Виктор Киселев: Мы создаем комфортные условия для жизни

Генеральный директор «РСГ-Академическое» Виктор Киселев рассказал ИАА «УралБизнесКонсалтинг» о ходе застройки района, о том, с какими трудностями пришлось столкнуться в непростой для отрасли период, а также о планах по развитию проекта в ближайшее время.

— На каком этапе сегодня находится застройка I квартала района Академический?

— Возведение I квартала идет хорошими темпами. У компании есть план ввода жилья с расчетом на определенный уровень продаж, который на сегодняшний день выполняется.

Так, в июле сдали первый дом в этом году. Он стал первенцем квартала I. Новостройку отличает целый ряд преимуществ, как ставших уже привычными для домов района, так и абсолютно новых. Существенно оптимизированы планировки квартир, отделка также значительно лучше. В августе компания планирует сдать два дома, а в сентябре — еще один.

В общей сложности в Академическом в стадии строительства находится более 310 тыс. кв. м. общей площади, из них 180 тыс. — жилой.

Продолжаются и работы по благоустройству района. В настоящее время полным ходом идет обустройство территории, прилегающей к домам по ул. Павла Шаманова. Здесь появится местный проезд, который позволит жителям подъезжать к своим домам.

К слову, при строительстве этих новых домов, как и на всей территории района, сразу запроектированы зеленые зоны. По традиции в таких местах устанавливаются знаковые объекты. Символами Академического уже стали «Вера. Надежда. Любовь» и памятный знак в честь 70-летия Великой победы.

Не станут исключением и новостройки на улице Шаманова. В зеленой зоне вблизи этих домов будет установлен самолет Як-42, причем не макет, а настоящее воздушное судно. Уверен, что его полюбят дети района.


Сейчас на стадии строительства в Академическом находится более 310 тыс. кв. метров

— Планируете ли вы внедрять в новые дома энергоэффективные технологии?

— Да, ведь это уже стало «фирменным стилем» Академического. В I квартале на стадии завершения строительства находится два дома, кардинально отличающиеся от всех остальных. В них предусмотрено электрическое отопление по принципу «теплых» полов. Эти дома оборудованы системой рекуперации, которая позволяет сохранять тепло в квартирах. Такая система даст возможность жителям экономить на расходах на отопление, обеспечивая в то же время свежий воздух в квартирах. Сейчас в этих домах завершается отделка фасадов. К сентябрю планируем сдать их в эксплуатацию.

При оценке экспертами эти два дома получили класс «В+» — очень высокий уровень энергоэффективности. При этом, несмотря на новинки, внедренные в этих домах, стоимость квартир в них практически не будет отличаться от среднего уровня по всему району.

Такова политика нашей компании. Мы предлагаем горожанам жилье эконом-класса высокого качества и не намерены отступать от этого принципа.

— Планируете ли вы продолжать строительство с использованием подобных технологий?

— Детальные планы на этот счет — коммерческая тайна компании. Скажу лишь одно: строительство домов с внедрением энергоэффективных технологий — это эксперимент, который, безусловно, удался. В дальнейшем мы будем следить за их функционированием.

В перспективе компания, видимо, продолжит использовать подобные технологии. Ведь планы строительства у нас масштабные. Впереди — возведение нулевого квартала. Одновременно с началом строительства комплекса ОММ и медицинского кластера мы приступим к строительству IX и X кварталов. Сейчас все документы по этим микрорайонам находятся на экспертизе. Как только она завершится и мы получим разрешение на строительство, тогда начнутся строительные работы.


Возведение новых энергоэффективных домов уже подходит к концу

— С какими трудностями сталкивается ваша компания в непростой экономической ситуации, сложившейся в отрасли?

— Основная проблема — реализация жилья. Это сейчас характерно для всех без исключения участников рынка. Мы можем строить много, есть проекты, земля, механизмы. Трудность в том, что покупательная способность населения в целом стала ниже. И это, конечно, несколько ограничивает продажи.

— Есть ли угроза «заморозки» некоторых объектов?

