Покупатели уходят из торгового центра «Европа»

УрБК продолжает исследовать «зоны риска» Екатеринбурга, в которые сейчас могут попасть не только небольшие магазины, но и крупные торговые центры. Так, ДиТЦ «Европа», который традиционно считается точкой реализации люксовых брендов одежды и аксессуаров, постепенно теряет своих покупателей.

Деловой и торговый центр «Европа» начал свою работу 2009 году. В декабре 2011 года 1/7 торговой площади, которая ранее принадлежала областному правительству, была продана «Уралстрою-1» за 186,1 млн руб. На данный момент в центре располагаются бутики брендовой одежды, такие как Bosco di Ciliegi, Armani collezion, DKNY, а также магазин с элитными аксессуарами Omega и Crivelli.


При строительстве центра главным условием было сохранение исторического фасада здания

С первого взгляда кажется, что дела у торгового центра идут относительно неплохо: пустует не больше 3 магазинов, и есть посетители. Однако на деле все не так безоблачно. За последние несколько месяцев поток покупателей снизился на 30%.

«С начала этого года количество покупателей заметно снизилось, в среднем на 30%. Это связано с финансовыми трудностями горожан и значительным повышением цен на товар — с января 2015 года на фоне скачка курса валют ценник вырос в среднем на 20-30%», — рассказали сотрудники бутика Marc O’Polo.


К середине дня помещения ТЦ до сих пор без посетителей

Как рассказали сотрудники Armani collezion, количество покупателей с начала года снизилось в основном за счет непостоянных клиентов.

«Те, кто всегда приобретал одежду Armani, так и остались, не зависимо от финансовых трудностей и повышения цен в магазинах. Однако те, кто заходил в магазин периодически и не являлся постоянным клиентом, сегодня предпочитают одеваться в местах с более доступными ценами», — рассказал менеджер Armani collezion.

Помимо этого, как отмечают сотрудники магазинов, расположенных в ТЦ «Европа», на выручке сказывается и то, что за последние 6 месяцев средний чек снизился примерно на 30-40%.

По словам сотрудника бутика брендовой одежды Coco, покупатели стали намного чаще интересоваться различными акциями, распродажами. Стали более разборчивы в выборе, и теперь чаще обращают внимание на более дешевые товары.


Несмотря на скидки и распродажи, поток клиентов продолжает падать

Наряду с этим, еще одним ударом по ТЦ «Европа» может стать закон о налоге на имущество, который будет исчисляться по кадастровой стоимости. Под данную статью закона попадают крупные торговые центры, площадь которых превышает 5 тыс. кв. м., в том числе и ДиТЦ «Европа», общая площадь которого более 30 тыс. кв. м.

По мнению экспертов, новая схема налогообложения может привести к росту цен на аренду, оттоку арендаторов из торговых и офисных центров, а при условии, что коммерческая недвижимость строится на кредитные средства, то и к разорению собственников небольших объектов из «кадастрового списка».


Вступление закона о налоге на имущество может угрожать будущему ТЦ

На сегодняшний день, как отмечают эксперты, ситуация вокруг торговых центров города постепенно ухудшается: уменьшение рентабельности бизнеса на фоне снижения потока покупателей и сокращения среднего чека заставляет многие ТЦ снижать арендные ставки, что сказывается на доходах предприятия.

«На данный момент средняя арендная ставка среди торговых центров составляет 2,9 тыс. руб. за кв. м. На фоне валютных колебаний и уменьшения рентабельности бизнеса ставки по аренде постепенно падают — за первый квартал аренда снизилась на 2-3%, вполне вероятно, что понижение продолжится», — поясняет аналитик УПН Гурам Тухашвили.


Снижение ставок на руку арендаторам, но не выгодно самому центру

На данный момент, по мнению специалистов, быть тревогу еще рано — заполняемость ТЦ «Европа» находится на хорошем уровне, да и к тому же не плохой доход от продажи люксовых коллекций позволяет торговому центру держаться на плаву. Однако резкий спад потока клиентов и уменьшение среднего чека покупки может стать причиной закрытия некоторых магазинов. И спасти положение не сможет ни удобное место расположения, ни парковка, рассчитанная на 92 машиноместа, ни даже большое количество распродаж. К тому же в скором времени рядом с ТЦ «Европа» откроется новый торговый центр, который, по мнению экспертов, может «перетянуть» на себя часть покупателей. Не исключено, что вслед за клиентами могут уйти и некоторые арендаторы.