«Урал Отель» продается на Avito

В ситуации экономической рецессии гостиничный бизнес Екатеринбурга оказался под ударом. Сегодня собственники теряющих рентабельность отелей стараются избавиться от них, как от балласта, понимая, что в ближайшей перспективе привлечь клиентов будет все сложнее. Так, на популярном сайте частных объявлений Avito.ru выставлена на продажу гостиница «Урал Отель». Собственник — МТС-Банк — пытается выручить за нее 242 млн руб., однако эксперты полагают, что найти покупателя будет очень непросто.

Напомним, «Урал Отель» был построен в сентябре 2003 года на ул. Хомякова, 23. При этом изначально он проектировался как жилое здание, однако был переоборудован в гостиницу. Наряду с отелями «Атлантик» и «Екатерининский» «Урал Отель» вошел в группу компаний «Уралотель», владельцем которой был бизнесмен Анатолий Дербин. Согласно имеющейся информации, предприниматель использовал недвижимость в качестве залога при получении кредитов у финансовых организаций. Когда Дербин, в настоящее время проживающий за границей, не смог вернуть займы, отели перешли в собственность кредиторов.

Сегодня «Урал Отель» представляет собой 4-звездочный гостиничный комплекс на 55 номеров площадью 3,6 тыс. кв. м. Принадлежит он МТС-Банку, а с 1 октября 2013 года находится под управлением ГК «Юста».

«Юста» была арендатором отеля и, видимо, решила его не выкупать, поэтому МТС-Банк выставил его на продажу. Известно, что банк давно хотел это сделать: объект сложный, имеет низкую доходность, а издержки на его содержание достаточно высоки. Когда-то его МТС-Банк забрал за долги у предыдущих собственников, но сам вести операционную деятельность отеля не мог, поэтому передал его в управление ГК «Юста». Судя по данному объявлению, либо управляющая организация и банк не договорились о цене, либо «Юста» просто решила отказаться от аренды», — пояснил УрБК источник, знакомый с ситуацией.

Участники рынка отмечают, что дальнейшая судьба отеля находится под большим вопросом, так как купить его сегодня вряд ли кто-то решится: гостиничный бизнес чутко реагирует на кризис и сейчас имеет низкую рентабельность.

«Продать гостиничный бизнес будет достаточно сложно. Он особенно зависим от ситуации в экономике страны, и сейчас находится под ударом. Отели, особенно на Урале, где вряд ли будет существенно расти турпоток, могут рассчитывать в основном на командировочных. А их число — производная от общей экономической ситуации. Пока экономическая активность падает, доходы гостиниц также будут снижаться. Именно с этой точки зрения станет оценивать потенциальный покупатель подобное предложение», — рассказал независимый финансовый аналитик Константин Селянин.

Кроме того, по мнению экспертов, конкретно «Урал Отель», чтобы сохранить клиентуру в условиях конкуренции, требует значительных капиталовложений. В условиях, когда инвестиции в гостиничный бизнес делают в основном те, кто раньше уже сделал серьезные вложения и сейчас уже не может пойти на попятную, вряд ли кто-то решится этот отель приобрести.

«В нынешних условиях банк будет долго искать покупателя на этот объект. «Урал Отель» требует существенных инвестиций: он был хорош лет 10 назад, но сейчас уже не выдерживает конкуренции. Номерной фонд неплохой, но устарелый, здание требует реконструкции, необходим капремонт. По каким-то позициям отель дотягивает до заявленных 4-х звезд, а по каким-то — нет. И вообще — нужно менять формат, концепцию комплекса, а это существенные инвестиции. Кроме того, расположен отель в таком месте, где конкуренция очень высока, особенно со стороны федералов, а скоро еще откроется «Хилтон» и заберет на себя значительную часть клиентов», — рассказал источник УрБК.

По его словам, уже сейчас загрузить «Урал Отель» довольно сложно. Ценник достаточно высокий, номерной фонд невелик. Большие группы там не разместить, целевую аудиторию определить сложно. Есть постоянные клиенты, которые любят именно эту гостиницу, но их число снизилось, в связи с чем отель еще больше «просел» по доходности.

Таким образом, эксперты полагают, что гостиница «Урал Отель» в сложившихся на рынке гостеприимства Екатеринбурга условиях вряд ли выживет. Они допускают возможность ее переформатирования, например, в апартаменты. Но это также потребует значительных вложений, на которые вряд ли кто-то в нынешней экономической ситуации решится.