Всеми правдами и неправдами: обманутые дольщики продолжают ждать квартир в доме на Рощинской

Один из проблемных домов на ул. Рощинская практически готов к сдаче. ООО «Корпорация «Маяк», которое взялось за достройку дома, намерено сдать объект уже через 2 недели. Однако участники долевого строительства считают, что радоваться пока рано. Они подали в суд на застройщика за неисполнение своих обязательств. К тому же насладиться домашним уютом пока не получится: воды в домах нет — оплачивать подведенные коммуникации «Маяк» не собирается.

Напомним, что строительство данного жилого комплекса началось в 2006 году компанией ЗАО УК «Новый град». Проблемными оказались дома № 5, 8 и 9. Они были возведены с грубыми нарушениями СниПов. В апреле 2008 года строительство прекратилось, против застройщика было возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 Ук РФ.

В последующем более 4-х лет строительство жилого комплекса было замороженным. И только в 2011 году на площадку зашла корпорация «Маяк», которая, по одной из версий, сама присвоила себе право распоряжаться этими зданиями и федеральными деньгами.

В этом же году, 21 октября, губернатор Свердловской области Александр Мишарин получил в свой адрес обращение от представителей общественности Екатеринбурга — участников долевого строительства жилья на улицах Рощинской — Патриотов, в котором сообщалось, что данная корпорация не приступила к строительству, потому что не получила положительного решения экспертизы по проекту, а также разрешения на строительство и освоение денег на достройку домов. Данный документ опубликован на официальном сайте мэрии.

Тем не менее строительство все-таки продолжилось. Чтобы возведение домов № 5, 8 и 9 окупалось, корпорации «Маяк» была выделена земля для постройки еще одного дома № 7, который по факту представляет из себя 2 отдельных здания. Деньги от продажи квартир в этом доме направляются на достройку объектов с обманутыми дольщиками.

Корпорация «Маяк» обнадеживает вкладчиков, заявляя о том, что в ближайшее время, а именно, не позднее февраля 2014 года, дома будут сданы в эксплуатацию.

«Один из домов — № 5 — практически готов к заселению. На прошлой неделе получен акт приемки-сдачи этого объекта. В нем порядка 110 квартир, из которых порядка 60 принадлежат дольщикам. Мы обеспечили все требования пайщиков. Строительная компания вложила в дом порядка 150 млн. По обещаниям правительства, деньги должны быть возвращены. К сдаче готовится также дом № 8, строительство планируется завершить в январе-феврале 2014 года», — рассказал депутат Законодательного собрания, заместитель председателя комитета по развитию жилищной инфраструктуры Владимир Коньков.

Однако дольщики уже сомневаются в сроках, по их предположениям, квартиры будут готовы к заселению не раньше 2015 года, потому что пока не решен вопрос с водоснабжением объекта: хотя коммуникации к дому подведены, корпорация «Маяк» до сих пор не заплатила «Горводоканалу».

«Средняя стоимость подведения коммуникаций на квартиру — около 100 тыс. руб. Всего на объекте около 1 000 квартир, то есть подключение стоит 100 млн руб. Это 5% от общего бюджета строительства. Конечно, по договору все должен оплатить инвестор. Но корпорация «Маяк» пока не заплатила. «Горводоканал» бесплатно нас подключать отказывается. Я не совсем поняла, но вроде бы по документам эта сумма ляжет на плечи будущих жильцов», — рассказала одна из дольщиц Ирина Скачкова.

Также она отметила, что корпорация «Маяк» не исполнила обязательств по переселению в дом № 5 семей из других домов.

«У нас с «Маяком» была договоренность о переселении в дом № 9 двадцати семей, но в результате компания дала добро на переезд только пяти из них. По этому поводу мы подали иск в суд, так как у нас на руках документы на обмен квартир, подписанные представителями компании», — добавила она.

Но несмотря на все сложности, этот проект постепенно реализуется. Заместитель министра по строительству и развитию инфраструктуры Свердловской области Дмитрий Нисковских отметил, что все вопросы, связанные с этой площадкой, в ближайшее время будут решены.

«В целом объект строительства на улице Рощинская — это самый сложный объект на территории Свердловской области. Но на сегодняшний день мы вывели все эти объекты из процедуры банкротства. Все дольщики, которые покупали квартиры у компании «Новый град», раньше были кредиторами и имели призрачные шансы на получение своих квартир. Сегодня они имеют статус участников строительства и не имеют рисков потерять приобретенное жилье. Эти дома достраиваются в рабочем режиме. Первый построенный дом № 9 прошел итоговую проверку государственного строительного надзора, и в ближайшее время дольщики смогут получить свои квартиры», — рассказал Дмитрий Нисковских.

Дмитрий Нисковских отметил, что Свердловская область успешно решает проблему с обманутыми дольщиками.

«На сегодняшний день в регионе около 1 000 обманутых дольщиков. Но уже в 2014 году они получат свои квартиры. Более того, с 1 января следующего года все денежные средства, которые вкладывают граждане в долевое строительство, будут застрахованы. Это максимально обезопасит вкладчиков от потери денег», — отметил он.

Однако он добавил, что в России до сих пор существуют «серые» схемы строительства, где застройщики привлекают средства на строительство не в соответствии с ФЗ № 214, поэтому если гражданин хочет себя обезопасить, он должен прежде всего полагаться на себя.

Татьяна Юстус