Будущее Истокского: разработка концепции района продолжается

Работа над концепцией проекта жилого микрорайона Истокский идет полным ходом. Новый инвестор совместно с администрацией Екатеринбурга корректирует и приводит в соответствие всю необходимую градостроительную документацию проекта. Было принято решение поделить район на определенные участки и вести работу над ними поэтапно. Сейчас разрабатывается градостроительная документация на центральную часть района. Также удалось договориться о строительстве важных социальных объектов и дорог. Накануне по этому поводу прошла встреча главы администрации Екатеринбурга Александра Якоба с генеральным директором группы компаний «МонАрх» Сергеем Амбарцумяном.

Напомним, заказчик строительства — ООО «Солярис» — по заказу ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» разработал проект застройки района Истокский, который не отвечает многим градостроительным нормам. На стадии согласования проекта были обнаружены многие технические ошибки. Но строительная компания решила их не исправлять и передала в субаренду часть земли планировочного района ООО «МонАрх-Урал».

Как отмечают в администрации, сейчас очень важным является завершить разработку градостроительной документации на центральную часть Истокского, ведь без нее невозможна дальнейшая работа по планировке отдельных объектов, в том числе жилых домов, школ, детских садов. Договоренности о строительстве социальных объектов и дорог будут оговариваться отдельными соглашениями по каждому планировочному району и даже кварталу. Планируется,что в этих документах стороны четко пропишут места для размещения объектов и определят субъекты строительства поликлиник, детских садов, школ, а также дорог.

«Эти все вопросы будут расписаны, мы будем знать, сколько необходимо средств и, самое главное, что жители уже построенных домов будут обеспечены всеми необходимыми социальными объектами. Вот это главное. Этот путь мы сегодня обговорили, и соответствующий протокол будет подписан администрацией города Екатеринбурга, представителями группы компаний «МонАрх» и компанией «Главсредуралстрой-Девелопмент». Это шаг по выстраиванию конструктивных отношений между нами», — подчеркнул начальник департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Михаил Вяткин.

Чтобы ускорить процесс, к работе над проектом подключился ряд компаний. Институт «УралНИИпроект» делает общую концепцию, московская компания «Архитектурная мастерская Цыцина» занимается проектом планировки на отдельный центральный район.

«Мы решаем транспортные, инженерные вопросы всего этого большого района и разделяем на отдельные, к примеру, 8-9 планировочных районов. Центральный будет осваивать группа компаний «МонАрх», для чего она и будет разрабатывать на него проект планировки. Такой порядок будет происходить по всем остальным планировочным районам. Этот алгоритм позволит избежать многих ошибок, которые можно допустить на этой стадии при подготовке проекта планировки большого района Истокский в целом», — рассказал Михаил Вяткин.

С возведением жилого района Истокский связан целый ряд проблем, и администрация Екатеринбурга пытается привлечь внимание общественности и профильных ведомств к этой проблеме.

Напомним, изначально в составе проекта «Истокский» было утверждено три района. Речь шла об индивидуальном и малоэтажном строительстве. Позже инвесторы решили расширить проект, который разросся и вширь, и ввысь — на участке уже были многоэтажные дома. Численность населения в этом планировочном районе резко увеличилась, но вопросы инженерии, транспортной схемы и многие другие остались без изменения.

Также в ходе реализации проекта комплексного освоения территорий «Истокский» была проведена незаконная вырубка лесной рекреационной зоны. Кроме того, эксперты отмечают многочисленные нарушения градостроительных норм при разработке проекта застройки Истокского, которые ставят под удар экологию района. Под вопросом оказалась также сама возможность коммунального обслуживания населения района.

В начале этого года стало известно, что самовольно возведенные дома на этой территории фактически срывают программу развития аэропорта Кольцово. Там было запланировано строительство взлетной полосы. Этим вопросом заинтересовался ряд федеральных СМИ и прокуратура Свердловской области, которая организовала проверку законности продажи земельных участков. На данный момент проверка не завершена.

УрБК будет следить за развитием событий.