Уральцы избавляются от зарубежной недвижимости

Уральцы практически полностью отказались от покупки зарубежной недвижимости. По мнению экспертов, на это повлияло несколько факторов, в том числе ослабление курса российской валюты, которое привело к резкому росту стоимости покупки и содержания объектов. Также на рынок повлияло ухудшение отношений между Россией и странами Запада: в частности, гражданам РФ стало сложнее получить вид на жительство в Европе, внутри страны выросли антизападные настроения. В связи с этим некоторые уральские собственники жилья стали активно продавать ранее купленные квартиры в Старом Свете.

«Продажи зарубежной недвижимости в Екатеринбурге фактически полностью остановились. Основной фактор — падение курса рубля. Сейчас население в основном интересуется покупкой квартир в Болгарии и Испании. Однако в связи с последними событиями сделок практически не совершается. Люди ждут стабилизации текущей ситуации», — сообщила УрБК риэлтор агентства недвижимости «Новосел» Ольга Мельникова.

Одним из факторов снижения спроса стало удорожание платежей по ипотечным кредитам.

«К примеру, в Испании многие покупали жилье с помощью этого финансового инструмента — ставки у местных банков были более чем привлекательными, и кредиты россиянам давали без особенных проблем. После того, как с осени прошлого года курс евро вырос почти в полтора раза, обслуживание этих кредитов даже по низким ставкам для многих стало проблемой», — заявил представитель агентства Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева.

Эксперты также отмечают, что многие граждане покупали недвижимость в Европе и США с расчетом на получение вида на жительство, однако в силу последних событий получить его стало значительно сложнее. Другой фактор — введение антироссийских санкций. В списке оказались многие крупные предприниматели, которым запретили владеть имуществом в Европе и США. Остальные бизнесмены по инерции отказываются от покупки, опасаясь, что у них в будущем также могут отобрать приобретенное жилье. Кроме того, по словам экспертов, на падение спроса повлиял запрет для российских чиновников владеть недвижимостью за рубежом.

Еще одной причиной падения спроса является низкий платежеспособный спрос в стране, который обусловлен снижением доходов российского населения.

«Сейчас рынок покинули многие игроки, которые ранее имели возможность скупать жилье в странах Запада. Произошло некоторое насыщение и элитного, и бюджетного сегмента. Платежеспособный спрос сейчас не растет, поэтому новым клиентам на этом рынке появиться неоткуда», — заявил директор агентства недвижимости BeHome Павел Фомин.

Эти факторы привели к тому, что, к примеру, в Болгарии, втором по популярности среди российских покупателей жилья направлении, количество сделок с недвижимостью, заключенных россиянами, упало на 30% по сравнению с 2013 годом. В Испании наблюдается аналогичная ситуация. Российские граждане в 2014 году оказались только на 6 месте среди всех иностранцев, инвестирующих в местную недвижимость, в то время как в предыдущие годы наша страна входила в топ-3.

Показательно, что уральцы стали не только меньше покупать, но и выставлять на продажу ранее приобретенные объекты.

«Многие инвесторы из Екатеринбурга стремятся зафиксировать свою прибыль. Курс евро вырос в полтора раза. Не факт, что в ближайшее время рубль не отыграет свои позиции. Также сказываются последние внешнеполитические потрясения. В СМИ постоянно нагнетается антизападная истерия. Люди либо боятся, что у них отберут зарубежные квартиры, либо просто не хотят иметь имущество во «враждебных странах». В связи с этим в последние месяцы число продаж выросло в 2-3 раза», — заявил УрБК частный риэлтор Михаил Чемякин.

По его словам, объявления о продаже часто имеют пометку «срочно» и выставляются по цене ниже рыночной.

«Текущая ситуация меняется очень быстро. Население старается минимизировать риски за счет молниеносной продажи своих европейских активов», — полагает Михаил Чемякин.

Можно констатировать, что сейчас уральцы практически полностью отказались от покупки жилья за границей. Ситуация изменится только после стабилизации курса российской валюты, а также в случае улучшения экономической и политической конъюнктуры. До этого момента сделок продажи иностранной недвижимости будет значительно больше, чем покупок.