«Бэст Вэй»: пирамида для предпринимателей

Не так давно УрБК выявил организацию, предлагающую жителям Екатеринбурга приобрести жилье, воспользовавшись «уникальной методикой совместного накопления», в которой эксперты видят признаки финансовой пирамиды. Эта компания позиционирует себя как жилищный кооператив Best Wаy («Бест Вэй»). Она обещает гражданам помочь купить квартиры, заплатив до половины стоимости сразу, а остальную сумму занять из накопленных «в складчину» средств кооператива всего под 2-6% годовых. Как выяснилось впоследствии, по той же сомнительной схеме ЖК «Бест Вэй» предлагает предпринимателям приобретать коммерческую недвижимость.

«Поскольку сейчас ипотека стала недоступна, мы возвращаемся к проверенной практике кооперативов, которая существовала до появления ипотечного кредитования. Члены организации сбрасываются деньгами, покупая друг другу жилую и нежилую недвижимость», — сообщили УрБК в компании.

Как указано на сайте Best Way («Бест Вэй»), членом кооператива может стать любой гражданин, достигший 16 лет. Из документов ему нужен только паспорт.

«При покупке коммерческой недвижимости нужно выбрать объект, который вы хотите приобрести, вступить в наш кооператив, заплатив взнос 2 тыс. евро. После этого вы оплачиваете 35-50% от стоимости объекта, а оставшуюся сумму добавляет кооператив. При этом ставка зависит от взноса: при первоначальном взносе в 35% она будет составлять 6% годовых, при взносе в 50% — 2% годовых. Также нужно вносить ежемесячный паевой взнос (не менее 10 тыс. руб.) и ежемесячный членский взнос в размере 1 тыс. руб.», — рассказал представитель кооператива.

По его словам, вложенные деньги поступают на единый счет — в «общий котел», формируемый всеми участниками кооператива независимо от того, жилую или коммерческую недвижимость они планируют приобрести. Как только подходит очередь участника (обычно через полгода-год), и на счете кооператива накапливается достаточная сумма, выбранный объект приобретается в собственность ЖК.

В течение 10 лет пайщик должен выплатить долг кооперативу, при этом он может пользоваться объектом. Когда задолженность полностью погашена, недвижимость оформляется в собственность пайщика.

Несмотря на кажущуюся привлекательность, подобные схемы, по мнению экспертов, являются порождением кризиса и несут существенные финансовые риски.

«Сейчас экономика падает, и увеличивается число фактов мошенничества в бизнесе. Таких ставок, как 2-6% годовых, сейчас просто не может быть в России, независимо от того, коммерческая это организация или нет. Предпринимателям нужно быть очень осторожными при обращении к таким организациям и помнить, что бесплатный сыр обычно в мышеловке. Вкладывать деньги в подобный проект без всестороннего анализа с юристами и общественного обсуждения очень опасно», — отметил президент НП «Союз малого и среднего бизнеса Свердловской области» Анатолий Филиппенков.

Подобного мнения придерживается директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев. Он считает, что ЖК «Бест Вэй» имеет признаки финансовой пирамиды, и приобретать через него коммерческую недвижимость может оказаться очень рискованно.

«Если пайщик выбрал магазин, который хочет купить, пришел в кооператив и полгода ждет своей очереди на его приобретение, то непонятно, на каком основании продавец будет данный объект для него держать. На рынке есть проблема, когда мы не можем убедить продавцов, что государственные деньги от материнского капитала, поступающие всего через два месяца, являются основанием для заключения сделки. Ждать полгода, пока «Бест Вэй» накопит средства, вряд ли кто-то будет», — пояснил эксперт.

По его словам, успех подобных организаций всегда напрямую связан с тем, сколько людей они сумеют набрать. Иначе в «общем котле» не наберется нужного количества денег, и люди устанут ждать. Впрочем, такая ситуация может сложиться на любом этапе деятельности компании.

К тому же низкая процентная ставка при подробном ознакомлении с условиями займа представляется лишь способом заманить в кооператив новых участников, что говорит о непрозрачности предлагаемой схемы.

«Ставка 2-6% годовых — декларируемая, реально ставка гораздо выше, поскольку кроме взноса в 35% от стоимости жилья ежемесячно каждый член кооператива вносит еще по 11 тыс. руб. (10 тыс. руб. ежемесячный паевой взнос + 1 тыс. руб. ежемесячный членский взнос). Причем кооператив, пользуясь всеми этими деньгами пайщика до передачи ему квартиры, никаких процентов за пользование не платит», — пояснил старший партнер группы правовых компаний «Интеллект-С» Роман Речкин.

Таким образом, участники рынка сходятся во мнении, что схема приобретения коммерческой недвижимости, предлагаемая «Бест Вэй», может оказаться мошеннической. Велика вероятность, что организаторы кооператива в один прекрасный день, собрав побольше денег, просто исчезнут с этими средствами в неизвестном направлении.