Игра на выживание: в Екатеринбурге стало на одного девелопера больше

И без того высококонкурентный строительный рынок Екатеринбурга пополнился в этом году новыми игроками. Местные строители отмечают, что в городе стало сложнее реализовывать продукт. Однако выиграв на аукционе землю на отдаленных окраинах Екатеринбурга, одна из тюменских компаний — «Брусника» — заявила, что начала свою «экспансию» в столицу Среднего Урала и надеется здесь закрепиться.

«Месяц назад мы заключили договор с администрацией Екатеринбурга о строительстве жилого комплекса «Каменный ручей» на улице Щербакова, это район Уктуса. До нас здесь работал застройщик, от которого в наследство нам досталось 18 обманутых дольщиков и забор. Мы уже сейчас ведем активное строительство и планируем сдачу объекта в 2015 году. Мы рады, что получили землю под строительство в Екатеринбурге — это один из самых перспективных городов России. Всего в столице Урала мы планируем построить 700 кв. м. жилья за 7 лет», — рассказал исполнительный директор ООО «Брусника-Урал» Олег Мороков.

Строительный рынок Екатеринбурга кажется привлекательным многим иногородним девелоперам. Поэтому они стараются на него попасть во что бы то ни стало, чтобы урвать «свой кусок пирога». Даже если для этого им придется вступать в проект с существенным обременением, таким как расселение и предоставление жилья обманутым дольщикам.

«Строительный рынок Екатеринбурга однозначно является высококонкурентным. Он один из самых привлекательных в УрФО. Но здесь сегодня не так просто получить земельный участок и построить некачественный продукт, а также не так просто его сегодня продать. Но девелоперы рвутся сюда, видя здесь максимальную рентабельность реализуемого продукта. Они стремятся получить свою долю, свой кусок, чтобы самореализоваться», — отметил независимый эксперт по недвижимости Александр Матофаев.

Отметим, что, по данным «Свердловскстата», в области работает 7,8 тыс. строительных компаний, из которых 230 — крупные и средние, остальные — маленькие и подрядные организации, не имеющие своего строительного оборудования. В Екатеринбурге на данный момент строительную деятельность осуществляет 1,5 тыс. фирм.

Ситуация на рынке, по словам экспертов, крайне сложная. Стоит отметить, что девелоперы в этом году постарались на славу. По словам участников рынка, они планируют сдать городу 2 млн кв. м. жилья, что в два раза больше, чем в предыдущем. При этом аналитики напоминают о том, что спрос на жилье в этом году не увеличился. Смогут ли строители реализовать все построенные метры, остается под вопросом.

«Предложение в этом году увеличилось значительно, буквально в два раза, но вот спрос не растет. В этом году зарплаты екатеринбуржцев не изменились. Мы приходим к ситуации, когда предложение удвоилось, а спрос остался прежним», — заявил Константин Селянин.

Необходимо отметить также, что аналитики в этой ситуации не прогнозируют обвал цен на квартиры в Екатеринбурге, как бы парадоксально это ни звучало. Константин Селянин отмечает, что это связано с олигополией, характерной для Екатеринбурга. А это, скорее всего, еще более усугубит ситуацию с продажами и вызовет стагнацию на рынке на несколько лет.

«Брусника» надеется реализовать жилой комплекс «Каменный ручей» на Уктусе, в который входит четыре двадцатиэтажных дома общей площадью 70 тыс. кв. м. Стоимость квартир на данный момент составляет 60 тыс. руб. за кв. м. Не самое лучшее предложение на рынке жилья, учитывая, что оно находится на самой окраине мегаполиса, отмечают риэлторы.

Эксперты считают, что строительный рынок уже перегрет, но постоянно расширяется за счет новых участников. По их мнению, ситуацию может спасти участие в международных мероприятиях.

«Уже не идет речи о том, готов или не готов город принять новых девелоперов. Мы видим, что ряд застройщиков уже зашел на рынок, и сейчас формируют банк земель для последующего строительства жилья. Кроме нее еще ряд новых компаний появился в Екатеринбурге. Рынок немного перегревается. Однако есть надежда, что мы выиграем «EXPO-2020», и финансирование пойдет еще из федерального бюджета», — отметил коммерческий директор УК «AVS Development Group» Лев Тетин.

При всех этих условиях, как отметил председатель правления Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников, остается только пожелать удачи новому застройщику, потому что данная компания заходит на рынок с очень сложными проектами и без каких-либо льгот.

«Брусника» берется за очень сложные проекты в Екатеринбурге. Я знаком с проектом «Каменный ручей» и с результатами аукциона на развитие незастроенных территорий на Уктусе. Компания заходит сюда не на льготных, не на комфортных условиях, а даже наоборот. Я надеюсь, что данной организации хватит ресурсов, чтобы справиться с запланированными работами», — отметил Вячеслав Трапезников.

Таким образом, по мнению экспертов, адаптироваться в сложных условиях высококонкурентного рынка без льгот и послаблений новой компании будет не так-то просто. Тем более, что продукт, который она предлагает, на рынке Екатеринбурга реализуется сейчас с трудом.

Татьяна Юстус