На дальних берегах: екатеринбуржцы перестали покупать недвижимость за рубежом

Болгария, Кипр, Чехия, Испания, Латвия, Турция, Египет — вот список стран, где жители Екатеринбурга рассматривают вариант покупки жилья. Впрочем, риэлторы отмечают, что на рынке зарубежной недвижимости наступили не лучшие времена: сделок осуществляется мало. Жители уральской столицы очень активно интересуются тем, что могут предложить им европейский и средиземноморский рынки жилья, но с покупкой не торопятся.

«Европейский и средиземноморский рынки недвижимости перенасыщены. Государства создали все благоприятные условия для строителей, те постарались, и теперь там пруд пруди разных вариантов жилья от эконом- до элит-класса», — заявил директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.

Значительное преобладание предложения над спросом является основной причиной того, что дома и квартиры за границей выгодно покупать непосредственно для прямого назначения. Инвестировать в недвижимость на Кипре или в Испании невыгодно, считает Александр Дмитриев.

«Проблема в том, что если вложить деньги в европейскую недвижимость, надо быть готовым к тому, что возвращать их будет трудно и долго. К тому же на большую сумму лучше не рассчитывать. Доходность от сдачи жилья в аренду в Европе меньше, чем в России», — пояснил он.

Он уточнил, что стоимость жилья в Европе уменьшается по мере его удаления от моря и индустриальных центров. Но, по его словам, продав квартиру в Екатеринбурге за 150 тыс. евро, можно купить аналогичную в Турции или Алании за 75 тыс. евро. Другие эксперты добавляют, что в Египте за 4 млн руб. можно приобрести двухэтажный дом.

Специалист компании «Евроберег» Полина Тупикина подтвердила, что в основном недвижимость за рубежом приобретают не ради инвестиций. Она рассказала, что покупателями жилья, например, в Болгарии являются пенсионеры. Как правило, это люди, которые продают квартиру в Екатеринбурге, чтобы купить там. По ее словам, средняя стоимость апартаментов в Болгарии — 30 тыс. евро. Эксперт пояснила, что европейские апартаменты представляют из себя небольшие квартирки площадью примерно 40-60 кв. м.

Риэлторы отмечают, что иногда, оказавшись под впечатлением от заграничной жизни, русские туристы прямо во время отдыха заключают сделки по покупке жилья.

«Бывали случаи, что во время отдыха людям предлагали купить недвижимость в Европе, и они заключали сделки, находясь под впечатлением от страны, в которой отдыхали. Правда, вернувшись на родину, они передумывали, но вернуть деньги было практически невозможно, только в результате многолетних судебных разбирательств», — рассказала директор агентства недвижимости Galaxy Ольга Павлова.

Она также отметила, что при покупке недвижимости в Болгарии и на Кипре могут возникнуть проблемы с оформлением документов или с постройкой купленного дома. По словам Александра Дмитриева, в Болгарии было несколько скандалов со стройками, а на Кипре из-за войны 1974 года до сих пор не урегулированы вопросы земельного законодательства.

Необходимо отметить, что в некоторых странах Евросоюза недвижимость все же можно рассматривать как выгодный объект инвестирования, например, во Франции. В среднем процентная ставка жилищного кредита здесь составляет 3-5%, тогда как в России — 12%. При этом аренда достаточно дорогая. Благодаря этому вложение быстро окупается.

«Аренда квартиры 18 кв. м. в Париже стоит примерно 650 евро. В 20 км от столицы можно найти более просторную за 550 евро. Малюсенькая квартирка в провинциальном городе около Лиона стоит 600 евро в месяц. В курортных зонах жилье, конечно, самое дорогое. В Аннеси (около Альп, на границе со Швейцарией) аренда квартиры обойдется примерно в 780 евро», — рассказала индивидуальный предприниматель из Екатеринбурга, живущая во Франции, Ирина Солньер.

Подобная ситуация сложилась в Великобритании. По словам Александра Дмитриева, здесь большим спросом пользуются комнаты в студенческих общежитиях, которые можно купить в ипотеку со ставкой 3% и успешно сдавать в аренду.

Также стоит отметить, что в этом году многие екатеринбургские агентства недвижимости прекратили работать с зарубежным направлением в основном из-за отсутствия покупателей. Как бы заманчивы ни были предложения иностранных агентов, эксперты констатируют факт: екатеринбуржцы перестали покупать недвижимость за рубежом.

Татьяна Юстус