«Матрешка» проблем: корпорация «Маяк» не хочет отвечать за двойные продажи на Рощинской

Один из наиболее проблемных долгостроев Екатеринбурга — ЖСК «Рощинский» — уже несколько лет находится в центре внимания общественности и органов власти Свердловской области. Однако чем дольше длится его история, тем больше она запутывается: кроме самого факта затянувшегося строительства с конца 2012 года в деле фигурируют двойные продажи квартир. Сегодня обманутые дольщики уже почти не надеются получить свои квартиры и не верят даже в справедливость правосудия.

Напомним, ЖСК «Рощинский» строится уже более 10 лет. В 2003 году этот жилой комплекс начала возводить компания «Новый Град», учредителем которой был Юрий Репета. Однако в 2008 году она заявила о своем банкротстве, оставив без жилья 436 человек. В декабре 2011 года строительство дома возобновилось: работы на данном объекте с тех пор ведет ООО «Корпорация «Маяк». Дом № 9 был сдан зимой 2014 года, в роли подрядчика выступало ООО «Оптима-Строй», генподрядчик — ООО «Росстройинвест». Остальные дома на сегодняшний день так и не достроены.

Однако сдача в эксплуатацию дома № 9 не решила проблемы обманутых дольщиков, а только вскрыла новые. Оказалось, что около 20 семей, купивших квартиры в этом доме осенью 2012 года, стали жертвами двойных продаж.

Дело в том, что весной 2012 года денег на дальнейшее строительство у ООО «Оптима-Строй» не было, и для продолжения работ были привлечены средства от продажи ранее не реализованных квартир. Как уверяют представители компании, это было сделано по указанию руководства «Маяка», однако сегодня представители корпорации отрицают факт своего участия.

«В 2012 году, за спиной застройщика ООО «Корпорация «Маяк», руководители ООО «Оптима-Строй» Николай Дощанский и Владимир Торосян осуществляли мошеннические действия: не имея юридических прав на реализацию жилья и используя поддельную доверенность, аферисты предлагали гражданам квартиры по откровенно заниженным ценам. В результате в «мышеловку» попали 23 семьи, которые отдали мошенникам, заявлявшим своим жертвам, что якобы «Маяк» рассчитывался с ООО «Оптима-Строй» правами требования квартир по договорам долевого участия, в общей сложности около 70 млн руб.», — говорится в пресс-релизе «Маяка».

Следует отметить, что в ходе пресс-конференции вице-президент «Маяка» Игорь Коробков подчеркнул, что корпорация была даже не застройщиком площадки, а дольщиком, взявшим на себя определенные обязательства. И никакого отношения к действиям подрядчика она не имеет.

«У нас никаких взаимоотношений с «Оптима-Строй» не было. Договор подряда с этой компанией заключало ООО «Росстройинвест». У нас был только договор аренды на офисные помещения. В октябре 2012 года Дощанский действительно обратился к нам с просьбой уступки права требования по договору долевого участия. Этот документ мог вступить в силу только после оплаты, которую Дощанский так и не произвел. Поэтому договор был расторгнут», — пояснил Игорь Коробков.

В настоящее время по уголовному делу о двойных продажах на Рощинской, 9 ведется следствие. Обвинение выдвинуто против руководителей «Оптима-Строй» по факту мошенничества, совершенного группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере. Однако потерпевшие уверены, что прямое отношение к махинациям с квартирами имеет руководство «Маяка».

«Мы купили квартиры в октябре 2012 года, при покупке нам был показан договор между «Маяком» и «Оптима-Строй» о передаче права требования, подписанный 8 октября. Документ действительно существовал, и это подтвержденный судом факт. Теперь мы видим, что данный договор якобы был расторгнут на следующий день после заключения «Маяком» в одностороннем порядке. Мы считаем, и экспертиза это подтвердила, что расторжение было сделано намного позже, «задним числом», — рассказала на пресс-конференции представитель обманутых дольщиков Ирина Агафонова.

Между тем в ноябре-декабре 2012 года корпорация «Маяк» реализовала эти же квартиры сама по более высоким ценам.

«Наши квартиры проданы другим лицам, причем по совершенно фантастическим ценам: так, квартира площадью 44 кв. м. продана за 6 млн руб. Очень странно, что кто-то стал покупать жилплощадь в долгострое за такие деньги», — отмечает обманутый дольщик Андрей Ершов.

На сегодняшний день и потерпевшая сторона, и обвиняемое в мошенничестве руководство «Оптима-Строй» сходятся во мнении, что следствие намеренно затягивается и не учитывает некоторые очевидные детали.

«В настоящее время следственные действия практически закончены, и дело будет передано в суд. Пока велось следствие, мы, будучи недовольными его темпами, обращались в самые разные инстанции, в том числе на сайт президента РФ, в рабочую группу депутата Госдумы Александра Хинштейна, в правительство Свердловской области, в региональное министерство строительства, прокуратуру и т. д. Получали мы в ответ самые формальные отписки, не соответствующие сути дела, либо обращения просто игнорировались», — подчеркнула Ирина Агафонова.

Дольщики полагают, что история имеет коррупционный след, из фигурантов уголовного дела намеренно выводится «Маяк» и его руководитель — депутат Заксобрания Свердловской области Владимир Коньков. Остается ждать, что скажет суд, но и в его справедливости потерявшие надежду граждане сомневаются.