Пока не поздно: проблема с неразграниченными землями может привести к росту цен на жилье

Из множества факторов, провоцирующих рост цен на жилье в Екатеринбурге, только один эксперты считают наиболее неотвратимым — задержки в проведении земельных аукционов региональным министерством государственного имущества. Они отмечают, что это не может не сказаться в будущем на появлении дефицита земель и, как следствие, росте цен на жилье. Некоторые, правда, надеются, что МУГИСО «выправит ситуацию». Однако по мнению ряда специалистов, неразграниченные земли вообще необходимо вернуть в ведение администрации.

С января по май администрация города подготовила 47 земельных участков. МУГИСО за 5 месяцев подготовила только 5. Такая пауза, по мнению экспертов, приведет к тому, что уже в этом году город может недополучить запланированный миллион квадратных метров. В связи с этим на рынке возникнет дефицит, и цены на жилье начнут расти.

Как отметил депутат городской думы Дмитрий Сергин, проблема вопроса передачи неразграниченных земель из ведения администрации в министерство госимущества обсуждается уже давно. По его словам, негативные прогнозы экспертов начинают воплощаться в жизнь.

«Вопрос о передаче неразграниченных земель в ведение МУГИСО начал обсуждаться полтора года назад. Основным аргументом в пользу города является то, что его потребности на муниципальном уровне решать проще, нежели на региональном. Осуществлять управление имуществом Екатеринбурга удобнее и понятнее в его администрации, чем в областном правительстве. В принципе, чем ниже уровень власти, тем проще застройщикам решать вопросы с землей. Изначально было ясно, что делегирование полномочий по земле в областное правительство затормозит развитие рынка жилья», — заявил Дмирий Сергин.

Он так же добавил, что от политики МУГИСО в отношении неразграниченных земель пострадает не только строительная отрасль, поскольку доходы от проведения земельных аукционов в этом году уменьшились в пять раз.

«На проведении земельных город наторговывал в свой бюджет около одного миллиарда рублей в год. Прогнозы по области в этом году — 200 млн. рублей. Недополучение этих средств в бюджет скажется на других отраслях, не только на строительстве», — пояснил он.

По мнению председателя комиссии гордумы по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию Владимира Крицкого, решение лишить администрацию права распоряжаться неразграниченными землями равнозначно убийству курицы, которая несет золотые яйца.

«Земельные аукционы приносили Екатеринбургу большие доходы. Теперь город лишился этих денег. Плюс к этому может пострадать рынок жилья. Остановка в проведении земельных аукционов спровоцирует уменьшение объемов строительства и, как следствие, рост цен на квадратный метр. Ощутить его можно будет уже через 1,5 — 2 года», — заявил Владимир Крицкий.

Строители с его мнением согласны, но надеются, что МУГИСО за год ситуацию исправит. Они отмечают, что итоги работы ведомства логичнее будет подвести в конце 2014 года.

«Сама по себе задержка в проведении аукционов не может свой эффект проявить быстро. Цыплят по осени считают: пока неизвестно, сколько по итогам года будет отторговано земли. Однако администрация города летом все же провела два аукциона, отторговав около 30 гектаров земли. Отрицательные последствия будут ощутимы через год, если МУГИСО не выправит ситуацию», — заявил Вячеслав Трапезников.

Однако, эксперты рынка считают, что задержка в проведении аукционов неотвратимо спровоцирует стагнирование рынка жилья в Екатеринбурге, что в первую очередь скажется на его стоимости.

«Здесь работают простые рыночные законы: если предложение на рынке ограничено, значит на нем растет спрос. В любом случае, замедление процесса строительства (неважно, по каким причинам оно произошло) сказывается на росте стоимости квадратного метра. Когда мы говорим о строительстве, нужно понимать, что реализация любого проекта длится в среднем в рамках трех лет с момента вывода земельного участка на аукцион. Поэтому сказать, что промедление в проведении земельных аукционов скажется на текущей ситуации, нельзя», — отметил Александр Матофаев.

Таким образом, передача в ведение МУГИСО неразграниченных земель Екатеринбурга не сулит городу ничего хорошего. Эксперты полагают, что в сложившейся ситуации будет разумнее «вернуть все на круги своя», иначе цены на жилье в Екатеринбурге через пару лет заметно вырастут. А это, по их мнению, в первую очередь тяжелым бременем ляжет на потребителей.