Земельные аферы: без денег и домов остались дольщики малоэтажного строительства

В Екатеринбурге проблемы обманутых дольщиков коснулись не только тех, кто вложил деньги в строительство многоквартирных домов. Без денег и жилья остались и участники малоэтажного строительства. Среди них дольщики ЖСК «Звезда», ДНП «Зеленые просторы», «Усадьба», ТСЖ «Малый Исток Люск». Большинство из них в свое время заключило договора с ООО «УК «Главуралсредстрой», председателем совета директоров которого является Вадим Лукач. Примечательно, что ни один из начатых объектов Лукач так и не завершил. Отчаявшиеся дольщики на днях передали обращение депутату Госдумы Александру Хинштейну.

Как отмечают дольщики, обман соинвесторов указанных объектов проходил по одной схеме. В 2005 году застройщики Александр и Вадим Лукач получили в аренду федеральные земли, в дальнейшем они были переданы учрежденной им компании ООО «УК «Главуралсредстрой», а уже затем — дачным некоммерческим партнерствам (ДНП).

Как рассказала УрБК одна из дольщиц ДНП «Усадьба», при вступлении в члены ДНП «Усадьба» дольщики должны были заплатить целевой взнос за землю по цене 55 тыс. руб. за сотку. В результате с 700 участков удалось собрать порядка 300 млн руб. Причем деньги поступали не на счет ДНП, а в аффилированные фирмы-однодневки. В результате на счетах партнерства денег не оказалось.

По мнению дольщиков, деньги были выведены организаторами этих схем — руководством компании-застройщика «УК «Главсредуралстрой».

«За деньги — целевой взнос за землю — дольщикам должны были оказать услуги: оформить градостроительные документы, построить инфраструктуру. Деньги были собраны, выведены со счетов ДНП «Усадьба», но обязательства так и не были выполнены. Более того, если участки земель под условным названием «Усадьба-Юг» и «Усадьба-Север» застройщик хотя бы размежевал, то на участок «Усадьба-Лес» даже этого не было сделано. Людей уверяли в том, что дома можно строить, что и было сделано, но после того, как дачная амнистия закончится, свои дома в собственность люди уже не смогут оформить», — рассказала участница ДНП «Усадьба».

Так как по договору о целевом взносе застройщик обязался предоставить дольщикам лишь субаренду, то позднее у них потребовали дополнительно 67,5 тыс. руб., подписать заявление о выходе из ДНП «Усадьба», написать расторжение договора о целевом взносе, а далее заключить договор о входе в другие ДНП, созданные на этой территории.

«Застройщик нас буквально шантажировал, а деваться дольщикам было некуда: у нас на руках не было разрешения на строительство, никаких градостроительных документов. А так как дачная амнистия скоро заканчивается, то документы нужно срочно оформлять. Только после того, как мы заплатили 167,5 тыс. руб. и подписали все необходимые документы, мы получили переуступку прав и обязанностей к договору аренды», — продолжает собеседница.

Аналогичная ситуация сложилась и в других объектах, связанных с «УК «Главсредуралстрой» — ДНП «Зеленые просторы», «Новое созвездие» и ТСЖ «Малый Исток Люкс». У последних разница заключается в том, что их земли были с подрядом, то есть застройщик сам возводил дома, но так и не закончил. При этом на землях дольщиков ДНП «Зеленые просторы» аэропорт Кольцово уже закончил проект планировки и межевания земель для строительства малой авиации.

Обманутыми оказались и дольщики ТСЖ «Звезда», аффилированного с «УК «Главсредуралстрой». Застройщик получил по постановлению главы Екатеринбурга в 2007 году в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства 37 коттеджей. Далее застройщик через ЖСК «Исток» собрал с пайщиков деньги на строительство домов и сетей инженерно-технического обеспечения.

В результате в 2010 году пайщики получили коттеджи сомнительного качества, а также «бесхозные» сети, не согласованные с МУП «Водоканал». Согласно обращению, с момента сдачи в эксплуатацию домов жители посёлка, объединенные в ТСЖ «Малый Исток-Люкс», администрация Екатеринбурга, Уральское управление Ростехнадзора и прокуратура требуют застройщика ЖСК «Звезда» привести сети инженерно-технического обеспечения в надлежащее состояние для дальнейшей передачи в муниципальную собственность. Однако до настоящего времени это не выполнено, и жители поселка — почти 200 человек — за личные средства вынуждены поддерживать работоспособность сетей.

Накануне дольщики всех тех строительных организаций, которыми руководит Вадим Лукач, встретились с депутатом Госдумы Александром Хинштейном. Парламентарию они вручили несколько обращений, в которых пожаловались на недобросовестных застройщиков.

«С нас были собраны деньги в сумме от 6 до 10 млн, но дома так и не были достроены, возведены только коробки. Сети брошены, дорог нет. Мы самостоятельно все это достраивали. У Вадима Лукача все новые аферы. Они продолжают использовать старые «серые» схемы: выстраивают цепочку из фирм: одни собирают деньги, другие якобы руководят, а ЖСК в итоге не при чем, он только владеет землей. Как можно такой организации выделять огромные объекты, когда в Красноуфимске не достроено, в Первоуральске не достроено. 80 млн из областного бюджета дали кредит. И до сих пор выделяются, выделяются объекты Лукачу — стройте, обманывайте дальше людей», — заявили дольщики «УК «Главсредуралстрой».

В настоящее время для решения вопроса обманутых дольщиков создана рабочая группа, первые результаты ее деятельности будут известны не ранее конца января 2014 года. Отметим, что в настоящее время «УК «Главсредуралстрой» и Вадим Лукач до сих пор ведут активную деятельность на строительном рынке. Продают земли, получают кредиты от государства.

УрБК будет следить за развитием событий.