«Капитальный развод»

С декабря 2013 года в Свердловской области функционирует региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. За полтора года деятельности организации так и не удалось доказать свою необходимость. Участники рынка ЖКХ отмечают неэффективную систему сбора и траты денег, а также некачественный менеджмент. В этой связи организации пока не удалось заслужить доверие населения.

Отметим, что с 29 апреля 2014 года на Среднем Урале начала действовать региональная программа капремонта. Согласно нововведениям, собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. Они могут открыть в банке специальный счёт дома или перечислять взносы на счёт регионального оператора (фонда содействия капитальному ремонту). Для того, чтобы создать спецсчет, необходимо провести собрание собственников жилья и принять соответствующее решение. На данный момент подавляющее число домохозяйств этого не сделало, поэтому основную массу средств за капремонт со стороны населения по умолчанию получает региональный оператор.

По оценкам экспертов, деятельность фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Свердловской области вызывает массу вопросов.

«Насколько мне известно, главы муниципалитетов очень недовольны руководителем этой организации. До фонда невозможно дозвониться. Сметы, которые изначально были согласованы, занижаются раза в два. Видимо, денег не хватает. Я так понимаю, это связано с плохой собираемостью. Население неоднозначно относится к этим платежам. Людям предлагают платить в «общий котел». За свой дом отдельно они еще готовы отчислять денежные средства, но за всех — пока нет», — заявил УрБК один из участников рынка на условиях анонимности.

По его словам, можно привести в пример жителей Асбеста, которые практически в полном составе игнорируют платежи в региональный Фонд капремонта.

Подобной точки зрения придерживается директор по развитию управляющей компании «Лига ЖКХ» Илья Сотонин.

«Мы уже успели поработать с фондом. Там такой бардак. Очень плохая организация. В первую очередь они пока не могут настроить систему сбора денежных средств. Люди не понимают куда и зачем платить. Поэтому половина жителей не перечисляет туда взносы. Сама по себе идея организации такого фонда — не самая лучшая затея. Наиболее грамотно деньгами распоряжается собственник, который заинтересован в улучшении состояния своего имущества. В то время как в этом фонде деньги могут использоваться не совсем рационально», — заявил Илья Сотонин.

Эксперт полагает, что выходом из сложившейся ситуации может стать создание спецсчета капремонта.

«К примеру, жители могут самостоятельно взять кредит в банке и общими усилиями сделать ремонт. В такой схеме есть ряд преимуществ. Когда ты сам делаешь ремонт, то делаешь это более качественно. Когда это делает кто-то другой, то получается значительно хуже. Тем более люди, если ремонтом занимается региональный фонд, не могут участвовать в приемке и проконтролировать качество проведенных работ», — отметил Илья Сотонин.

Пресс-секретарь УК «Стандарт» Елена Маслова также считает, что основная проблема в деятельности регионального фонда заключается в несовершенстве механизмов сбора денежных средств населения.

«Эти данные были озвучены мэрами городов Свердловской области. Поэтому качество ремонтов во многом будет зависеть от того, как фонду удастся наладить платежную дисциплину и систему своевременной отсылки счетов. В то же время пока давать какие-то конкретные оценки деятельности организации преждевременно. В нашей УК нет домов, которые бы достигли срока проведения ремонта по программе. Кроме того, прошло слишком мало времени. Счета населению стали выставлять только с ноября 2014 года», — заявила Елена Маслова.

По ее словам, существуют законодательные пробелы, которые негативно влияют на деятельность фонда.

«К примеру, в марте текущего года фонд отказался выставлять квитанции тем домам, которые открыли спецсчета. В законе не прописаны нормы, которые бы определили механизм финансирования и оформления платежных документов. Из-за этого многие граждане до сих пор не могут платить за капремонт, они просто не получают квитанции. Фонд отправляет их к управляющим компаниям, а УК по закону не имеют оснований для того, чтобы начислять плату самостоятельно», — заявила Елена Маслова.

Таким образом, очевидно, что фонд капремонта в Свердловской области пока работает неэффективно. Основанием для такой оценки послужили многочисленные жалобы граждан. Руководству организации за последний год не удалось донести свердловчанам необходимую информацию о нововведениях и сформировать эффективную систему взимания и траты денежных средств на капитальный ремонт.