Застройщики Екатеринбурга не хотят снижать цены на жилье на фоне низкой покупательской способности населения

Екатеринбург — один из самых быстро строящихся городов России. Каждый год застройщики сдают в эксплуатацию 1 млн кв. м. жилья. Но эксперты отмечают, что приобрести квартиру в столице Среднего Урала может только 10% ее жителей: цены на жилье достигли своего предела по отношению к платежеспособности населения. Риэлторы отмечают, что цена реальных сделок по приобретению жилья намного ниже стоимости предложения. Из этого тупика екатеринбургский рынок недвижимости может вывести снижение цен, но застройщики делать этого не собираются.

Согласно законам рынка, отсутствие спроса должно сказаться на стоимости предложения. Но финансовый аналитик Константин Селянин считает, что закономерному в данной ситуации падению и сдерживанию цен на рынке помешает олигополия.

«Постоянный рост цен на недвижимость характерен для неконкурентных рынков, таких, на которых господствует монополия или олигополия. В данных условиях рыночные законы бессильны. Ситуация с недвижимостью в Екатеринбурге полностью это подтверждает. Перед нами один из элементов екатеринбургского экономического чуда, так как в ближайших крупных городах Урала, например, в Челябинске при меньших объемах строительства и примерно такой же покупательской способности квартиры дешевле на треть», — заключил эксперт.

По данным аналитиков, в долларовом эквиваленте цены на жилье в Екатеринбурге достигли максимума в августе прошлого года, и с тех пор незначительно снижаются. Рост стоимости квадратных метров в рублях ниже инфляции.

Тем не менее риэлторы отмечают, что сейчас на рынке жилья Екатеринбурга цена предложения намного выше, чем цена спроса.

Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев объяснил, что на рынке недвижимости возникла ситуация, когда цены предложения существенно отличаются от цен совершаемых сделок. По его словам, продавцы понимают, что инфляция должна быть, и накручивают цены, в то время как предложение на рынке значительно увеличивается. В результате экспозиция объектов тоже растет, а реальная цена сделок постепенно падает.

По данным начальника аналитического отдела АН «Новосел» Сергея Меньшенина, объем предложения на рынке вырос практически на четверть, а именно на 23,4%. Вероятно, это и повлекло за собой сложившийся на рынке недвижимости дисбаланс между ценами продавцов и реальной стоимостью сделок.

Аналитики считают, что цены на жилье в столице Урала уже достигли своего предела по отношению к платежеспособности населения.

«Если учесть, что средняя зарплата в Екатеринбурге составляет 26 тыс. руб., то у задачи о том, как может приобрести квартиру семья из двух взрослых с одним или двумя детьми, на сегодняшний день решения нет», — заявил финансовый аналитик Константин Селянин.

Он также отметил, что только 10% жителей Екатеринбурга могут позволить себе приобрести недвижимость — они-то и формируют на данный момент спрос.

Что касается остальных граждан, нуждающихся в жилье, то раньше выходом для них являлись города-спутники столицы Урала, но с недавнего времени цены на жилье в них стали расти быстрее и практически сравнялись с екатеринбургскими.

Так, по данным Уральской палаты недвижимости, стоимость квартир в спальных районах Екатеринбурга за I полугодие 2013 года выросла в среднем на 5% по отношению к аналогичному периоду 2012 года, а удорожание квадратного метра на вторичном рынке в Среднеуральске составило 16%, в Пышме — 10%. Арамиль и Березовский по этим показателям отстают. Так, в Арамили цены на квартиры выросли на 4%, в Березовском — на 3%.

Теперь квадратный метр жилья в недостроенном доме на окраине Березовского стоит 56 тыс. руб. В Арамили квартиру на стадии котлована можно приобрести от 39 до 45 тыс. руб. за кв. м. В Верхней Пышме квартира в недостроенном доме обойдется в среднем за 50-60 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения, в Екатеринбурге квартиру в доме на стадии строительства можно приобрести в среднем за 60-70 тыс. руб.

Директор екатеринбургского филиала банка «БКС-Премьер» Григорий Вахитов отмечает, что сейчас на рынке как раз сложилась такая ситуация, когда строители строят все больше, а продавать им становится все сложнее, однако это пока не отразилось на доступности жилья.

Застройщики не хотят умерить свои аппетиты. В этом году нас ждет очередной миллион квадратных метров жилья, как и в прошлом, но цены строители снижать не собираются.

Независимый эксперт по строительству в Екатеринбурге Александр Матофаев заявляет о том, что падения цен ожидать не стоит, скорее, наоборот, стоимость квартир вырастет.

«Ситуация с предложением на рынке жилья в Екатеринбурге близка к идеальной. Что касается снижения спроса — это сезонное явление. К осени, я думаю, он увеличится, и цены поползут вверх. Тенденции в этом направлении таковы, что через какое-то время мы будем с теплотой вспоминать нынешнюю стоимость квадратного метра, потому что наш город имеет серьезные шансы на успех в проведении международных мероприятий, а это привлекает инвесторов. Так что вряд ли стоит ожидать удешевления жилья в Екатеринбурге», — заявил Александр Матофаев.

Таким образом, эксперты отмечают, что ситуация на рынке недвижимости Екатеринбурга усугубляется и близка к коллапсу: застройщики не могут строить дешевле, а покупатели не могут приобретать настолько дорогое жилье. Чем это обернется — покажет время.