Массовый уход: в Екатеринбурге резко сократилось число коттеджных поселков

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), с начала 2014 года количество организованных коттеджных поселков (сданных в эксплуатацию, строящихся, проектируемых, «замороженных») в Екатеринбурге и его окрестностях упало почти на 50% (с 250 до 167). Отметим, что из этого списка полностью достроено всего 10% коттеджей. Остальные 90% — до сих пор находятся в стадии реализации или проектирования. Можно выделить несколько причин резкого сокращения числа проектов. Первая — снижение платежеспособного спроса в стране, которое обусловлено фундаментальными проблемами российской экономики. Вторая причина — отсутствие четкой концепции у подавляющей части проектов. Третья — увеличение доли покупок земельных участков без подряда. Уральцы все чаще строят дачные домики самостоятельно, не обращаясь к девелоперу.

«Сегмент загородной недвижимости является одним из самых невыгодных для застройщиков. С каждым годом конкуренция на рынке Екатеринбурга растет, тогда как спрос постепенно снижается. Сейчас покупатели в основном ориентируются на покупку загородной недвижимости с высокой степенью готовности и развитой социальной инфраструктурой. Также можно отметить рост популярности приобретений земельных участков без подряда», — сообщил исполнительный директор девелоперской группы «Интегра» Дмитрий Гордов.

По его словам, развитие рынка сдерживает несколько факторов.

«В первую очередь это низкий уровень доходов населения. Также отмечу, что банки очень неохотно кредитуют девелоперов. Кроме того, существенным тормозом для рынка является градация приоритетов наших граждан. Многие из них сначала хотят купить квартиру и машину, а только потом дачу», — полагает Дмитрий Гордов.

Дефицит спроса привел к резкому сокращению числа проектов дачного строительства в Екатеринбурге и его окрестностях, сообщил президент центра недвижимости «МАН» Николай Савин.

«По данным УПН, с начала 2014 года количество организованных коттеджных поселков (сданных в эксплуатацию, строящихся, проектируемых, «замороженных») упало с 250 до 167. При этом за указанный период времени почти не появилось новых крупных проектов. Это привело к незначительному снижению цены на землю. Сейчас она составляет 50-130 тыс. за сотку. Добавлю, что средняя стоимость одного коттеджа за последнее время почти не изменилась. Она составляет от 3 до 6 млн руб.», — сообщил Николай Савин.

По его словам, в ближайшие 3-5 лет ситуация на рынке вряд ли изменится коренным образом. Цены будут оставаться примерно на одном уровне. Спрос на рынке в краткосрочной перспективе также не вырастет.

Помимо сокращения числа потенциальных покупателей загородной недвижимости существует проблема низкого качества предлагаемых вариантов.

«Только 5% проектов в Екатеринбурге и окрестностях имеют четко проработанную концепцию. Остальные никуда не годятся. При этом такие участки продают по очень высоким ценам. Понятно, что людям за аналогичные деньги проще купить зарубежную недвижимость в бюджетных странах, к примеру, в Болгарии или Турции», — заявил управляющий партнер группы компаний Savory Андрей Соболев.

Ведущий аналитик УПН Михаил Хорьков согласился с подобной точкой зрения.

«Большинство проектов коттеджных поселков в Екатеринбурге не имеет никакой концепции. Кроме того, там отсутствуют внятные сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому они имеют непонятные перспективы. Сомневаюсь, что все проектируемые коттеджные поселки будут достроены. Хотя они сейчас активно продаются. В настоящее время во многих местах нет электричества, газа или отсутствует дорога», — сообщил Михаил Хорьков.

По его словам, в последнее время качественных сдвигов в сегменте не наблюдается. Государству пока не удается создать мощный стимул для его развития.

«Рынок развивается вяло и инертно. Спрос на рынке наблюдается стабильный. Но он в основном концентрируется только на качественных проектах с четко проработанной концепцией», — полагает Михаил Хорьков.

Можно констатировать, что в Екатеринбурге и его окрестностях в последнее время значительно сократилось число организованных коттеджных поселков. Это обусловлено как снижением спроса из-за фундаментальных проблем в экономике нашей страны, так и низким качеством предложения, которое связано с отсутствием почти у всех реализуемых проектов четко проработанной концепции.

Евгений Чечкин