ЖК «Рощинский»: война дольщиков с «Маяком» продолжается

В Екатеринбурге на завершающем этапе находится возведение многострадального долгостроя на ул. Рощинской, где около 10 лет своих квартир ждут несколько сотен обманутых дольщиков. Казалось бы, после визита заместителя председателя комитета по безопасности и противодействию коррупции Государственной думы РФ Александра Хинштейна дело сдвинулось: дом № 8 готов к подключению к коммунальным сетям. Однако застройщик — корпорация «Маяк» — вновь пытается навязать будущим жильцам ущемляющие их права паевые договоры.

Напомним, изначально застройщиком дома по ул. Рощинской, 8 являлось ЗАО «УК Новый град». В 2009 году началась процедура банкротства компании, в итоге без жилья остались 436 человек. С 2011 года работы на данном объекте ведет ООО «Корпорация «Маяк» как дольщик и член одного из жилищно-строительных кооперативов, в собственности которых находятся дома жилого комплекса.

Однако в ходе строительства уже не раз обнаруживались серьезные проблемы. Так, дом № 9 был сдан зимой 2014 года, однако число обманутых дольщиков практически не уменьшилось, более того, были выявлены факты двойных продаж квартир. Сроки сдачи остальных домов постоянно затягивались несмотря на выданные «Маяку» бюджетные средства в размере более 1 млрд руб. Кроме того, при достройке дома № 8 оказалось, что офисные помещения, которые «Маяк» собирается выставить на продажу, ранее уже были проданы «Новым Градом» екатеринбургским предпринимателям.

На сегодняшний день дом № 8, сдачи которого ожидают более 200 дольщиков, готов к технологическому присоединению к коммунальным сетям. Но и сейчас структуры, подконтрольные основателю ООО «Корпорация Маяк», депутату Заксобрания Свердловской области Владимиру Конькову, пытаются повернуть ситуацию в свою пользу и переложить на дольщиков дополнительные расходы.

«В настоящее время со стороны руководства ЖСК «Рощинский-8» — членов семьи Конькова — участникам ЖСК поступают предложения заключить договоры о внесении паевых взносов, в которых им предлагают доплатить ещё денег за квартиры. Стоимость доплат — от 20 до 40 тыс. руб. за кв. м. Итого цена в некоторых случаях возрастает до 80 тыс. руб. за кв. м., что многим людям просто непосильно. Члены ЖСК не согласны в принципе с повышением и какими бы то ни было доплатами, а также с односторонним изменением площади квартир, которые должны быть им переданы», — рассказал участник движения по защите прав обманутых дольщиков Павел Навалихин.

По свидетельству экспертов, в некоторых договорах также содержатся иные условия, ущемляющие права пайщиков: не оговорена площадь балкона или лоджии, закреплено право кооператива в одностороннем порядке изменить площадь помещения и его проектный номер.

В корпорации «Маяк» считают претензии дольщиков несостоятельными.

Между тем, по словам управляющего партнера юридической фирмы «Юрлига» Ивана Волкова, доплату требовали со всех 200 дольщиков, и речь шла в первую очередь именно об изменении стоимости квадратного метра, а не только о перерасчетах за дополнительную площадь. Причем для оформления документов их приглашали в офис «Маяка» и требовали подписания договоров на месте, не разрешая вынести его за пределы помещения.

«Правовая природа этих доплат совершенно непонятна. Действительно, в некоторых случаях «Маяку» пришлось делать перепланировку и увеличивать площадь квартир в соответствии с новыми требованиями законодательства. Но наряду с этими объективными факторами мы видим и совершенно возмутительные: люди до сих пор не знают точных площадей своих квартир, в договорах, кроме завышенных цен, встречаются противоречащие закону формулировки. Например, что если площадь после обмера БТИ увеличится, то дольщики платят по указанной ставке, а если уменьшится, то деньги им не возвращаются. Все это вызывает сомнения в компетентности и законности действий Блохиных-Конькова и самой корпорации «Маяк», — рассказал Иван Волков.

Вторым сложным вопросом, касающимся Рощинской, 8, сегодня является подключение дома к коммунальным сетям. По заверениям застройщика, денег на это сегодня у него нет, поэтому он хочет попросить у правительства региона годовую отсрочку оплаты техприсоединения.

«Исходя из опыта общения с представителями «Маяка», мы опасаемся, что такая отсрочка станет для жильцов «миной замедленного действия». Поскольку юридически вся ответственность за строительство дома лежит на ЖСК, не исключено, что через год «Маяк» о своих обязательствах не вспомнит, и оплачивать подключение придется тем же дольщикам — участникам кооператива», — отмечает Иван Волков.

Впрочем, представители «Маяка» оспаривают все претензии дольщиков и юристов и продолжают настаивать на том, что все их действия направлены исключительно на помощь пострадавшим гражданам.

«Корпорация «Маяк» не пытается навязать будущим жильцам с ул. Рощинская, 8, паевые договоры, никаких доплат у дольщиков не требует. Что касается офисных помещений: юрлица, заключавшие договора с «Новым Градом», не вписали себя в реестр обманутых дольщиков», — сообщает пресс-служба корпорации.

Следует отметить, что, по мнению юристов, у членов ЖСК сегодня есть возможность взять ситуацию в свои руки.

«Поскольку главным органом управления в ЖСК является общее собрание его участников, они вправе сами решать все вопросы. Как собственники дома они могут вообще отстранить «Маяк» от управления и заняться распределением готовых площадей, в том числе продажей нежилых офисных помещений, и за счет вырученных денег решить проблемы и с доплатами, и с подключением», — пояснил Иван Волков.

Удастся ли дольщикам на этот раз защитить свои права от посягательств «империи Конькова», покажет время.

Между тем, по свидетельству очевидцев, в части квартир дома № 8 по Рощинской, еще не введенного в эксплуатацию, уже кто-то живет. Дольщики опасаются, что это может быть следствием очередной авантюры застройщика.

УрБК будет следить за развитием событий.