Суровый «Суворов»: в бизнес-центре Екатеринбурга обнаружены двойные продажи

В Екатеринбурге продолжается скандал вокруг бизнес-центра «Суворов» и застройщика ООО «Баркас». На этот раз стали известны подробности двойной продажи офисных помещений в бизнес-центре «Суворов». Истцами в этом деле выступают сразу две организации: ООО «Риада» и ООО «Уралметротоннельгеодезия». По представленным ими данным, застройщик — ООО «Баркас» — не только отказывается предоставить документы для регистрации права собственности на помещения и пытается оспорить инвестиционные договоры, но и параллельно с судебными тяжбами передает права собственности третьим лицам.

Ранее УрБК уже рассказывало о том, что в результате затягивания строительства бизнес-центра «Суворов» одному из инвесторов — ООО «Риада» — в 2011 году удалось отсудить у застройщика ООО «Баркас» более 2 млн руб. неустойки. Претензии инвестора возникли при составлении акта приемки-передачи двух офисов на 12 этаже бизнес-центра: не удовлетворила высота потолков и другие элементы внутренней отделки, однако недостатки застройщик так и не устранил. Видимо, в отместку ООО «Баркас» не передало ООО «Риада» ни сами офисы, ни документы на них. В результате ООО «Риада» так и не смогло оформить свое право собственности на полностью оплаченные помещения в ФРС, надолго погрузившись в судебные споры с ООО «Баркас».

Более того, учредитель ООО «Баркас» Александр Касаткин приступил к оспариванию инвестиционного договора с ООО «Риада» от 2008 года стоимостью 19 млн руб., согласно которому риэлторскому агентству принадлежит два офисных помещения площадью 163 кв. м. и 116 кв. м. на 12-м этаже «Суворова». Суд в иске отказал.

Но на этом противодействие ООО «Баркас» обществу «Риада» не закончилось. По словам директора ООО «Риада» Елены Рассказовой, в 2013 году выяснилось, что согласно данным Росреестра, право собственности на указанные выше помещения зарегистрировано на некоего Черноскутова Д. Ю. Регистрация была произведена в июле 2012 года и скрыть ее ООО «Баркас» удалось, объединив при регистрации два офиса в один объект.

«В настоящее время мы оспариваем эту продажу в Ленинском суде Екатеринбурга, так как новый «собственник» является физическим лицом, и подали заявление о возбуждении уголовного дела по данному факту. Деньги, инвестированные в строительство, нам так и не вернули. Вступившие в силу судебные акты о выплате неустойки и предоставлении справки о полной оплате также ООО «Баркас» не выполнены», — сообщила Елена Рассказова.

Примечательно, что во время тяжб учредитель ООО «Баркас» Александр Касаткин временно поставил во главе УК «Суворов» своего сына Ивана Касаткина, параллельно директором ООО «Баркас» стал некий Степан Лобанов.

Между тем выяснилось, что ООО «Риада» является не единственной «жертвой» недобросовестного застройщика. В суд обратился также директор ООО «Уралметротоннельгеодезия» Юрий Пестряков, инвестировавший в строительство офиса в «Суворове». По его словам, при заключении договора на обслуживание с УК «Суворов» Иван Касаткин и Степан Лобанов потребовали оплатить издержки застройщика, возникшие еще до сдачи объекта в эксплуатацию, при этом калькуляцию издержек предоставить отказались.

«31 января 2012 года бизнес-центр «Суворов» был наконец сдан в эксплуатацию, на следующий день мне был выдан акт на право собственности, но чтобы это право зарегистрировать в ФРС, необходимо предоставить справку от застройщика о полной оплате. И вот тут господин Лобанов отказался мне выдать эту справку с требованием оплатить издержки, возникшие еще до сдачи объекта. Я отказался и подал в суд. В итоге в июне 2012 года суд постановил произвести регистрацию права собственности без справки о полной оплате», — рассказал Юрий Пестряков.

Самое интересное выяснилось впоследствии. Когда Юрий Пестряков пришел регистрировать право собственности в ФРС, ему сообщили, что сделать это невозможно, поскольку право собственности уже зарегистрировано на ООО «Баркас», и сделано это было еще в декабре 2012 года. Более того, в апреле 2013 года спорные помещения были сданы ООО «Баркас» в аренду, на них также зафиксировано обременение в виде ипотеки. В итоге ФРС согласился зарегистрировать права, но с сохранением обременения, что Юрия Пестрякова не устроило, и в суд направился очередной иск о его снятии.

Между тем, вероятно, с целью усложнить судебное преследование и одновременно уйти от налогов ООО «Баркас» сменило учредителя на некую компанию на Британских Виргинских островах.

На момент публикации материала получить комментарий от героя судебных тяжб Степана Лобанова не удалось. Директор ООО «Баркас» попросил его не беспокоить. Однако, как удалось выяснить УрБК, в свою защиту в ходе судебных разбирательств с ООО «Риада» представители застройщика предъявляют копии документов, согласно которым ООО «Риада» якобы само отказалось от права собственности на офисы с БЦ «Суворов» в пользу третьих лиц. Копии документов, подтверждающие данную версию и датированные 2009 годом, в суд были представлены лишь в 2013. Столь значительную задержку Степан Лобанов объясняет тем, что копии найдены лишь теперь. При этом оригиналы документов в суд так и не были предъявлены.

УрБК будет следить за развитием событий.