30 лет на капремонты: в конце года жители 29 тыс. домов начнут копить на обновление общего имущества

Сегодня правительство Свердловской области приняло региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, рассчитанную на 2015-2044 годы. Согласно документу, в регионе предстоит починить 29 тыс. из 107,7 тыс. объектов жилфонда, первые 6% домов будут отремонтированы уже в 2015-2017 годы. Жители домов будут платить по 6,1 руб. с одного кв. м., однако эксперты сомневаются, что данных средств хватит на полноценный ремонт. Кроме того, жителям следует выбрать оптимальную схему накопления средств, чтобы иметь необходимую сумму, когда придет время капитального ремонта.

Площадь общего имущества в отобранных для капремонта многоквартирных домах составляет 80,2 млн кв. м. Предполагается, что основные средства будут затрачены на ремонты фундаментов и подвалов, крыш и фасадов, внутридомовых инженерных систем, а также лифтового оборудования.

По словам министра энергетики и ЖКХ Свердловской области Николая Смирнова, программа составлена таким образом, чтобы соблюсти баланс между накоплением средств на капремонт и потребностью в его проведении. По плану работы разделили на трехлетние периоды. Согласно графику, в первые годы общая площадь ремонтируемых домов будет небольшой. В то же время, чем ближе к концу программы, тем больше будет площадь многоквартирных домов, подлежащих капитальному обновлению.

До сентября 2014 года жители домов, подлежащих ремонту, должны определиться со способом формирования фондов капитального ремонта: либо они открывают отдельный счет, либо отправляют средства в специально созданный региональный фонд. Платить взносы на капремонт собственники должны будут с ноября текущего года. Минимальный взнос составит 6,1 руб. с одного кв. м.

Как отмечает генеральный директор екатеринбургской управляющей компании «Нижнеисетская» Юрий Дулына, первоначальный вариант программы предусматривал капремонт 1,5 тыс. многоквартирных домов. «Столько средств никогда не собиралось. Планы есть, а финансирование предусмотрено неподтвержденное? Для меня эта ситуация пока непонятна. Одних денег населения однозначно не хватает, много лет ничего не делалось, и сейчас мы не можем наверстать», — сообщил УрБК глава УК. По его словам, принятие программы — хороший шаг, однако в конечном итоге все будет зависеть от собираемости средств.

По словам депутата Екатеринбургской гордумы, члена комитета по городскому хозяйству Юрия Дозорца, средств все-таки должно хватить, однако стоимость ремонта у всех домов будет разной, поэтому жильцам стоит подумать о способе накопления средств.

«На мой взгляд, для жителей новых домов выгоднее было бы перечислять деньги на свой отдельный счет, потому что если дом построен недавно, то капремонт им понадобится еще нескоро. Зато они будут знать, что деньги есть, и они никуда не исчезнут. Сегодня по законодательству средства, лежащие на отдельном счету, отобрать не могут», — говорит Юрий Дозорец, отмечая, впрочем, что законодательство может и измениться.

Однако жители старых домов, у которых срок капремонта наступает раньше, просто не смогут накопить достаточную сумму на капремонт. Поэтому в данном случае средства будут брать из «общего котла», а потом собственники просто продолжат платить взносы, чтобы были деньги на починку других зданий, добавляет депутат.

Добросовестные УК знают все данные о каждом своем доме, добавляет Юрий Дозорец. Здесь один из самых больных вопросов — это лифты, которые много лет никто не менял, тем более что это объекты повышенной опасности.

Тем не менее капремонты домов нужны, но непонятно, почему их не проводили, когда бюджеты городов наполнялись лучше, говорит депутат Нижнетагильской думы Сергей Чеканов.

«Жители, видимо, должны сами за себя платить. Наверно, это ощутимая сумма для жителей, и опять все трудности перекладывают на плечи горожан. Наверно, надо проверять те управляющие компании, которые тратили деньги не по назначению. Думаю, суммы будут небольшие. Наверно, в ремонте все-таки должны участвовать областные и муниципальные бюджеты. Иначе на эти деньги не справиться», — говорит парламентарий, добавляя, впрочем, что сейчас с бюджетами не лучшая ситуация.

Согласно программе, собственники помещений, капремонт домов которых предусмотрен на следующий год, в сентябре и октябре текущего года должны провести соответствующие собрания. Минимальный размер взноса на следующий год будет установлен в конце нынешнего года, исходя из оценки смет в краткосрочных планах реализации программы на 2015-2017 годы, доступности взноса для населения и бюджетной обеспеченности.

Для Свердловской области вопрос капитального ремонта многоквартирных домов крайне актуален, так как, по данным Министерства энергетики и ЖКХ региона, на Среднем Урале 68% жилищного фонда было сдано в эксплуатацию раньше 1970 года. По оценкам экспертов, в среднем по стране до 70% собственников жилья, которые изъявят желание отремонтировать свой дом, захотят воспользоваться услугами региональных фондов содействия капитальному ремонту. Остальные жильцы выберут другой путь — перечисление средств на специальный счет и проведение и контроль ремонтных работ самостоятельно.

Андрей Пермяков