— Об этом речь не идет. В отличие от других застройщиков, мы не используем схему долевого строительства и не создаем кооперативов. Наша компания продает только готовое жилье. Мы строим дома исключительно за счет собственных и привлеченных от банков средств. Поэтому у нас невозможны такие ситуации, как двойные продажи и другие нарушения прав покупателей.


Угрозы заморозки проектов в Академическом не предвидится

— В достаточном ли количестве осуществляется в настоящее время финансирование социальных объектов?

— Нужно быть честными: денег в бюджете всегда не хватает. Несмотря на это, не позднее конца августа текущего года будет сдано три детских сада. Также завершается строительство школы в V квартале, рассчитанной на 1 тыс. мест. Общая площадь здания составляет 23 тыс. кв. м. против 16 тыс. кв. м. действующей школы.

В новом школьном здании будет оборудован большой актовый зал, несколько спортзалов. К тому же внешний вид учебного заведения будет отличаться от всех предыдущих проектов. А в следующем году должно начаться строительство еще одной школы подобного типа, рассчитанной на 875 мест.

— Помимо общеобразовательных учреждений, строительство каких еще социальных объектов запланировано на ближайшее время?

— Не так давно была сдана первая районная детская поликлиника. Это — первый шаг к созданию в районе Академический полноценного медицинского кластера. Планируется строительство зданий ОММ и Медицинской Академии. Помимо этого, в район Академический может переехать Институт ортопедии. Также в перспективе должны появиться еще несколько поликлиник, подстанция скорой помощи, которая сможет обслуживать весь Академический.


В Академическом районе активно строятся не только жилые дома, но и социальные объекты

— В Академическом идет шестая Всероссийская стройка. Какое участие в строительстве района принимают студенческие отряды?

— Уже 6 лет подряд стройотряды со всей страны приезжают к нам для того, чтобы внести свой вклад в процесс становления района. Когда они в первый раз сюда приехали, здесь почти ничего не было. Нужно понимать, что ребята, которые приезжают к нам — это не профессиональные строители, однако они быстро учатся. Вся их работа проходит под пристальным контролем специалистов. Каждый понедельник мы проводим собрание с генеральными директорами компаний, которые здесь работают, и они очень хорошо отзываются о бойцах стройотрядов.

Профессиональный уровень юных строителей растет год от года. Стройотряды принимают участие в возведении многих объектов, таких как новая школа на 1 тыс. человек, различные инженерные сооружения. I квартал также возводится с их помощью. Кроме того, девушки работают в управляющей компании, занимаются ремонтом подъездов и благоустройством территории.


Ул. Павла Шаманова в скором времени станет одной из главных улиц района

— Недавно прошел ваш профессиональный праздник — День строителя. Как вы отметили его?

— День строителя — это праздник созидателей. Строители приходят туда, где ничего нет, и уходят тогда, когда уже все для проживания готово.

Сейчас на стройках Академического занято несколько тысяч строителей. И профессиональный праздник мы отметили по традиции масштабно и достойно. Компания вместе с гендиректорами подрядных организаций провела массовое мероприятие, на котором были награждены грамотами и благодарственными письмами все отличившиеся. Участвовали мы и в общегородских торжествах, которые прошли в парке им. Маяковского.

— И в заключение несколько слов о приоритетах в работе компании при застройке района Академический.

— Наш главный приоритет — возведение качественного жилья. Но этим миссия компании не исчерпывается. Мы проводим активную социальную политику, стремимся поддерживать и развивать сложившуюся в районе новую социокультурную общность.

Так, доброй традицией стали еженедельные субботники, на которые собираются жители района. Жители принимают активное участие в благоустройстве территории около храма. Само его сооружение стало возможным также благодаря усилиям людей, проживающих в районе. Мы все вместе собирали средства на его возведение. Сейчас уже готов фасад, ведется внутренняя отделка, вставляют окна, укладывают теплый пол и настилают медную кровлю.

Уже 19 августа в храме пройдет первая служба. Думаю, что это будет добрый знак для района. Мы выбрали правильный путь — путь созидания.


Строительство храма в Академическом стало возможным благодаря помощи жителей района