Путь из кризиса: рынок недвижимости может оживить снижение цен

Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области поставило задачу в 2014 году сдать в эксплуатацию 2 млн кв. метров жилья. Однако эти планы рискуют не сбыться, так как рынок жилой недвижимости Среднего Урала пребывает в кризисе. По словам экспертов, за последние месяцы объем спроса на жилье сильно упал. Это может привести к тому, что многие объекты к концу года рискуют оказаться недостроенными. Специалисты уверены, что для восстановления спроса в сегменте необходимо либо снижение цен на недвижимость, либо повышение покупательной способности населения.

Эксперты выделяют два блока проблем, которые привели к существенному снижению спроса на жилую недвижимость в Свердловской области: региональные и общероссийские.

Генеральный директор Союза строителей Свердловской области Виталий Падчин сообщил о том, что в регионе наблюдается высокая стоимость строительных материалов.

«Это касается цемента, железобетонной продукции и т. д. К примеру, в Челябинской области они стоят значительно дешевле. Также хочу подчеркнуть, что в Свердловской области немного выше цена за электроэнергию, чем в соседних субъектах РФ», — отметил Виталий Падчин.

Другая региональная проблема — передача права управления так называемыми «неразграниченными землями» от областных властей к городским, которая произойдет в марте 2015 года. Исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников считает, что данные поправки необходимо ввести как можно раньше. Это позволит значительно снизить негативные последствия для строительной отрасли, а также повысит инвестиционную привлекательность Свердловской области.

Управляющий ЗАО «ЛСР. Недвижимость — Урал» Владимир Крицкий назвал еще одну региональную проблему — большой объем строящегося жилья.

«Это может привести к трудностям при его реализации. Но сейчас делать какие-либо выводы преждевременно. Первые итоги 2014 года можно будет подводить только осенью. Конечно, проблемы имеются. Однако я бы сейчас текущую ситуацию на рынке не называл кризисом», — сообщил Владимир Крицкий.

Между тем, как подчеркивают эксперты, для позитивного развития отрасли важно решить не столько комплекс местных проблем, сколько общеэкономических.

«В первую очередь речь идет о неблагоприятной внешнеполитической и внешнеэкономической конъюнктуре, которая сейчас наблюдается в РФ. В стране снижается уровень доходов населения. Кроме того, у нас очень дорогая стоимость кредитных ресурсов. Все это оказывает сильное давление на строительный сектор», — полагает независимый финансовый аналитик Григорий Руденко.

Заместитель гендиректора центра недвижимости «Северная казна» Павел Маслихин выделил несколько следствий ухудшения макроэкономической ситуации для строительного рынка.

«Первое — из-за негативного внешнего фона, обусловленного последними событиями вокруг Украины, люди стали бояться вкладывать свои средства в покупку недвижимости. Второе — повышение кредитных ставок также привело к снижению покупательной способности населения», — сообщил Павел Маслихин.

Сфера недвижимости в регионе развивается по инерции с экономикой страны, соглашается заместитель директора Бизнес-школы УрФУ Лариса Малышева. «Она во многом зависит от макроэкономической ситуации в России. К примеру, от изменения налогообложения и ряда других факторов. Мне кажется, сейчас наша страна до сих пор не может преодолеть последствия кризиса 2008 года. Фактически в некоторых отраслях экономики он до сих пор продолжается. Когда ситуация улучшится, сфера недвижимости также будет развиваться намного интенсивнее», — считает Лариса Малышева.

Спрос на жилье вырастет только после увеличения платежеспособности населения, уверен исполнительный Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.

«Это может произойти только при реализации одного из двух сценариев: падении цен на жилую недвижимость, либо росте средней заработной платы в регионе. Пока оба кажутся маловероятными. Однако, на мой взгляд, первый сценарий куда более реалистичен, чем второй», — считает Рустем Галеев.

Таким образом, для качественного прорыва в сфере недвижимости необходимо решить комплекс региональных и общеэкономических проблем: снижение покупательской способности населения, высокая цена жилья в Свердловской области, высокая стоимость кредитных ресурсов для застройщиков, а также позднее введение законодательных поправок о передаче права управления так называемыми «неразграниченными землями» от областных властей к городским.

Евгений Чечкин