На руинах «Центрального Посада»

15 лет назад компания «Центральный Посад» анонсировала проект строительства нового микрорайона в Екатеринбурге в границах ул. Куйбышева — Московская — Радищева — Хохрякова. По замыслу застройщика на этом месте должен был появиться комплекс жилых зданий с магазинами и офисами общей площадью 540 тыс. кв. м., объединенных единой концепцией. Однако в 2001 году компания, собрав деньги с дольщиков, обанкротилась. Проект был «заморожен» на стадии котлована. Выделенный земельный участок был перераспределен между рядом других застройщиков Екатеринбурга. Таким образом, вместо комплексной застройки этой территории ее стали осваивать точечно.

Отметим, что генеральным директором ЗАО «Центральный Посад» был екатеринбургский предприниматель Владимир Строков. Общая сумма ущерба от деятельности компании оценивается в 200 млн руб.

Выделенная земля со временем оказалась в собственности других застройщиков, которые реализовали на этой территории индивидуальные жилищные проекты.

Фрагмент скриншота карты Google.Maps
1 — ЖК «Москва»; 2 — ЖК «Мечта»; 3 — Хохрякова, 74 (УГМК); 4 — Хохрякова, 72 («Новый град»); 5 — ЖК «Кристалл»

В 2001 году часть земли несостоявшегося микрорайона выкупила компания «Уралмедьстрой» (дочернее предприятие УГМК). Однако строительные работы на этом месте долгое время не велись. Только к 2008 году застройщик сдал в эксплуатацию 22-этажный жилой комплекс с офисными помещениями (по ул. Хохрякова, 74). В 2011 году было завершено строительство 16-этажного дома ЖК «Кристалл» (ул. Куйбышева, 31).

Следующий участок несостоявшегося микрорайона получил застройщик «Новый град». В 2003 году он начал строительство 15-этажного жилого дома по ул. Хохрякова, 72. Данный ЖК был сдан в эксплуатацию только в 2009 году с многочисленными нарушениями. Жители по вине девелопера долгое время не могли оформить право на собственность. Однако в конечном итоге ситуацию удалось благополучно разрешить.

Другая часть земли была выкуплена застройщиком «СМУ-77» (гендиректор — Олег Николя). В 2005 году компания анонсировала строительство жилого комплекса «ИЛЬ-ДЕ-ФРАНС» (на углу улиц Куйбышева и Сакко и Ванцетти), который должен был состоять из 10 секций от 6 до 17 этажей. Однако на стадии котлована стройка была полностью «заморожена».

В 2013 году «СМУ-77» обанкротилось. Данный земельный участок на аукционе приобрела компания «Форум-Групп». Проект был полностью переработан. Новый жилой комплекс бизнес-класса (площадью 40 тыс. кв. м.) получил название «Мечта». Первая очередь (21-этажное здание) была сдана в эксплуатацию в 2014 году (располагается на ул. Куйбышева, 21). Вторую очередь застройщик намерен достроить в 4 квартале 2015 года, третью очередь — в 4 квартале 2016 года.

Еще один участок бывшего «Центрального Посада» получил «Атомстройкомплекс». В 2012 году застройщик на пересечении ул. Куйбышева — Шейнкмана начал строительство жилого комплекса бизнес-класса «Москва» с тремя секциями в 25, 17 и 26 этажей. В 2013-2014 годах объект полностью достроен и сдан в эксплуатацию (располагается по адресу Шейнкмана, 90).

Таким образом, территория бывшего «Центрального Посада» достаточно активно застраивалась вплоть до 2014 года. Было реализовано несколько крупных проектов строительства жилых комплексов. Однако на данный момент процесс освоения этого места затормозился.

В 2013 году вышеупомянутая компания «Уралмедьстрой» объявила о планах построить в районе ул. Московская, Шейнкмана и Радищева 43-этажный многофункциональных жилой комплекс (высота — 139 м.). Проект предполагал офисные и торговые площади (на 1-4 этажах), парковку на 516 машиномест, строительство физкультурно-оздоровительного центра и салона красоты. Общая площадь жилых и коммерческих помещений — 40 тыс. кв. м. Однако в данный момент реализация проекта строительства небоскреба не началась из-за крайне неблагоприятной ситуации на рынке.

В последнее время количество сделок купли-продажи жилья на первичном рынке Екатеринбурга сократилось на 40-50%. В первую очередь это обусловлено снижением покупательного спроса: из-за кризиса доходы многих горожан снизились, часть из них стала бояться лишиться работы. Кроме того, забуксовал механизм ипотечного кредитования. Несмотря на то, что сейчас запущена государственная программа субсидирования процентных ставок, пока это не оказало серьезного воздействия на восстановление спроса.

На рынке коммерческой недвижимости ситуация еще хуже. Здесь в последнее время наблюдается тенденция роста вакантных площадей и снижения среднего размера арендной платы. В частности, по данным УПН, число свободных офисных площадей с середины 2013 года выросло более чем в 2 раза (с 70 до 130 тыс. кв. м.).

Кроме того, сейчас многие застройщики столкнулись с дефицитом финансовых ресурсов. С одной стороны, они стали продавать значительно меньшие объемы жилья. С другой, произошло существенное удорожание кредитов. Учитывая, что компания УГМК имеет достаточно много недостроенных небоскребов в Екатеринбурге (в рамках проекта «Екатеринбург-Сити»), в текущих рыночных условиях для нее нет особого смысла начинать еще один достаточно крупный проект с нуля.

В этой связи дальнейшее освоение территории бывшего «Центрального Посада» остается под большим вопросом. Ситуация может измениться только после стабилизации экономической ситуации в стране и восстановления спроса на первичном рынке жилья Екатеринбурга. Тогда свой новый проект сможет реализовать на только УГМК, но и ряд других крупных застройщиков города.