закрыт. В итоге это привело к закрытию по меньшей мере 40% всего стрит-ритейла участка.


Из-за затянувшегося ремонта многим операторам пришлось подыскать новое место для работы

Стоит отметить, что ремонтные работы сейчас перенесены на другой участок улицы, от ул. Волгоградская до Академика Бардина, где также располагается большое количество магазинов сегмента «стрит-ритейл», которые сейчас рискуют повторить судьбу своих коллег.

По словам экспертов, на сегодняшний день в большей опасности находится именно сегмент стрит-ритейла, в частности, небольшие магазины одежды, обуви, различных аксессуаров, а также некрупные банковские офисы и салоны красоты. Из-за снижения покупательской способности населения, низкого потока посетителей, а также высоких арендных ставок многие арендаторы находятся на грани выживания.


Высокие ставки по аренде и низкий доход вынуждают арендаторов съезжать

Большинство операторов в подобных ситуациях принимают решение переехать в район с большим потоком покупателей или в торговый центр. Сейчас на ул. Амундсена продолжают держаться на плаву лишь небольшие узкоспециализированные магазины, такие как «Ремонт одежды и обуви», автозапчасти, ортопедические товары, а также аптеки и алкомаркеты.

Однако как долго этим операторам удастся сохранить свое положение на рынке, остается непонятным, учитывая тот факт, что покупательская способность горожан продолжает снижаться, в то время как арендные ставки хоть и понижаются, но все равно остаются на высоком уровне.