«Бест Вей»: «пирамида» на марше

Финансовая пирамида родом из Санкт-Петербурга продолжает работать в столице Среднего Урала. Обещая квартиры под 2-6% годовых, предприимчивые граждане собирают у населения сотни тысяч рублей, в обмен предоставляя весьма размытые обещания о приобретении жилья.

УрБК продолжает отслеживать деятельность компании «Бест Вей», ведущей свою деятельность под видом жилищного кооператива. Мы уже ранее писали о перипетиях работы этой организации в Екатеринбурге.

Согласно информации, опубликованной на сайте компании, свою деятельность она начала в 2014 году, открыв первый офис в Санкт-Петербурге. После этого сеть жилищных кооперативов начала разрастаться, и ее представители появились во многих городах страны. В начале 2015 года офис организации открылся и в Екатеринбурге. В первые месяцы работы он существовал «независимо», и головная контора в северной столице даже отрицала сам факт его существования. Но после визита на Урал одного из питерских «кураторов» штаб-квартира и местное отделение признали друг друга и стали вести совместную работу.

Условия «кооперации»

Сейчас, когда средняя ставка по банковской ипотеке на вторичном рынке приближается к 15%, а размер переплаты варьируется от 80 до 250%, условия, которые предлагает «Бест Вей», могут показаться привлекательными. Тем более что кооператив не требует со своих членов ни справки о доходах, ни пачки документов, только паспорт и деньги.

Но вот схема получения жилья в «Бест Вей» вызывает определенные вопросы. Согласно рекламным буклетам кооператива и заявлениям его менеджеров, все пайщики кооператива вносят деньги на общий счет, и как только на нем накапливается сумма, достаточная для приобретения жилья, на нее покупается квартира одному из членов ЖК.

Согласно условиям, жилплощадь достается тому, кто первым внес 35% от стоимости выбранной им квартиры. Остальные продолжают ждать своей очереди и вносить деньги. Срок ожидание варьируется от 5 месяцев до года. Впрочем, если денег на счете будет не хватать, ждать своих квадратных метров можно до бесконечности.

При этом всем членам организации необходимо внести вступительный взнос в 2 тыс. евро, который, как уверяют сотрудники компании, будет направлен на рекламу и продвижение жилищного кооператива, а также платить по 1 тысяче рублей ежемесячно. Но те, кто приведет в «кооператив» несколько новых членов, будут избавлены от этих платежей.

Впрочем, даже внеся заветные 35% от суммы и дождавшись, когда другие члены кооператива накопят оставшиеся 65%, пайщик не станет собственником жилья. Как пояснил менеджер «Бест Вей», купленная квартира, дом или офисное помещение оформляются в собственность кооператива и передаются пайщику в пользование на правах аренды до тех пор, пока вкладчик не выплатит недостающую сумму под 2-6% годовых, в зависимости от размера первоначального взноса.

В результате получается, для того, чтобы приобрести жилплощадь с помощью ЖК «Бест Вей», в компанию необходимо принести внушительную сумму денег, оставить ее у них и дожидаться момента, когда жилищный кооператив накопит на квартиру для пайщика. При этом нет никаких гарантий того, что кооператив не исчезнет со всеми вложениями.

«Пирамида» и ее признаки

Сомнения в честности и законности этого предприятия появляются уже на первых этапах знакомства с условиями договора. Так, например, настораживает то, что сотрудники компании предлагают в качестве взноса за предполагаемую квартиру отдать материнский капитал или сертификат «Молодая семья», что, согласно закону, они делать не имеют права.

«Несомненно, в работе данной организации прослеживаются явные признаки мошеннической деятельности. Первое на что стоит обращать внимание при сотрудничестве с подобными компаниями — это наличие лицензии, в данном случае здесь должна присутствовать лицензия кредитной организации. Второй распространенный признак финансовой пирамиды — наличие замысловатых схем деятельности, что на примере ЖК «Бест Вей» отчетливо проявляется», — рассказал независимый финансовый эксперт Константин Селянин.

Подобного мнения придерживаются и другие эксперты. В частности, по словам адвоката Дмитрия Лебедева, данная организация будет существовать только до того момента, пока в нее поступают денежные средства от пайщиков. Когда вложения перестанут поступать, «пирамида» обвалится, и рассчитываться с кредиторами жилищный кооператив будет той недвижимостью, которую купил, отбирая ее у тех, кто еще не успел ее выкупить. Поэтому пайщики, которые не успели рассчитаться и приобрести в собственность жилплощадь, ничего не потеряют, а вот остальные могут остаться без денег и без жилья.

Несмотря на предостережения экспертов и претензии к деятельности жилищного кооператива «Бест Вей», организация не только продолжает вести активную деятельность в Екатеринбурге, но и расширяет спектр услуг. В частности, появились так называемые «социальные льготы» для пайщиков, которые предлагают помощь в приобретении жилья студентам, приезжим и беженцам.

Прогноз — неутешительный

Между тем эксперты отмечают, что век подобных финансовых организаций, как правило, недолог. По прогнозам экспертов, у компании «Бест Вей» есть от нескольких месяцев до пары лет.

«Обычно жизнь всех финансовых пирамид развивается по одному из двух сценариев. Первый — компания будет продолжать осуществлять свою деятельность до тех пор, пока не наберется необходимая сумма финансовых вложений вкладчиков, и тогда организация благополучно свернет свою деятельность и исчезнет с деньгами. При подобном сценарии развития событий финансовая пирамида может просуществовать на рынке от 1 до 3 лет», — рассказал Константин Селянин.

Согласно второму варианту, компания будет работать, пока не накопится большое количество обманутых пайщиков, и деятельностью организации не заинтересуются правоохранительные органы. И в первом, и во втором случае многие пайщики рискуют потерять все свои вложения, так как, по мнению экспертов, вероятность возврата денежных вложений из финансовых пирамид практически нулевая.

Трудности борьбы

По мнению специалистов рынка, одной из причин бурного роста количества подобных мошеннических компаний является то, что сегодня правоохранительные органы не уделяют должного внимания подобным организациям и допускают развитие самых негативных сценариев. При этом сложности существуют и на законодательном уровне: доказать, что организация является «пирамидой», до появления первых обманутых дольщиков очень и очень сложно. Но невыплаты, как правило, начинаются только тогда, когда руководство организации уже успело скрыться вместе с деньгами пайщиков.

«Несмотря на то, что органы правоохранения и других надзорных служб должны отслеживать, контролировать и пресекать деятельность сомнительных финансовых организаций, они включаются в работу лишь тогда, когда исправить ситуацию практически невозможно. В то время как сигналы о мошеннической деятельности от экспертов начинают поступать с самого начала деятельности финансовой пирамиды», — рассказал независимый финансовый консультант Константин Селянин.

Попустительство со стороны органов правоохранения, а также обострение кризисной ситуации в экономики только усугубляет проблему финансовых пирамид, и для того, чтобы ее решить, необходимо принимать радикальные меры.

«Решить проблему мошеннических финансовых организаций можно точечно — правоохранительным органам просто необходимо усилить контроль за подобными компаниями. Но для того чтобы исправить положение, нужно принимать кардинальные перемены. В частности, по моему мнению, необходимо запретить деятельность всех микрофинансовых организаций, так как их работа зачастую незаконна, да и острой необходимости в них нет», — подытожил эксперт К. Селянин.