Квартира за городом: европейская концепция в условиях российской действительности

На рынке недвижимости Екатеринбурга появился новый тренд — квартира за городом. На первый взгляд этот формат устраивает и застройщиков, и потребителей: первые получают возможность строить без длительного согласования, вторые — купить недорогое жилье. Плюсом такого жилья является удобное расположение вдали от городского шума и плохой экологии, по сути это — европейский вариант строительства жилых кварталов. Но эксперты отмечают, что покупка таких квартир связана с определенными рисками. К ним можно отнести дорогие и некачественные коммунальные услуги, отсутствие мест в обещанных застройщиком детском саду и школе, а также дорожные проблемы.

Один из примеров многоэтажного строительства в окрестностях Екатеринбурга — жилой комплекс «Чистые пруды», который располагается в селе Патруши недалеко от города Арамили. Здесь планируется построить 8 жилых трехэтажных домов по 27 квартир в каждом. Первая очередь — 4 дома — уже практически построена. Квадратный метр в этом ЖК, по предварительной оценке застройщиков, будет стоить 45 — 47 тысяч рублей. Застройщиком является ООО «Стройразвитие».

«Мы продаем однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью от 39 до 65 квадратных метров. Здесь есть своя скважина, своя котельная и локальные очистные сооружения. В селе Патруши, которое находится рядом с жилым комплексом, есть детский сад и школа, а также магазины», — рассказали специалисты по продажам квартир в этом ЖК.

На первый взгляд, идея относительно недорогого (в среднем на 30% дешевле, чем в Екатеринбурге) жилья представляется соблазнительной для покупателей. Но приобретая квадратные метры в небольших поселках, клиенты могут столкнуться с серьезными проблемами, в первую очередь — инфраструктурного характера.

Заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» Павел Маслихин считает, что идея строительства многоквартирных домов за городом неплохая, если дома будут не эконом-класса, как в «Чистых прудах», а комфорт-. По его мнению, здесь достаточно дорогое обслуживание коммуникаций.

«В Чистых прудах, по сути, продаются хрущевки — они очень маленькие. Однако стоимость коммунальных услуг здесь достаточно высокая, ее можно сравнить со стоимостью обслуживания домов в Карасьеозерском. Но последний позиционируется не как эконом-сегмент, а как жилье более высокого уровня», — отметил он.

Также он отметил, что загородное жилье в Свердловской области не развивается из-за дорожных проблем. По его словам, покупая такую квартиру, человек должен понимать, что добраться до Екатеринбурга на автомобиле с учетом современной дорожной ситуации будет проблематично. Он отметил, что наиболее тяжелое в этом смысле направление в сторону поселка Горный Щит, где осуществляются подобные проекты.

Немаловажным остается нерешенный вопрос качества коммунальных услуг в таком поселке. По мнению экспертов, заверения застройщика о том, что в ЖК создано «все свое», не означает, что здесь нет проблем с подачей воды и канализацией.

«То, что застройщики называют локальными очистными сооружениями по сути является выгребной ямой. Иногда под словом «очистные» понимается процесс взятия воды из почвы и преобразования ее в питьевую. Но надо помнить, что в эту же почву происходит канализационный слив. Как известно, способа превращения органических нечистот в воду еще не придумано», — рассказал председатель правления Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников.

Однако, несмотря на некоторые нюансы, подобный вид застройки, как отметил Павел Маслихин, все-таки уже стал трендом. Он пояснил, что этот формат очень удобен застройщикам, так как не требует разрешения на строительство, поэтому такие проекты согласовываются в разы быстрее. Независимый эксперт по жилой недвижимости Александр Матофаев заявил, что концепция «недорогие квартиры за городом» безусловно перспективна. По его мнению, строительство такого жилья позволит многим людям решить жилищный вопрос.

«Застройщики давно обратили внимание на патрушихинские пруды. В перспективе они создадут здесь такую инфраструктуру, что у покупателей не будет ощущения недополучения чего-то. Однако вопрос эффективности такого проекта останется открытым, если застройщик оставит недоработки», — отметил он.

Директор ООО «Агентство недвижимости «Диал» Александр Дмитриев обращает внимание на то, что пока в Свердловской области нет примеров качественного освоения территории без федеральной поддержки.

«Такие квартиры будут продаваться только при условии соблюдения всех инфраструктурных требований, таких как наличие дорог, охраны, школ, больниц и садиков. Жилье за городом будет ликвидно, если район, где оно расположено, густо населен. Это европейский вариант развития территории. Однако практика показывает, что без федеральной поддержки подобные проекты сдвинуть с места практически невозможно», — заключил Александр Дмитриев.

Таким образом, у проекта в Патрушах оказывается только одно реальное преимущество – это крайне низкая цена как квадратного метра в целом, так и целой квартиры. По сути, ЖК «Чистые пруды» оказывается одним из самых дешевых вариантов приобретения недвижимости, сопоставимым с покупкой комнаты в общежитии или коммунальной квартире. При этом удобства личной квартиры покупатель обменивает на отсутствие доступа к социальной инфраструктуре.

Вполне вероятно, что квартиры могут быть востребованы людьми, не нуждающимися в постоянном доступе к развитой инфраструктуре и не испытывающим потребности ежедневно бывать в Екатеринбурге. Так, эксперты полагают, подобные дешевые квадратные метры могут быть востребованы пожилыми людьми, имеющими квартиру в центре города. Продав свою дорогую невидимость и купив квартиру в таком поселке, они смогут несколько лет безбедно жить на разницу в цене недвижимости. Аналогичным образом квартиры в Патрушах могут быть использованы для отселения и в других схожих случаях, например, при выселении должников с продажи их квартир.