В первом квартале 2014 года рынок торговых центров Екатеринбурга пополнился на 50 тыс. кв. м. торговых площадей

УрБК, Екатеринбург, 03.04.2014. Пополнение рынка торговых центров Екатеринбурга в первом квартале 2014 года составило 50 тыс. кв. м. торговых площадей. Об этом сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

«Весь объем ввода пришелся на один объект — четвертую очередь «Гринвича». Сегодня это самый большой торговый центр города. Для сравнения, за весь прошлый год в торговых центрах Екатеринбурга было введено 97 тыс. кв. м. торговых площадей. В итоге сегодня в городе действует 66 крупных объектов (с торговой площадью более 5 тыс. кв. м.), общая торговая площадь которых превышает 970 тыс. кв. м.», — пояснили в пресс-службе.

Объем вакантных площадей на рынке торговых центров остается одним из самых низких среди различных сегментов рынка коммерческой недвижимости. По данным управляющих компаний, сегодня он не превышает уровня 2%. Несмотря на то, что пополнение рынка новыми площадями в последние два года идет очень высокими темпами, в наиболее успешных и давно работающих торговых центрах свободных площадок нет, здесь формируются списки ожидания.

В то же время динамика ставок аренды в сегменте в последнее время невысока. В течение 2013 года ценовые показатели практически не менялись. В первом квартале текущего был зафиксирован рост, однако его причиной стало не повышение уровня арендной платы по договорам, а снижение курса рубля относительно основных мировых валют. В большинстве качественных торговых центров ставки аренды номинированы в долл. США или евро. При этом их курс в договорах не всегда жестко фиксируется. Зачастую расчет арендной платы ведется исходя из текущего курса ЦБ в рамках определенного «коридора». В результате резкий рост стоимости валюты в 1 квартале 2014 года привел к увеличению базовой части арендной платы для многих операторов.

В итоге на рынке сложилась несколько парадоксальная ситуация, когда при «заморозке» текущего уровня арендной платы основные ценовые индикаторы показали рост. Фактически же за этот период ни в одном торговом центре положительной индексации ставок не проходило. С начала года средний показатель по городу поднялся на 5% и составил 3 174 руб. за кв. м. в месяц для торговой галереи.

По словам специалистов УПН, в текущем году пессимистичные ожидания игроков относительно перспектив рынка усилились. Снижение потребительского спроса и колебания курса валют добавили «нервозности» ситуации. Управляющие компании большинства торговых центров сегодня не видят предпосылок для повышения цен аренды. Вероятно, что пересмотру подвергнутся как текущие договоры, так и ставки для новых операторов. Таким образом, по итогам 2014 года динамика рынка аренды будет невысокой и с большой вероятностью — отрицательной.