Доля незанятых торговых площадей в Екатеринбурге к началу 2014 года выросла до 3%

УрБК, Екатеринбург, 17.02.2014. Объемы пополнения рынка торговых центров Екатеринбурга в 2013 году оказались несколько ниже прошлогодних показателей: за двенадцать месяцев было введено около 109 тыс. кв. м. (в 2012 году рынок пополнился на 131 тыс. кв. м.). Об этом сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

Согласно результатам исследования, проведенным аналитическим отделом УПН, сегодня в городе действует 66 крупных торговых объектов (с торговой площадью более 5 тыс. кв. м.), общая торговая площадь которых превышает 933 тыс. кв. м.

«Объем вакантных площадей на рынке торговых центров в течение года не превышал 1,3%. Однако к новогодним праздникам были запущены несколько новых торговых центров, в том числе те, уровень наполнения которых к моменту открытия был крайне низким. Это первый пусковой комплекс ТЦ «Свердловск» (1 и 2 этажи) и ТРЦ «Глобус» — реконструкция бывшего ТРЦ «Екатерининский». В результате доля незанятых площадей в городе выросла до 3%. Тем не менее такой показатель остается одним из самых низких среди различных сегментов рынка коммерческой недвижимости, а в наиболее успешных и давно работающих торговых центрах свободных площадок нет и формируются списки ожидания», — отмечают эксперты УПН.

Несмотря на высокий спрос на площади в торговых центрах, динамика ставок аренды в сегменте в последнее время невысока. По данным аналитического отдела, последний раз существенный рост показателей отмечался в первом квартале 2013 года, когда были проиндексированы ставки во многих крупных объектах. С тех пор цены стабилизировались, а в отдельных случаях отмечалась их отрицательная корректировка. В итоге с начала года средний показатель по городу поднялся только на 6%, что не превышает уровня инфляции, и составил 3 015 руб./кв. м./мес. для торговой галереи.

«Пополнение рынка в 2014 году также может оказаться существенным — до 130 тыс. кв. м. При этом текущий уровень спроса позволяет говорить о том, что объем вакантных площадей будет оставаться на текущем уровне, а ротация арендаторов будет поглощать как новые, так и высвобождающиеся площади. Наиболее высокий уровень конкуренции будет наблюдаться в Центре и в западных районах города. Некоторые торговые объекты на данных территориях могут столкнуться с серьезным оттоком покупателей. Динамика ставок аренды при этом будет невысокой. В отдельных объектах и сегментах рынка вероятна коррекция показателей в сторону снижения», — рассказали в аналитическом отделе УПН.