Признал свои ошибки: «черный» застройщик готов разобрать свои дома

Один из «черных» застройщиков, в буквальном смысле захвативший земли для индивидуального жилого строительства Екатеринбурга, пошел навстречу властям города. Сегодня в ходе заседания в администрации Екатеринбурга Владимир Воробьев, на счету которого 25 многоквартирных домов, выстроенных в обход градостроительного законодательства на землях ИЖС, заявил, что готов разобрать плоды своих трудов. Но, что примечательно, желание строить дома в дальнейшем Владимира Леонидовича не оставило, и он пообещал возводить постройки и впредь, но «по всем правилам». Однако, как выяснилось, сделать это совсем не просто: для начала предстоит за свой счет разобрать все постройки, затем провести общественные слушания.

В ходе совещания с Владимиром Воробьевым встретились глава администрации Екатеринбурга Александр Якоб и мэр города Евгений Ройзман. В ходе дискуссии руководителям города удалось убедить нерадивого застройщика прекратить незаконное строительство на территории частного сектора Екатеринбурга.

Отметим, что только в 2013 году в Екатеринбурге появилось 10 незаконных многоквартирников на землях ИЖС. Всего в городе насчитывается порядка 70 незаконных построек. 25 из них принадлежат застройщику Владимиру Воробьеву. В отношении большинства администрация города направила иски в суд о приостановке строительства или же сносе. Пять домов данной категории уже сравняли с землей.

Ранее Владимир Воробьев за свой счет по решению суда уже снес многоквартирник на Проезжей, 90. Теперь же застройщик может пойти другим путем: разбирать дома, признанные судом незаконными, и возводить их в другом месте, используя те же стройматериалы.

Об альтернативе сноса рассказал заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин. По его словам, процедура, призванная привести деятельность «черных» застройщиков в рамки закона, достаточно сложная. Так, ему предстоит разобрать постройку, затем сделать проект планировки участка и согласовать его с мэрией. Только после этого будут объявлены общественные слушания, на которых жители района, где застройщик намерен возвести многоквартирный дом, должны решить, согласны ли они на такое соседство.

Отметим, что возвести по решению слушаний многоквартирник на землях ИЖС застройщику разрешат только в том случае, если в генеральном плане города предусмотрен перевод данного участка земли в категорию, предназначенную для строительства многоквартирных домов. К тому же застройщику предстоит пройти процедуры согласования во всех профильных надзорных инстанциях. В противном случае дом предстоит возводить в другом месте, предусмотренном законодательством.

Стоит заметить, что «доступное» в понимании «черных» застройщиков жилье в настоящий момент мало пригодно для проживания. Эксперты строительного рынка настоятельно не советуют приобретать жилье в многоквартирных домах, построенных на землях для ИЖС. Дело в том, что при возведении данных объектов не проводится никаких строительных экспертиз. В результате этого на одном из объектов, располагавшихся в поселке Совхозный, еще до введения в эксплуатацию появились трещины, которые привели к отклонению здания и возникновению угрозы разрыва газовой трубы. В настоящее время постройка снесена по решению суда.

Кроме того, в апреле в районе Уралмаш случился коммунальный коллапс. Из выгребной ямы, выполняющей роль канализации для многоквартирного дома по адресу Ломоносова, 86, на поверхность вытекли канализационные стоки и заполнили собой близлежащий участок земли и автомобильную стоянку. После этого утверждение о том, что недовольных строительством незаконных построек нет, по всей видимости, является заблуждением.

По словам главного специалиста отдела архитектурно-строительного контроля департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Антона Орлова, многоквартирники на ИЖС строятся без каких-либо разрешающих документов.

«К домам не подведены необходимые коммуникации — канализация, водопровод и водоотведение. Все энергопотребляющие источники, подводимые к домам на ИЖС, рассчитаны только на индивидуальный жилой дом, то есть обеспечить всеми необходимыми коммуникациями они не могли», — рассказал Антон Орлов.

Между тем, наблюдатели надеются, что проблема незаконных построек на землях ИЖС будет решена. Застройщикам, которые пойдут навстречу властям, придется разбирать свои постройки и действовать в рамках закона. Другим же придется смириться с неизбежным сносом незаконных домов.